После раздела квартиры по суду

Предлагаем статью на тему: "После раздела квартиры по суду" с полным описанием проблемы и дополнительными данными. Актуальность информации на 2020 год и другие нюансы можно уточнить у дежурного юриста.

Как поделить квартиру при разводе и после?

Самый острый вопрос при расторжении брака – раздел жилой недвижимости. Жилье относится к дорогостоящим покупкам, поэтому каждый из супругов хотел бы получить его в единоличную собственность. Особенно это актуально, когда один из них вложил большую часть средств на приобретение недвижимости или оплачивает ипотечный кредит.

В статье рассмотрим, как произвести раздел квартиры при разводе, можно ли это сделать по соглашению сторон и куда обращаться в случае конфликта.

Как супругам разделить квартиру после развода?

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

  • переданное в дар;
  • перешедшее к одному из супругов по наследству;
  • жилье, купленное до заключения брака;
  • недвижимость, принадлежащая ребенку;
  • собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Пример 1. Юрков И. обратился в суд с заявлением о разделе недвижимости супругов. Указал, что состоял в браке с ответчицей Юрковой А. В период брачных отношений жене подарили квартиру, о чем она не проинформировала мужа. Он подавал в суд заявление о признании сделки недействительной. Было вынесено решение, согласно которому договор дарения признан притворной сделкой. Ее переквалифицировали в договор купли-продажи. В настоящем деле суд установил, что жилье приобретено на возмездной основе, поэтому является совместной собственностью и может быть разделено. Каждому из супругов выделена 1/2 доля в недвижимости (Определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 года по делу № 33-4608).

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Пример 2. Андреева Е. подала иск к бывшему мужу Андрееву А. о разделе жилого дома. Считает, что ее доля должна быть увеличена, поскольку после расторжения брака с ней осталось двое детей. Один из них является инвалидом. Суд учел, что равный раздел не позволит истице приобрести новый дом. Ребенок-инвалид нуждается в прогулках на свежем воздухе, занятиях физическими упражнениями, работе на приусадебном участке. Кроме того, бывший муж нигде не работает, алименты не платит. По решению суда 2/3 жилого помещения отошло Андреевой Е, 1/3 – Андрееву А. (Апелляционное определение ВС Карачаево-Черкесской республики от 18.05.2016 года по делу № 33-387/2016).

Приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом норм семейного и гражданского законодательства. При приватизации недвижимость оформляется в долевую собственность супругов. Доли можно выделить при регистрации в Росреестре или во время раздела собственности.

Если один из супругов написал нотариальный отказ от приватизации, а второй оформил жилье на себя, то имущество при разводе поделить нельзя.

Согласно нормам жилищного права член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в ней.

Пример 3. Леднев С. обратился с иском к Ледневой И. с целью раздела жилой недвижимости. Брак между ними прекращен. До развода Леднев С., его жена и двое детей проживали в муниципальном жилье по договору социального найма. Имущество было приватизировано на Ледневу И. и одну из дочерей. Леднев С. от приватизации отказался. Поскольку недвижимость была приобретена ответчицей по безвозмездной сделке, суд отказал в разделе собственности (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2018 года по делу № 33-18335/2018).

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

  • после развода разделить кредит и платить за него совместно;
  • оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
  • получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
  • погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Пример 4. Ветров В. обратился в суд с иском к бывшей супруге, просил разделить квартиру, купленную в браке в ипотеку, и долги по кредитному договору. Судья установил, что при подписании кредитного соглашения и оформлении жилья в собственность стороны изменили режим имущества. За истцом зарегистрирована 1/17 доли, за ответчиком – 16/17. Поскольку доли были определены договором, суд отказал в разделе имущества. Однако обязал Ветрова В. компенсировать бывшей жене расходы на обслуживание кредита (Апелляционной определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2017 года по делу № 33-16800/2017).

Муниципальная собственность

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Читайте так же:  Какое уголовное наказание за неуплату алиментов

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

Пример 5. Степанов Е. является нанимателем муниципального жилого помещения. После развода бывшая супруга с детьми в течение трех месяцев продолжала проживать вместе со Степановым Е. Он обратился в суд с иском о лишении Степановой Е. права пользования муниципальным жильем. Ответчица возражала против требований истца, указала, что другого постоянного жилья у нее нет, приходится снимать квартиру и неоднократно менять место жительства. Суд требования не удовлетворил, указал, что выезд бывшей жены и детей носит вынужденный характер (Апелляционное определение ВС Кабардино-Балкарской республики от 10.02.2016 года по делу № 33-181/2016).

