Образец иска раздела ипотечной квартиры

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности иска	Куда подается

Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договору Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

Раздел квартиры находящейся в ипотеке по закону

Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, считается совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел недвижимости находящейся в ипотеке производится пополам.

Сложности возникают из-за присутствия третьей стороны – банка. Квартира находится у него в залоге, и совершить какие-либо действия с ней вы не можете без согласия кредитора.

Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями.

Следует учесть, что однокомнатную квартиру можно оформить в долевую собственность. Однако зачастую один из супругов отказывается от своей части и ипотеку продолжает платить вторая сторона, на которую и был оформлен кредит.

Если ипотечный кредит оформлен на двоих супругов и один из них перестает оплачивать, вторая сторона может потребовать компенсацию за понесенные расходы.

При этом у бывшего супруга есть право подать заявление в суд для раздела квартиры не пополам, а пропорционально оплаченной части долга по ипотеке.

Как составить иск

Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.

Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.

Информация, содержащаяся в исковом заявлении:

• наименование и адрес судебной организации;
• название документа;
• сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
• сведения об ответчике;
• социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
• основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
• предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
• предварительный расчет стоимости иска;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
• дата составления и подпись с расшифровкой.

Госпошлина

К подаваемому иску необходимо приложить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. По имущественным спорам она не имеет фиксированной величины. Для расчета потребуется прибегнуть к ст. 333. 19 НК РФ. Сумма госпошлины будет зависеть от стоимости делимого имущества.

Куда подавать

Исковое заявление следует направлять в районный (городской) суд по месту проживания ответчика. Если это по какой-то причине невозможно (например, ответчик проживает за границей), следует обращаться в инстанцию по месту нахождения недвижимости.

Иск можно подать двумя способами:

1. При личном визите сдать в канцелярию суда.
2. Отправить заказным письмом по почте.

Первый вариант предпочтительней, т.к. при наличии недочетов в иске об этом сразу сообщат истцу. Подать заявление может и судебный представитель при наличии нотариальной доверенности. В таком случае сведения о нем должны быть внесены в исковое заявление.

Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Возможен ли раздел имущества в ипотеке после развода? При прекращении супружеских отношений – расторжении брака, разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства. Часто в число спорного имущество, попадает недвижимость обремененная ипотекой.

Зачастую супруги не могут прийти к общему консенсусу. При этом возникают ссоры и взаимные обвинения. Пара попадает в тупик, внутренних противоречий и обид.

И тогда актуальным становится вопрос раздела недвижимости при ипотеке. Как показывает практика, здесь возможны несколько вариантов, но обо всем по порядку.

Что делать, если не получается решить вопрос миром

Например, когда оба или один из них не хочет больше оплачивать ипотеку. В данной ситуации выходом будем продажа квартиры, либо ее переоформление на одного из супругов.

Поводом обратиться в суд для деления ипотечной квартиры после развода может послужить невыполнение одной из сторон своих обязательств по выплате кредита.

Пострадавшая сторона может потребовать компенсацию за понесенные дополнительные расходы либо пересмотреть ее долю в квартире соответственно внесенным платежам. Однако чаще конечно бывшие супруги стараются решить данный вопрос при оформлении развода.

Как происходит раздел ипотеки при разводе

При решении вопроса в суде, на первый план выходит множество факторов. Это и период приобретения квартиры, это и наличие детей, это и субъект внесения платежей.

Поэтому не зря раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов сопряжен с множеством сложностей.

Самое прямое отношение к дальнейшей судьбе ипотечной квартиры будет играть банк. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов.

Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами.

Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.

Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт.

В этом случае раздел имущества в ипотеке будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами. Для этого исковое заявление о разделе кредита, должно содержать информацию о нем в качестве третьего лица.

Содержание иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования ст. 131 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес.
2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества.
4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества.
5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.).
6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами).
7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации).
8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.

При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

Гагаринский районный суд г. Москвы
119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

Истец: Корнилова Марина Ивановна
г. Москва, ул. Энергетиков 23-а кв. 272.

Ответчик: Нечаев Владимир Николаевич
г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

Третьи лица: ЗАО Банк ВТБ 24
г. Москва, Мясницкая Улица, 35

Цена иска 12000000 руб.

