Права на раздел квартиры

Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе или раздел квартиры между родственниками: закономерности, тонкости и сложности процесса.

По какой-бы причине в не решили начать раздел квартиры: развод, получение наследства, разделение большой семьи, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Раздел квартиры начинается с того, что надо выяснить, каков статус той квартиры, которую планируется или хочется разделить.

Квартира может быть приватизированной, а может быть и не приватизированной и находиться в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры. Этот статус становится тем указателем, который направляет процесс раздела квартиры по верному пути.

Алгоритм раздела приватизированной квартиры

Сама по себе приватизация квартиры представляет собой законную передачу любой недвижимости, в нашем случае – квартиры, в собственность какого-либо гражданина или же нескольких граждан. Неприкосновенность жилья как собственности – одна из конституционных констант, что приводит только к двум дальнейшим путям для раздела такой квартиры:

1. мирный путь раздела квартиры предполагает урегулировать все возможные споры по квартире на досудебном уровне, а если компромисс не вырабатывается – существуют специалисты, способные в переговорах между сторонами посодействовать;
2. путь судебного раздела квартиры, в котором судебная инстанция вынесет решение о том, каким будет порядок и временные интервалы пользования всеми комнатами этой квартиры для каждого собственника без исключений, либо суд примет решение о других вариантах судебного раздела.

Мирный досудебный вариант реализуем отнюдь не в каждой ситуации. Но попробовать воспользоваться такой возможностью все же полезно. В суд нужно идти, когда договориться между собой не получается.

Пример отношений, которые приводят к разделу квартиры в суде

К примеру, двое родственников приватизировали квартиру, после чего один из них сменился, и новые собственники – абсолютно чужие друг для друга люди в одной квартире. Для одного из них это приемлемо, а для второго – никак. Каково место в квартире этого самого второго? Как именно он способен использовать свою долю в этой собственности ? Что, если первый из них уступать не собирается, так как ему и, возможно, его семье в квартире весьма комфортно одним? Естественно, мирного пути урегулирования в этом раскладе не будет. Раздел квартиры через суд неизбежен!

На настоящее время разработан спектр юридических техник и психологических методов, способных привести к мирному разрешению вопроса о том, возможен ли раздел квартиры . Хотя исключения будут и здесь: невозможно выделить в качестве самостоятельных объектов доли любого гражданина в комнате или однокомнатной квартире.

Причина невозможности раздела недвижимости — доли в квартире могут быть крайне малы.

От чего зависит вопрос раздела квартиры?

От чего именно будет зависеть решение вопроса о возможности раздела каждой конкретной приватизированной квартиры ? Здесь играет роль число собственников, число комнат в квартире, величина метража всей квартиры и каждой отдельной комнаты, особенности планировки другие значимые факторы. Если интересен полный перечень – Вы можете узнать о нем у наших юристов .

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. Кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. О сложных случаях при разделе имущества подробно рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Раздел квартиры на комнаты

Однако если определяемые правом долевой собственности пропорции долей не находятся хотя бы в приблизительном соответствии с пропорциями метража комнат, разделить квартиру по комнатам может и не удастся, ведь не каждого устроить больший или меньший, чем ему причитается, кусок пирога. И это можно использовать как способ уйти от раздела, создавая другой стороне максимум проблем для проживания или для возможной продажи.

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Раздел ипотечной квартиры

Сложнее всего делить квартиру, взятую в ипотеку, если долг по ней не погашен. Т.е. главная сложность возникнет, если в разделе будут задействованы несовершеннолетние дети. Все дальнейшие условия погашения должны быть оговорены с банком. Пока кредит не погашен, квартира является залогом и разделу не подлежит. Существует несколько путей решения проблемы:

1. Супруги продолжат вместе выплачивать кредит. По завершении разделят квартиру.
2. Долг будет реструктуризирован и поделен на две части между супругами. Каждому из них придется платить лишь свою часть. По завершении квартиру разделят.
3. Квартиру продадут с торгов. Вырученными средствами погасят оставшийся долг, а остаток разделят между супругами. Этот вариант не удастся воплотить в жизнь, если у пары имеется несовершеннолетний ребенок. Т.е. попробовать провернуть эту операцию можно, но если сведения попадут в прокуратуру и/или в комитет опеки и попечительства, то они могут через суд добиться признания сделки недействительной.