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение:

  1. Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга;
  2. Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану;
  3. Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам. Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее. Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела. В случае разногласий этот вопрос решается через суд. В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

+7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Имущественные споры при расторжении брака возникают очень часто. Например, раздел однокомнатной квартиры при разводе имеет множество трудностей. Как правило, решаются такие вопросы с привлечением судебной инстанции и юристов. В процессе задействуют положения СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ, а также ряд федеральных законов.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

  • Распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
  • Назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре практически невозможно);
  • Отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

  1. Произвести оценку имущества;
  2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади;
  3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

  • Выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
  • Распределение, отличное от раздела поровну. Применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства.
Читайте так же:  Возражения на иск о оспаривание отцовства

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

  1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля;
  2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример: Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры и автомобиля. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения. Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

  1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
  2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
  3. Суд выносит определение о его утверждении;
  4. Квартира продается;
  5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Сложности при разделе

При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.

Вторая трудность – определение стоимости жилья. Каким бы способом не делили квартиру, потребуется информация о ее стоимости. От этого зависит размер госпошлины в суд и нотариусу, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая, и улучшений в ней не проводили, то стоимость, обозначенная в правоустанавливающих документах, устроит суд и нотариуса. В ином случае потребуется обращаться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Услуга эта, в среднем по стране, обходится в 5 тыс. руб.

Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Решить их можно только по согласованию с банком. Даже судебное решение, вынесенное без согласия кредитора, легко оспорить.

Раздел однокомнатной квартиры супруги могут осуществить на основании мирной договоренности или через суд. В первом случае они устанавливают любой режим владения имуществом, во втором – квартиру, если она является общим имуществом, поделят пополам.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

+7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

По соглашению сторон

Если супруги договорились, кому и какая собственность перейдет после расторжения брака, они подписывают соглашение о разделе имущества.

Возможны следующие варианты раздела:

  • в равных долях;
  • в неравных долях;
  • один супруг отказывается от своей доли в пользу другого.

Если поделить жилую недвижимость поровну не удается, вторая сторона вправе передать деньги или другую собственность в качестве компенсации.

Через суд

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

В иске нужно указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • информацию о сторонах;
  • данные о недвижимости;
  • обстоятельства спора;
  • ссылки на требования закона;
  • желаемый порядок раздела;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.
Читайте так же:  Жена нашла другого и подала на развод

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

  • паспорт;
  • документ о разводе;
  • свидетельства на детей;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • выписка о регистрации права собственности;
  • технический паспорт;
  • отчет оценщика;
  • разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
  • прочие документы.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

Судебный раздел

Супругам редко удается договориться полюбовно при дележе имущества, особенно при разделе однокомнатной квартиры. Основная проблема в том, что механически разделить такое жилье невозможно. Поэтому квартиру, как правило, оставляют в собственности одной стороны, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине стоимости.

В таком случае судье требуется выбрать будущего владельца. В качестве оснований для передачи квартиры владельцу могут рассматриваться:

  • Отсутствие иного собственного жилья.
  • Передача на воспитание несовершеннолетнего ребенка после развода. Например, если по суду ребенок остается с матерью, у которой нет иного жилища больших размеров, то квартиру, с большой вероятностью, присудят ей. При этом наличие несовершеннолетнего ребенка никак не повлияет на размер долей супругов. Если квартира в общей собственности мужа и жены, ее поделят пополам. Т.е. новому собственнику необходимо выплатить в пользу второй стороны компенсацию равную половине стоимости квартиры.

Обратиться с исковым заявлением в суд имеет право любая заинтересованная сторона. Желательно составление его доверить профессиональному юристу. Если сделать это по каким-то причинам невозможно, при составлении следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ.

Обращаться с иском следует в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. При невозможности, выбирают суд по месту расположения квартиры, на которую претендует истец.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа.
  • Название документа.
  • Паспортные данные истца и ответчика.
  • Факт гражданского состояния (т.е. где и когда стороны вступили в брак) со ссылкой на документы.
  • Суть претензии истца к ответчику.
  • Предложения о разделе квартиры.
  • Предварительный расчет стоимости.
  • Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  • Подпись с расшифровкой и дату составления документа.

Направлять иск следует в канцелярию суда. Желательно сделать это во время личного визита. В таком случае заявителю сразу укажут на ошибки, если они имеются. В качестве альтернативы можно отправить заявление заказным письмом по почте.

Видео (кликните для воспроизведения).

К иску следует приложить копии:

  • Паспортов истца и ответчика, а также всех заинтересованных сторон.
  • Документов на несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Выписки из Росреестра.
  • Квитанции о внесении госпошлины.
  • Любых иных документов, если они, по мнению истца, могут помочь ему выиграть дело.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Основные положения о совместном имуществе супругов

Вопрос режима собственности на совместное имущество супругов регулируется статьями гл. 7 СК РФ. Согласно правовым нормам все имущество, которое супруги приобретают во время официального брака на средства из семейного бюджета, считается общим. Это значит, что в случае раздела оно будет поделено между мужем и женой в равных долях.