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества в ипотеке

Истец, Корнилова М.И., вступила в брак с Ответчиком Нечаевым В. Н. 12 августа 2006 года (копия свидетельства о заключении брака прилагается). Несовершеннолетних детей от брака не имеется.

Решением мирового судьи судебного участка № 216 Гагаринского района г. Москвы от 9 декабря 2010 года брак был, расторгнут. 1 февраля 2011 года была составлена запись акта о расторжении брака. (Свидетельство о расторжении брака 1-ИВ № 875554).

В период брака с Ответчиком в 2008 году нами по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ЗАО банк ВТБ 24, была приобретена 2-х комнатная квартира, площадью 52.7 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ответчика Нечаева Владимира Николаевича.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ совместным имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады. А также доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

И любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено либо кем внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при разделе общего имущества и определении долей, они признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соответственно, я имею право на половину от перечисленного выше имущества, нажитого в период брака с Ответчиком, в виде 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

В добровольном порядке Ответчик отказывается разделить совместно нажитое имущество в связи, с чем Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Так же, считаю необходимым принять меры по обеспечению моего иска, путем наложения ареста на спорное имущество – квартиру по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 принадлежащее мне и ответчику на праве общей совместной собственности.

Полагаю, что непринятие таких мер может сделать невозможным использование решения суда в случае удовлетворения иска.

Основанием для такого вывода являются следующие обстоятельства. Всё спорное имущество находится в пользовании у ответчика и зарегистрировано на его имя.

В добровольном порядке решить со мной вопрос о его делении ответчик отказывается, при этом может осуществить действия направленные на отчуждение спорного имущества в целях его сокрытия и во избежание раздела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 21, 34, 38, 39 СК РФ.

Прошу суд:

1) Произвести раздел совместно нажитого имущества в виде квартиры по адресу г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

2) Признать за Корниловой Мариной Ивановной, право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

3) Признать за Нечаевым Владимиром Николаевичем право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

В целях обеспечения иска, прошу наложить арест на спорное имущество, в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 находящиеся в пользовании у ответчика. В случае отсутствия спорного имущества наложить арест на прочее имущество ответчика.

07 октября 2015 года Корнилова Марина Ивановна

Как разделить квартиру в ипотеке: особенности судебной процедуры + образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1/2 доли в ипотечной квартире

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Раздел квартиры между супругами в ипотеке, к сожалению, явление такое же частое, как и развод. Очень немногие семьи имеют возможность приобрести квартиру за собственные средства, и поэтому большинство обращается в банк за оформлением ипотечного кредита. И в случае развода возникает очень много спорных моментов по разделу ипотечного имущества.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.

Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Решение спора в суде

Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит деление имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.

Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.

При таких обстоятельствах право собственности все равно будет закреплено за тем из людей, на чье имя был оформлен ипотечный договор.

На практике встречается и такой вариант. Человек полностью погашает обязательства по ипотечному договору. В этом случае он может претендовать на получение половины от той суммы, которая была уплачена по кредиту после развода.

Следует знать, этот способ решения проблемы допускается тогда, когда долг был закрыт в скорости после расторжения брака. Ведь для получения компенсации существует только три года исковой давности с момента расторжения брака.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

1. Копия иска для ответчика и третьего лица.
2. Копия паспорта.
3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
4. Копии документов о детях.
5. Кредитный договор (копия).
6. Справа о сумме долга.
7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

• справка о месте проживания детей и супругов;
• сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
• брачный договор (при наличии такового);
• документы об ином имуществе, подлежащем разделу.

Как супругам договорится без суда

Раздел квартиры в ипотеке при разводе возможен как в равных долях, так и в разных. Долг по ипотеке делится соответственно присужденным долям квартиры.

На результат влияют факторы:

1. На кого оформлена ипотека.
2. Содержание кредитного договора.

Одним из способов решения спора, является заключение дополнительного соглашения с банком о замене общей ответственности заемщиков на индивидуальную в соответствии с присужденной долей квартиры.