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

Ситуация	Особенности
Брачный договор	Контракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем. На стадии планирования приватизации пара может заключить брачный договор только в отношении приватизированной собственности
Мировое соглашение о делении недвижимости	Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:

• пополам;
• в разных долях;
• переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой

Суд При отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:

1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Для приватизированных квартир действует правило добрачной собственности. Это значит, что все объекты, которые перешли во владение гражданина до регистрации официальных отношений, будут считаться личными. Претендовать на собственность второй партнер никак не сможет.

Разделить квартиру, если она по долям

Если недвижимость находится не в совместной, а в долевой собственности, то после развода с ней можно поступить следующим образом:

1. Договориться о порядке пользования. Т.е. каждый из супругов сохранит за собой право собственности, регламентировав чисто бытовые моменты (плату за услуги ЖКХ и т.д.).
2. Выделение долей в натуре. С квартирой такой вариант трудноосуществим. Он требует, чтобы в помещении было два изолированных входа, санузла и кухни. Т.е. жилье просто механически делят на части.
3. Компенсационные выплаты. Особенно актуальны, если у одного супруга, например, ¾ квартиры. В таком случае она остается именно за этим супругом, а второму просто выплачивается денежная компенсация за ¼.

Права на приватизированную квартиру

Приватизированная недвижимость подлежит делению между супругами в общем порядке. Кто является фактическим владельцем объекта, будет зависеть от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Собственник – один из супругов

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

Участие детей в приватизации

В случае регистрации имущественных прав на всю семью дети также становятся совладельцами. Это значит, что доля ребенка делению между родителями не подлежит. Так же, как не может несовершеннолетний ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут. Но право пожизненного содержания в жилье сохранится.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

• перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
• отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
• произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Раздел квартиры в вопросах и ответах

Можно ли провести раздел квартиры, если она муниципальная, и как это сделать? Мой, уже бывший, муж, трое детей и я живем в трехкомнатной квартире, и муж выдвинул требование на выделение ему самой большой комнаты, поскольку квартира получена его родителями. Размеры комнат – шесть, восемнадцать и восемь метров, и в двух маленьких мы с детьми просто не сможем уместиться.

А учитывая пол детей и их возраст, там невозможно даже кровати нормально поставить. Что делать?

Если с таким требованием бывший муж отправится в суд, то получит, вероятнее всего, шестиметровую комнату по решению суда. Рассчитывается это просто. Суммируем площади 6+18+8=32 метра. Прописаны пятеро, следовательно делим полученную общую площадь на пятерых 32 / 5 = 6,4 метра. Ни восемнадцать, ни даже восемь метров бывшему мужу никак не полагается, и либо он идет на более рациональный компромисс, либо получит по суду свою комнату на шесть метров. Получение квартиры его родителями уже значения не имеет, ведь их уже нет в этом жилье, а супругой и детьми право пользования жилплощадью уже приобретено.

Если квартира муниципальная, есть ли возможность сделать раздел ее по комнатам, с отдельными ордерами для каждого?

Используя судебный порядок, лицевые счета могут быть разделены в том случае, если точно устанавливается, какая комната станет местом проживания каждого и на каких условиях будет проходить такое проживание.

Как сделать раздел квартиры, если из четверых двое не согласны, а двое – за? Несогласные квартиру практически захватили и даже временами в аренду сдают, а у нас просто нет выхода, кроме как снимать в другом месте комнату.