При определении общего семейного бюджета необходимо учитывать, что для закона не имеет значения, кто из супругов и какую сумму в него вложил. Одна из сторон может вовсе не работать на производстве, а заниматься ведением домашнего хозяйства, а заработок второго супруга будет считаться общим. В семейный бюджет не включают лишь доходы, полученные от целевых выплат и гонорары за интеллектуальную деятельность.

Кроме законного режима собственности, законодательство предусматривает право супругов на установление договорного режима. Если правовые нормы предписывают делить совместное имущество пополам, условиями совместного договора супруги могут разграничить имущественные права в любых долях.

Осуществить раздел общей собственности разрешено:

  • В браке.
  • Во время бракоразводного процесса.
  • После развода.

Большинство пар делят общие имущественные объекты при разводе. Это – наиболее оптимальный вариант, несмотря на то, что срок давности по подобным делам составляет три года.

Предусмотрено два основных способа раздела имущества:

  • Договорной. Он возможен, если стороны не имеют серьезных разногласий по вопросу правовой принадлежности объектов. В таком случае они составляют соответствующие документы, регистрируют их без вмешательства суда;
  • Судебный. Как показывает статистика, при разделе имущества более 80% пар обращается с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Раздел ряда имущественных объектов вызывает трудности для заинтересованных сторон. Это, как правило, касается имущества, которое механически разделить невозможно. В качестве примера можно привести однокомнатную квартиру. В такой ситуации раздел производится одним из следующих способов:

  • Стороны договариваются о совместном использовании имущества;
  • Один из супругов становится единоличным владельцем жилья, а второй получает денежную компенсацию за свою долю;
  • Квартиру выставляют на торги, а вырученные от продажи средства супруги делят между собой в установленных долях.
Читайте так же:  Срок действия прав при смене фамилии

Не будет квартира и иное имущество подлежать разделу при наличии следующих факторов:

  • Объект был получен в качестве наследственной массы. Эта норма действует даже, если сторона стала обладателем унаследованной квартиры в период существования брака. Исключением будут только случаи, когда унаследованная квартира была завещана сразу обоим супругам;
  • Имущество было получено в дар на основании дарственной;
  • Объект был куплен на личные средства одного из супругов. Например, он продал дачу, которую получил по наследству и купил квартиру без добавления денег из общего семейного бюджета.
  • Имущество было приобретено до брака.

Но в представленных правилах имеется исключение. Квартиру, принадлежащую только одному из супругов, поделят при условии, что во время брака она была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета. В таком случае стороне, которая не является владельцем квартиры, полагается часть ее, равная половине стоимости этих улучшений.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

  1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
  2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Договорной раздел квартиры

Если у супругов не возникает споров и претензий друг к другу по поводу раздела квартиры, им выгодней и удобней составить договор. В таком случае можно будет сберечь траты на судебный процесс и сэкономить время.

Для раздела квартиры супруги могут воспользоваться двумя типами договоров:

  • Брачный контракт;
  • Соглашение о разделе.

Брачный договор стороны имеют право заключить до брака и в период его существования. Если документ подписывают жених и невеста, вступает в силу он только после официальной регистрации брачного союза. Условиями договора стороны могут установить любой режим собственности на совместное имущество. Разрешено теоретически разделить даже квартиру, которая еще не приобретена, а только планируется.

Главное условие, которого необходимо придерживаться при составлении договора – это отсутствие противоречий с действующим законодательством. Например, если при покупке квартиры использовался семейный капитал, она становится собственностью всех членов семьи, включая детей, в равных долях. Условиями брачного контракта супруги не могут изменить такой порядок. Если контракт не будет соответствовать законодательству, он не имеет правовой силы.

Желательно составление документа доверить профессиональному юристу. Если супруги не желают к нему обращаться, при составлении необходимо ориентироваться на гл. 8 СК РФ.

Важно! Составленный брачный договор подлежит обязательной нотариальной заверке. В ином случае он не будет иметь законной силы.

Соглашение о разделе имущества сторонам разрешено заключать:

  • В период существования официального брака.
  • При бракоразводном процессе.
  • После официального расторжения брака.

Условиями этого документа супруги могут поделить однокомнатную квартиру и иные объекты только, если они признаются их совместной собственностью.

Если при помощи соглашения супруги делят квартиру, необходимо в документ внести максимум подробной информации о жилище (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона, кадастровую и инвентаризационную стоимость и пр.).

После подписания соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Если его условиями меняется размер долей собственников квартиры, после заверки, документ следует зарегистрировать в Росреестре и получить новые свидетельства о праве собственности.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

Читайте так же:  Где меняют свидетельство о рождении ребенка

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

  1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями;
  2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке;
  3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

ВАЖНО: Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

  • Имущество приобретено до момента заключения брака;
  • Имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
  • Недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
  • Если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники

После раздела квартиры по суду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here