Также один из супругов может отказаться от своей части в пользу другого и, следовательно, быть освобожденным от выплаты ипотеки. Если кредит оформлялся на двоих, то необходимо согласие банка, который проверяет платежеспособность стороны, принимающей на себя все обязательства по платежам.

Если есть возможность, конечно лучшим вариантом будет продажа квартиры и погашение долга. А оставшуюся часть денежных средств поделить между бывшими супругами.

Однако в данном случае необходимо найти покупателя способного внести всю сумму сразу, а затем приступать к переоформлению документов.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то второй супруг также имеет право на часть недвижимости, но пропорционально платежам, выплаченным за время существования семьи.

Форма иска о разделе квартиры в ипотеке

Замоскворецкий районный суд

115184, г. Москва, ул. Татарская, д. 1

Истец: Никитина Анастасия Сергеевна

г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17

Ответчик: Дмитриев Николай Петрович

г. Москва, ул. Куйбышева д.67, кв. 98

Третье лицо: ПАО «Сбербанк»

Цена иска: 2 000 000 рублей

Исковое заявление

о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Я, Никитина Анастасия Сергеевна в период с 16 августа 2013 г. по 1 марта 2018 г. находилась в браке со своим мужем Дмитриевым Николаем Петровичем.

Совместных детей у нас нет. Прекращение семейных отношений подтверждено свидетельством, оформленным органом ЗАГСа.

В период существования супружеских отношений была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

Недвижимость получена на основании договора ипотеки № 1224, заключенного 15 февраля 2015 года с ПАО «Сбербанк».

Договор, иные документы к нему подписаны от моего имени. На данный момент в квартире проживаю одна я, но мой бывший супруг при встрече требует свою долю.

В соответствии с предписаниями ст. 34 российского Семейного кодекса имущество, которое супруги получили в период брака, относится к их совместной собственности. Согласно ст. 39 СК, если не оговорено иное, части супругов признаются равными. Поэтому я имею праву на половину спорной квартиры на законных основаниях.

Согласно экспертному заключению, которое выдано на момент предъявления иска, рыночная стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей.

Соответственно, моя доля в денежном выражении составляет 2 миллиона рублей. Госпошлина определена на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 34, 39 СК РФ,

Прошу суд:

1) Произвести раздел ипотечной квартиры, находящейся по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

2) Признать за мной право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

3) Судебные затраты в связи с предъявлением иска взыскать с ответчика.

Приложения:

1) Банковская квитанция по внесению государственной пошлины.

2) Копия свидетельства, подтверждающего факт прекращения брака.

3) Копия ипотечного договора от 15.02.2015 г.

4) Копии правоустанавливающих документов по недвижимости.

5) Копия экспертного заключения, подтверждающего рыночную стоимость имущества.

6) Экземпляр искового заявления с приложениями для ответчика и третьего лица.

Истец Никитина А.С.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 000 000 р. остатка долга по ипотеке в сумме 400 000 р. и нежилого помещения стоимостью 2 000 000 рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 000 000 рублей + сумма долга в 400 000 рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3 400 000 / 2 = 1 700 000 р., т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 р. + 0.5% от суммы, превышающей 1 000 000 р. (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 р.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 р.

Способы раздела

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Способы раздела ипотеки:

1. Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
2. Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
3. Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
4. Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.

Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.

Другие варианты

Очень часто люди хотят быстро избавиться от долгового бремени и по взаимному согласию продают квартиру. Соответственно, в этом случае долг по кредиту погашается за счет средств, полученных от продажи недвижимости

Проблемой остается ситуация, когда ипотека была оформлена в период гражданского брака. Несмотря на то, что на лицо были все признаки семьи, раздел имущества сожителей в этом случае не возможен, квартиру нельзя назвать общей собственностью супругов.

Поэтому здесь все должно решаться в судебном порядке в зависимости от конкретной ситуации. Хотя по умолчанию считается, что право на квартиру будет иметь сторона, подписавшая договор ипотеки.

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры

Семейный Кодекс позволяет разделить супругам общее имущество путем составления соглашения или в судебном порядке. Раздел ипотечной квартиры через суд осуществляется после подачи искового заявления. Для его составления требуется обратиться к нормам ГПК РФ и НК РФ.