Раздел квартиры определяется многими весомыми факторами: метражом, числом комнат и прочими. В зависимости от них и раздел квартиры может пойти по нескольким вариантам. Среди них есть и варианты, когда квартира будет использоваться поочередно, когда будут закреплены конкретные комнаты, или можно потребовать компенсационную выплату. И полезно помнить, что со временем можно будет изменить любые мирные соглашения или судебные решения.

Отдельно можно выделить вариант принудительного разъезда из не приватизированной квартиры в две или более квартир меньшей площади. Детальнее такую информацию можно узнать на из других статей нашего портала.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Что делать, когда нужен раздел не приватизированной квартиры?

Такая квартира находится в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры, а вовсе не является собственностью каких-либо граждан. И либо настоящий собственник (муниципалитет) дает добро на раздел квартиры, либо раздел становится в принципе невозможным.

Ранее было возможным разделение ордера , современный российский Жилищный кодекс такой возможности не предоставляет. Есть возможности сделать разъезд, провести обмен, провести разделение лицевых счетов, выработать взаимоприемлемый порядок в котором будут использоваться комнаты. Можно решить вопрос судебным решением на принудительный разъезд. Все остальные возможные процедуры встречаются исключительно редко.

Как и в случаях приватизированных квартир , невозможно создать универсальный рецепт решения проблемы – слишком разнообразны значимые факторы. А вот законы наоборот – едины для всех ситуаций. И грамотный юрист по разделу имущества способен путем использования законных путей потребовать, чтобы было вынесено судебное решение, проведены какие-либо действия или оформлены документы .

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Юридическая консультация по разделу квартиры

Если Вам требуется раздел квартиры — советуем проконсультироваться у специалиста этого профиля на юридической консультации .

Для визита на консультацию юриста вам нужно взять с собой:

1. Справку о Вашей прописке – подойдет даже старая;
2. Планировку квартиры или паспорт на нее (это не обязательно, но нередко может помочь);
3. Если квартира не приватизирована, то возьмите копию ордера, а также договор социального найма;
4. Если квартира приватизирована, то возьмите весь пакет документов о собственности.

Как поделить квартиру при разводе и после?

Самый острый вопрос при расторжении брака – раздел жилой недвижимости. Жилье относится к дорогостоящим покупкам, поэтому каждый из супругов хотел бы получить его в единоличную собственность. Особенно это актуально, когда один из них вложил большую часть средств на приобретение недвижимости или оплачивает ипотечный кредит.

В статье рассмотрим, как произвести раздел квартиры при разводе, можно ли это сделать по соглашению сторон и куда обращаться в случае конфликта.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Раздел имущества, которое признается совместной собственностью, определен статьями СК РФ. К такому относится то имущество, которое было приобретено супругами в период существования официального брака. Это может быть:

• недвижимость;
• ценные бумаги и денежные накопления;
• любые доходы, кроме целевых выплат.

Не будет признано совместным то имущество, которое было приобретено каждым из супругов до вступления в брак или получено в браке по договору наследования или дарения. То же относится и к имуществу, купленному в браке одним из супругов на деньги, которые стали его собственностью по договору дарения или наследования, а также при продаже имущества, которое было куплено одним из супругов до брака.

Личные вещи (кроме мехов и изделий из драгоценных металлов, драгоценных и полудрагоценных камней) также не являются совместным имуществом. В том числе и личные вещи несовершеннолетних детей.

1. Супруги могут составить соглашение о разделе.
2. Заключение брачного контракта до свадьбы или в период брака.
3. Раздел имущества через суд.

Первый и второй способы предполагают возможность установить любую форму раздела и пользования по согласию сторон, если это не противоречит основному законодательству. По судебному решению имущество будет делиться между супругами в равных частях (ст. 38 СК РФ). От данного принципа судья может отойти в разделе квартиры при разводе в 2020 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. В таком случае судья вправе присудить большую часть жилья тому супругу, с которым дети останутся после развода.

Раздел муниципальной квартиры

Квартира, являющаяся собственностью муниципалитета, предоставляется для проживания. Супруги не имеют право претендовать на ее владение ни в период брака, ни после развода. Т.е. муниципальная квартира разделу не подлежит.