Рекомендации при разделе квартиры купленной в ипотеку

После развода раздел ипотечной квартиры может иметь свои особенности. Например, в договоре с банком часто прописывается порядок действия заемщика на случай прекращения взаимоотношений.

Кроме того, если на момент прекращения супружеских отношений долг еще не погашен, кредитор привлекается к участию в процессе в роли третьего лица.

Чтобы избежать дополнительных сложностей и задержки в судебной процедуре, можно дать несколько рекомендаций:

1. Заранее позаботиться об оценке рыночной стоимости квартиры. Исходя из нее, определяется госпошлина за обращение с иском. Однако плату за работу эксперта можно будет взыскать со второй стороны.
2. Лучше поставить в известность банк о предстоящем разделе ипотечной квартиры, возможно будут предложены варианты решения проблемы.
3. Если кредит еще не закрыт, полезно письменно согласовать с бывшей супругой процедуру погашения оставшейся части.
4. После решения суда обязательно зарегистрировать право на долю в ипотечной квартире.

Поделить ипотечную квартиру можно и другим способом. Например, в рамках судебного дела бывшие супруги подписывают мировое соглашение, по которому квартира остается истцу, но вторая сторона получает денежную компенсацию по сумме, равной стоимости принадлежащей ей доли.

Автор: Олег Росляков. Источник: sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Раздел недвижимости и ипотеки: образец искового заявления

Раздел недвижимости и ипотеки: образец искового заявления

ГРАЖДАНЕ, РЕШИВШИЕ РАСТОРГНУТЬ БРАК, конечно, могут составить нотариальное соглашение о разделе недвижимости и ипотеки. Однако если супруги не готовы к диалогу и взаимным уступкам, необходимо готовить исковое заявление в суд. К данному документу необходимо отнестись предельно внимательно: в ином случае процесс раздела может затянуться, и Вы рискуете получить не тот результат, на который рассчитывали.

Рекомендации по составлению искового заявления о разделе недвижимости и ипотеки

Итак, Вы решили составить иск о разделе недвижимости и ипотеки. Рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Исковое заявление должно соответствовать требованиям, зафиксированным в статье 131 ГПК РФ. Тщательно проверьте все контактные данные как истца, так и ответчика: если в них будет ошибка, судебная корреспонденция может просто не дойти до адресата. Иск можно написать и от руки, но лучше предъявить его в печатном виде: так судье будет проще вчитаться в текст.

2. При написании иска используйте официально-деловой стиль речи, не употребляйте просторечных и ругательных выражений. Старайтесь сделать так, чтобы текст заявления был понятен уже после первого прочтения: у загруженных работой судей просто нет времени угадывать смысл той или иной абстрактной фразы.

3. Чётко формулируйте требования в просительной части. Например, истец может просить признать доли супругов равными, произвести предложенный им вариант раздела имущества и взыскать разницу в стоимости.

4. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, следует привлечь банк, который предоставил ипотечный кредит. Объясняется это тем, что при разделе долга интересы кредитного учреждения могут быть ущемлены.

Исковое заявление направляется в мировой суд, если стоимость имущества, подлежащего разделу, не превышает 50 тысяч рублей, или в районный, если активы стоят больше указанной суммы.

Если планируется разделить недвижимость, то гражданину стоит обратиться в орган правосудия по месту её нахождения.

Помощь юриста при составлении иска о разделе недвижимости и ипотеки

Образцы искового заявления о разделе недвижимости и ипотеки можно без особого труда отыскать в Интернете. Однако их можно использовать лишь в качестве ориентира, поскольку ни один образец не может учесть всех особенностей той или иной ситуации. Если раздел недвижимости осуществляется по стандартным и давно известным схемам, то по разделу ипотеки нет однозначно сложившейся практики.

Суды могут исходить из условий ипотечного договора, из того, являются ли оба супруга заёмщиками по кредиту, принимать во внимание, за счет кого вносятся ежемесячные платежи и т.д. Все эти моменты нужно учитывать при составлении иска, поэтому данный процесс лучше поручить опытным юристам.

Приведём пример из нашей практики:

К нам обратилась Доверительница с просьбой составить иск о разделе недвижимости и ипотечного кредита. Выяснилось, что ипотечную квартиру, приобретённую в период брака, женщина оплачивала и продолжает оплачивать самостоятельно.