Если квартира оформлена на одного из супругов

На процедуру раздела недвижимости никоим образом не повлияет тот факт, на кого из супругов ее оформили при покупке. Если приобретена она была на деньги из семейного бюджета, то автоматически считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что в случае развода раздел данной квартиры будет осуществлен в равных долях между супругами. Не имеет значения, на мужа оформлено это имущество или на жену.

Отступление от равенства долей возможно только при условии, что у супруга, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, невысокое материальное положение. Тогда судья может присудить большую часть квартиры именно этому родителю.

Если в недвижимость вкладывались личные средства одного из супругов, полученные по дарственной, в качестве наследства или от продажи собственной недвижимости, то этот факт также будет учитываться. И при вынесении судебного решения такому лицу могут присудить большую долю.

Если квартира подарена одному из супругов

Если право собственности на недвижимость возникло по договору дарения, то неважно, в какой период квартира была подарена. Даже если это произошло в период существования брака, полученная таким образом недвижимость останется собственностью того лица, которому ее подарили.

Как делится подаренная квартира между супругами при разводе.

Исключение возможно лишь в одном случае, если в дальнейшем в эту квартиру (например, для проведения серьезного ремонта) были вложены деньги из совместного бюджета или личные сбережения второго супруга.

Заключение

Деление приватизированной квартиры происходит в общем порядке с учетом времени, когда владелец вступил в имущественные права (до или после регистрации брака). Нюансы на практике возникают из-за того, что приватизация – безвозмездная сделка, то есть жилье не должно делиться между участниками. Как будут поделены имущественные права, зависит от участия мужчины и женщины в процессе приватизации.

Раздел квартиры при разводе между супругами

Вопрос раздела квартиры при разводе в 2020 году регламентируется статьями Семейного и Гражданского Кодексов, которые определяют, что совместное имущество супругов должно быть поделено между ними в равных частях. Кроме того, при решении вопроса через суд придется задействовать статьи ГПК РФ и НК РФ. Возможно, будет использоваться еще ряд федеральных законов (например, ФЗ № 256 о материнском капитале) и подзаконных актов (например, внутренних правил банков).

Нюансы раздела кооперативных квартир

Те варианты решения вопроса, которые были рассмотрены выше, будут вполне подходящими и для случая, когда квартира — кооперативная.

Естественно, будут и свои исключения. В разделе таких квартир сторонами могут быть как собственники, так и не собственники, которые приобрели право на пользование этой конкретной квартирой в качестве членов семьи собственника. Первоочередным образом учитываются права именно собственников.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира в плане прав на нее ничем не отличается от прочей собственности. Сколько человек участвовало в приватизации, на столько частей ее и будут делить в случае необходимости. Если это оба супруга – то на две части. Если в приватизации участвовал ребенок, то на три. Если один из супругов при проведении приватизации написал отказ на участие в ней, то квартира становится собственностью второго супруга, а тот, что отказался, при разводе не получит никаких прав на нее.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

• устное установление принципов деления собственности;
• составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
• обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

• направление суду обращения с просьбой удовлетворить взаимное желание участников на составление мирового договора;
• получение положительной резолюции суда;
• оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
• обращение к нотариусу для утверждения документа;
• оплата госпошлины за нотариальные услуги.

Раздел квартиры при разводе, если есть дети

Согласно ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей. Это значит, что при разводе общая собственность мужа и жены будет делиться только между ними двумя в равных долях. Некоторое исключение при наличии несовершеннолетнего ребенка может быть сделано при необходимости разделить квартиру. Так, судья имеет право отойти от порядка, при котором недвижимость делят в равных долях, и присудить большую часть тому родителю, с которым остается ребенок после развода, но только при условии, что его материальное положение хуже, чем у второго супруга (ст. 39 СК РФ).

Если ребенок имеет право собственности на часть жилья, то родители не могут на нее претендовать. После развода эта часть так и останется во владении ребенка. Право ею распоряжаться получит родитель, с которым ребенок останется, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины. Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

По соглашению сторон

Если супруги договорились, кому и какая собственность перейдет после расторжения брака, они подписывают соглашение о разделе имущества.

Возможны следующие варианты раздела:

• в равных долях;
• в неравных долях;
• один супруг отказывается от своей доли в пользу другого.

Если поделить жилую недвижимость поровну не удается, вторая сторона вправе передать деньги или другую собственность в качестве компенсации.

Через суд

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

• наименование судебной инстанции;
• информацию о сторонах;
• данные о недвижимости;
• обстоятельства спора;
• ссылки на требования закона;
• желаемый порядок раздела;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

• паспорт;
• документ о разводе;
• свидетельства на детей;
• договор купли-продажи жилого помещения;
• выписка о регистрации права собственности;
• технический паспорт;
• отчет оценщика;
• разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
• прочие документы.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

Раздел квартиры через суд

Малому числу семейных пар удается прийти к согласию и осуществить раздел имущества без привлечения третьей стороны. Большинство же решает этот вопрос посредством обращения в судебную инстанцию.

Правила подачи иска в судебный орган при разделе супружеского имущества такие же, как и при прочих делах, связанных с гражданскими правоотношениями. Они определены гл. 12 ГПК РФ. Первым шагом для истца будет составление иска с соблюдением всех правил. Вторым – сбор доказательной базы. Здесь заявителю могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности, банковские выписки о движении средств по личному счету, платежные документы (чеки, квитанции и т.п., т.е. все, что может обосновать притязания истца).

Затем заявитель оплачивает госпошлину и подает иск в канцелярию суда. Сделать это можно следующими способами:

• посредством личного визита самого истца или его доверенного лица (наличие нотариальной доверенности обязательно);
• отправив иск вместе с прочими документами заказным письмом по почте.

Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то направить его надлежит в мировой суд. Во всех прочих случаях разделом квартиры и иной собственности в 2020 году занимается суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если по каким-то причинам обратиться в этот суд не представляется возможным (например, ответчик проживает за границей), то следует выбирать судебную инстанцию по месту расположения спорной недвижимости.

При приеме заявления выносится постановление о начале дела или об отказе. Если суд принимает иск к рассмотрению, то стоит приготовиться к тому, что слушания по разделу жилого помещения могут затянуться и на полгода.

Мирное соглашение

Если супруги готовы осуществить раздел квартиры без вмешательства судьи, то им следует составить мировое соглашение. Данный документ может быть подписан как в период существования брака, так и после развода. Супруги имеют право определить размеры долей в квартире. Но эти правила относятся только к той недвижимости, которая действительно является совместно нажитым имуществом. Если стороны решать разделить собственность одного супруга, то в период брака они могут заключить контракт, а после развода этот вопрос регулируется посредством составления дарственной.

Исковое заявление

Правила составления иска по гражданским делам определены в ст. 131 ГПК РФ. В документе должна быть отображена следующая информация:

• название и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
• основные сведения об обеих сторонах процесса (ФИО истца и ответчика, их адреса и данные общегражданских паспортов);
• изложение сути вопроса, в чем конкретно истец видит ущемление своих прав;
• ссылки на нормативные акты, которые могли бы подтвердить правомерность притязаний истца;
• основные требования о разделе общей собственности;
• пример расчета суммы подаваемого иска;
• перечень документов, которые прикладываются к заявлению;
• дата составления и подпись истца с расшифровкой.

Госпошлина

Юристы по разделу имущества, по разделу квартиры

Любая ситуация в разделе квартиры простой не является, и поэтому полезно прислушаться к рекомендации тех, кто прошел через это, и обратиться за советом и грамотной консультацией к нашим юристам с опытом в сфере раздела имущества . Мы владеем знаниями для решения подобных вопросов и опытом их успешного разрешения. Вполне возможно, что существуют весьма простые способы разрешить Вашу ситуацию, который Вы не заметили. Или же Ваш случай действительно сложен, и требуется опытные юристы -практики, не первый раз решающий подобные задачи. Обращайтесь за помощью к нам!