Бывший муж с момента покупки недвижимости не работал, жил отдельно, соответственно, никак не участвовал в оплате ипотеки. Проблема состояла в том, что бывшие супруги являлись созаёмщиками по договору, а мужчина категорически не хотел расставаться с квартирой и загородным домом.

Наши специалисты подготовили иск, в котором просили передать спорное жилье в единоличную собственность Доверительницы, а также перевести на неё обязательства из кредитного договора. Юристы рассказали женщине, какие доказательства необходимо подготовить и как заручиться согласием банка на перевод долга. Орган правосудия встал на сторону Доверительницы, полностью удовлетворив иск.

Если вам необходимо исковое заявление о разделе недвижимости и ипотеки – обращайтесь к специалистам нашего Правового Центра. Почему именно мы?

1. Наши юристы специализируются на решении вопросов, связанных с недвижимостью: мы досконально знаем не только соответствующее законодательство, но и судебную практику.

Нам известны наиболее типичные ошибки и «подводные камни», с которыми может столкнуться истец. Следовательно, адвокаты сформируют безупречную правовую позицию по делу, которая повысит шансы Доверителя на успех.

2. Мы окажем полноценную подробную консультационную поддержку своему Доверителю, расскажем, куда и как предъявлять иск, где можно оплатить госпошлину, а также ответим на любые другие вопросы.

3. Специалисты Правового Центра готовят иск оперативно, даже если ситуация Доверителя сложная и запутанная. Это особенно важно, когда сроки исковой давности на исходе.

Готовим исковое заявление о разделе квартиры | Образец здесь

ЕСЛИ ПРИ РАЗВОДЕ У СУПРУГОВ НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ДОГОВОРИТЬСЯ о взаимных интересах по разделу совместно нажитого имущества и решить, что относить к совместному, а что к индивидуальному, когда один считает квартиру своей собственностью, остаётся единственный выход – обращение в суд с иском о разделе спорной квартиры.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО заявления в суд о разделе квартиры Вы можете в форматах WORD или PDF по приведённым ссылкам. Формат текстового документа предоставляет возможность его редактирования, PDF формат является готовым шаблоном, соответствующим процессуальному законодательству и подходит для заполнения «по ситуации», например при переговорах по бракоразводному процессу.

В ДАННОЙ СТАТЬЕ МЫ ТАКЖЕ ПОДРОБНО РАССКАЖЕМ, какие требования предъявляются законом к исковым заявлениям и об особенностях судопроизводства по семейным спорам о разделе совместно нажитого имущества. Наиболее сложные ситуации разберём на примерах из нашей судебной практики.

Мы можем подготовить иск за Вас:

Услуга	Цена, руб.

Исковое заявление От 4 000

В каких случаях суда не избежать:

КОГДА НЕТ ПОНИМАНИЯ МЕЖДУ СУПРУГАМИ ПРИ РАЗВОДЕ. В такой ситуации каждый «перетягивает одеяло» на свою сторону, считая, что обладает бо́льшими правами на недвижимость чем второй супруг.

Не смотря на то, что законом предусмотрено равноценный раздел совместно нажитого имущества, поводов для беспокойства существует огромное количество. Заявители приводят множество аргументов, согласно которым бывший муж или жена вправе отсудить имущество в свою пользу.

Например, один из супругов взял заём на приобретение квартиры у друзей или родственников. Суд может посчитать его вклад более весомым и передать квартиру в собственность, либо обязать второго супруга выплачивать часть от указанного займа.

Судебная практика также показывает, что недобросовестные супруги составляют договоры займа «задним числом», фальсифицируют документы, не неся за это никакой ответственности.

ПРИ ЭТОМ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПОТЕРИ КВАРТИРЫ и в том случае, если перед покупкой, для целей покупки совместного объекта, было продано имущество, приобретённое одним из супругов до брака — являющее его личной собственностью или подаренное (приобретённое в иной безвозмездной сделке) после заключения официального брака.

Эти положения закона справедливы, однако существуют случаи сокрытия имущества, а также мнимые (притворные) сделки, когда недвижимость перед дарением приобретается сторонними лицами на средства, полученные от недобросовестного супруга.