Если квартиру купили до брака

Недвижимость, купленная до брака в 2020 году, считается личной собственностью своего владельца. Разделу она не подлежит и после завершения брака. Исключением станет ситуация, при которой в течение совместной жизни в квартиру были вложены существенные денежные средства из семейного бюджета. В таком случае жилье может быть разделено в долях или же его хозяину необходимо будет выплатить второму супругу денежную компенсацию.

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе. Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности. Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

• копия паспорта заявителя;
• выписка из ЕГРН;
• договор приватизации;
• копия паспорта ответчика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• техническая документация на собственность;
• заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Граничный срок принятия решения по спору – 4 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение. Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Варианты решения вопроса о разделе квартиры

Существует еще несколько вариантов, пригодных как для судебного раздела, так и для досудебного урегулирования вопроса. Среди них:

1. Перепланировка квартиры , делающая возможным адекватный ее раздел;
2. Психолог или медиатор, чья помощь приведет к досудебному решению проблемы с остальными сторонами;
3. Третье лицо, убеждение которого значимо для оппонентов (юрист, ведущий переговоры).

Необходимые документы

Исковое заявление в суд не будет принято само по себе. К нему обязательно следует приложить пакет документов, состав которого варьируется в зависимости от рассматриваемого дела. Если подаваемый иск связан с имуществом супругов, то заявителю необходимо присовокупить к нему:

• копии общегражданских паспортов всех сторон процесса, т.е. истца, ответчика. Если в деле фигурируют дети супружеской пары, которым исполнилось 14 лет, то их паспорта также необходимы;
• свидетельства о рождении детей до 14-летнего возраста, если их интересы также задеваются рассматриваемым делом;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака;
• документы на право собственности того имущества, которое должно быть подвергнуто разделу;
• справка из паспортного стола о составе семьи;
• заключения о стоимости имущества от независимого оценщика – члена СРО;
• технический паспорт на квартиру, план из БТИ;
• согласие от органов опеки и попечительства, если при разделе недвижимости затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
• чеки, квитанции, выписки, которые могут подтвердить правоту истца;
• квитанция о выплаченной государственной пошлине.

Представленный список может быть расширен любыми документами, если истец предполагает, что таковые помогут отстоять его точку зрения в суде.

Раздел совместной квартиры

При условии, что имущество приобретено в период существования семьи на средства из семейного бюджета, собственником его признаются оба супруга в равной степени. Это значит, что, согласно ст. 38 СК РФ, имущество будет разделено поровну между ними, если иное не установят сами супруги.

Как супругам разделить квартиру после развода?

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

• переданное в дар;
• перешедшее к одному из супругов по наследству;
• жилье, купленное до заключения брака;
• недвижимость, принадлежащая ребенку;
• собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Пример 1. Юрков И. обратился в суд с заявлением о разделе недвижимости супругов. Указал, что состоял в браке с ответчицей Юрковой А. В период брачных отношений жене подарили квартиру, о чем она не проинформировала мужа. Он подавал в суд заявление о признании сделки недействительной. Было вынесено решение, согласно которому договор дарения признан притворной сделкой. Ее переквалифицировали в договор купли-продажи. В настоящем деле суд установил, что жилье приобретено на возмездной основе, поэтому является совместной собственностью и может быть разделено. Каждому из супругов выделена 1/2 доля в недвижимости (Определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 года по делу № 33-4608).

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Пример 2. Андреева Е. подала иск к бывшему мужу Андрееву А. о разделе жилого дома. Считает, что ее доля должна быть увеличена, поскольку после расторжения брака с ней осталось двое детей. Один из них является инвалидом. Суд учел, что равный раздел не позволит истице приобрести новый дом. Ребенок-инвалид нуждается в прогулках на свежем воздухе, занятиях физическими упражнениями, работе на приусадебном участке. Кроме того, бывший муж нигде не работает, алименты не платит. По решению суда 2/3 жилого помещения отошло Андреевой Е, 1/3 – Андрееву А. (Апелляционное определение ВС Карачаево-Черкесской республики от 18.05.2016 года по делу № 33-387/2016).

Приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом норм семейного и гражданского законодательства. При приватизации недвижимость оформляется в долевую собственность супругов. Доли можно выделить при регистрации в Росреестре или во время раздела собственности.

Если один из супругов написал нотариальный отказ от приватизации, а второй оформил жилье на себя, то имущество при разводе поделить нельзя.

Согласно нормам жилищного права член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в ней.

Пример 3. Леднев С. обратился с иском к Ледневой И. с целью раздела жилой недвижимости. Брак между ними прекращен. До развода Леднев С., его жена и двое детей проживали в муниципальном жилье по договору социального найма. Имущество было приватизировано на Ледневу И. и одну из дочерей. Леднев С. от приватизации отказался. Поскольку недвижимость была приобретена ответчицей по безвозмездной сделке, суд отказал в разделе собственности (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2018 года по делу № 33-18335/2018).

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

• после развода разделить кредит и платить за него совместно;
• оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
• получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
• погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Пример 4. Ветров В. обратился в суд с иском к бывшей супруге, просил разделить квартиру, купленную в браке в ипотеку, и долги по кредитному договору. Судья установил, что при подписании кредитного соглашения и оформлении жилья в собственность стороны изменили режим имущества. За истцом зарегистрирована 1/17 доли, за ответчиком – 16/17. Поскольку доли были определены договором, суд отказал в разделе имущества. Однако обязал Ветрова В. компенсировать бывшей жене расходы на обслуживание кредита (Апелляционной определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2017 года по делу № 33-16800/2017).

Муниципальная собственность

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

Пример 5. Степанов Е. является нанимателем муниципального жилого помещения. После развода бывшая супруга с детьми в течение трех месяцев продолжала проживать вместе со Степановым Е. Он обратился в суд с иском о лишении Степановой Е. права пользования муниципальным жильем. Ответчица возражала против требований истца, указала, что другого постоянного жилья у нее нет, приходится снимать квартиру и неоднократно менять место жительства. Суд требования не удовлетворил, указал, что выезд бывшей жены и детей носит вынужденный характер (Апелляционное определение ВС Кабардино-Балкарской республики от 10.02.2016 года по делу № 33-181/2016).

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд. Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга. В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам. Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее. Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела. В случае разногласий этот вопрос решается через суд. В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

+7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Закон о разделе приватизированной квартиры

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование нормативно-правового акта	Перечень регулируемых вопросов
Семейный кодекс	Ч. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.

Ст. 38 – порядок деления совместных благ

Гражданский кодекс Ст. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами Жилищный кодекс Главы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года Раздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года Особенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества. В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить. Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Судебная практика

Практика вынесения судебных решений по делам о разделе недвижимости очень разнообразна. Но если сопоставить результаты, то окажется, что более 70 % их приводят к равноценному разделу имущества между супругами. Чтобы судья отошел от этого принципа, необходимо, чтобы заинтересованная сторона представила очень веские документальные подтверждения. Свидетельские показания в этом вопросе учитываются мало.

Решив разграничить права собственности на недвижимость после расторжения брака, бывшие супруги должны быть готовы к тому, что процесс этот может существенно растянуться во времени. Выделение долей в квартире при разводе в 2020 году требует изучения большого количества документов. Поэтому сторонам можно посоветовать не сильно затягивать с этой процедурой, раз уж они решились расстаться.

Источники

• http://www.domofond.ru/statya/razdel_imuschestva_v_razvode_slozhnye_sluchai/6881
• http://zakonnoepravo.ru/razdel-kvartira.html
• http://socprav.ru/razdel-privatizirovannoy-kvartiry
• http://glavny-yurist.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode.html
• http://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kvartira.html