Поэтому за решением такой проблемы совладельцам придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе ипотечной квартиры.

КОГДА ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ КВАРТИРЫ ВОЗНИКЛИ РАЗНОГЛАСИЯ. Законом чётко определены очереди наследования, а после смерти наследодателя нередко имеет место завещание, не предусматривающее кривотолков вовсе.

Не смотря на это, множество исков о разделе квартиры подаётся именно по вопросам наследства. И поводов для этого великое множество – недобросовестность наследников, правопритязания кредиторов наследодателя, совершение умершим сделок по приобретению недвижимости с нарушением закона, попытка «рейдерского захвата» наследства и другие существенные обстоятельства.

В хитросплетениях наследственных дел часто сложно разобраться даже опытному нотариусу, открывающему наследство, поэтому споры передаются за разрешением в судебном порядке, с подключением юристов по недвижимости.

ПРОДАЖА ИЛИ РАЗДЕЛ ПРАВ НА КВАРТИРУ НА ЭТАПЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Запретив продавать недвижимость без взимания налога сроком владения менее пяти лет, законодатель не учёл возможности инвестиционной купли-продажи на этапе долевого строительства.

Конечно, здесь продаётся не сам объект, а права на него путём уступки прав требования или смены дольщика по договору, но суть остаётся прежней. Как и в случае с ипотечным договором застройщик (по аналогии с кредитным учреждением) не спешит выдавать согласие на смену сособственника (участника долевого строительства) по неоплаченному договору, либо разделять права между враждующими супругами. Выход из ситуации очевиден – через суд путём подачи иска о разделе прав на квартиру в долевом строительстве.

Полный текст и содержание искового заявления мы считаем нецелесообразным размещать в данной статье, поэтому хороший образец заявления можно скачать по ЭТОЙ ссылке, который Вы спокойно можете использовать при подготовке своей позиции.

Если в процессе составления документов у Вас возникнут вопросы, Вы можете задать их нашим специалистам в рублике ВОПРОС ЮРИСТУ.

Иск о разделе квартиры должен содержать:

Главой 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации описаны подробные требования, предъявляемые законом к исковым заявлениям. Наш иск, размещённый по указанной ссылке, подготовлен и приведён в соответствие с действующим Кодексом. Все документы, размещённые на нашем сайте, актуализируются при внесении существенных поправок в законы и при изменении требований к форме и содержанию таких документов.

Если коротко: в иске должны содержаться сведения об истце, ответчике и третьих лицах, суть заявленных требований, обоснование правоты с точки зрения закона. К иску прилагаются все необходимые документы, подтверждающие Вашу правовую позицию, а так же копии таких документов для сторон по делу.

Исковое заявление о разделе квартиры подаётся:

По общему правилу — в районный суд по месту жительства ответчика. Но при возникновении спора в отношении объекта недвижимости (как в данном случае), действует правило об исключительной подсудности, поэтому иск предъявляется по месту нахождения такого имущества.

Подготовить исковое заявление Вы можете самостоятельно, а если возникнут сложности при составлении, обратитесь к нашим специалистам. Юристы по недвижимости помогут и в случае отказа в принятии искового заявления или в случае оставления его без движения.

Важно помнить: не стоит доводить ситуацию до отказа в исковых требованиях, если Вы не уверены в прочности своей позиции. Добиться положительного решения в апелляционной или кассационной инстанции гораздо сложнее, нежели выиграть дело в районном суде.

Источники

• http://razdel-imushhestva.org/ipoteka/zayavlenie-o-razdele-ipotechnoy-kvartiry.html
• http://sud-isk.ru/o-razd/razdel-imushhestva-ipoteke.html
• http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda/
• http://sud-isk.ru/o-razd/razdel-kvartiry-v-ipoteke.html
• http://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-nedvizhimosti-mezhdu-suprugami-pri-razvode/razdel-nedvizhimosti-i-ipoteki-obrazec-iskovogo-zayavleniya/
• http://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry/delim-kvartiru-cherez-sud/gotovim-iskovoe-zayavlenie-o-razdele-kvartiry-obrazec-zdes/