Раздел участка под ипотекой

Предлагаем статью на тему: "Раздел участка под ипотекой" с полным описанием проблемы и дополнительными данными. Актуальность информации на 2020 год и другие нюансы можно уточнить у дежурного юриста.

Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков (ст.ст. 62-68)

Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков

>
Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
Содержание
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Особенности продажи земельного участка в ипотеке

Законодательная база по ипотеке на земельный участок

Чтобы купля-продажа прошла без нарушений, в первую очередь нужно изучить законы, которые регулируют отношения физических и юридических лиц в области земельного права. Процедура регистрации перехода права собственности на земельный участок с обременением определяется Федеральным законом № 122 от 21.07.97 г.

Земельный участок в ипотеку

Если с земельным участком когда-либо производились операции разделения, выделения долей, перераспределения или объединения, необходимо изучить следующие акты:

  1. Статья 11.4 ЗК РФ. Разделение земельного участка.
  2. Статья 11.5 ЗК РФ. Выдел земельного участка.
  3. Статья 11.6 ЗК РФ. Объединение земельных участков.
  4. Статья 11.7 ЗК РФ. Перераспределение земельных участков.

Правила возникновения и сохранения прав и обременений на образуемые и измененные земельные участки устанавливает статья 11.8 ЗК РФ. Данная статья опирается на сведения, указанные в статьях 11.4-11.7. Взаимоотношения банка и заемщика также имеют правовую основу. Подробности о правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя можно найти в Федеральном Законе об ипотеке (залоге недвижимости).

Кроме всего прочего, ограничения на использование земли могут накладывать органы местного самоуправления. Пример — земельный сервитут: пешая тропа или автодорога, проложенная через частные владения. Собственник участка с сервитутом имеет право пользоваться им и продавать его. Подобное обременение может доставить владельцу немало хлопот.

Общие правила раздела ипотеки

Независимо от того, заключали ли супруги договор ипотеки как созаемщики или как должник и поручитель, они всегда несут солидарную ответственность. Это означает, что в случае просрочки платежа банк может взыскать задолженность с любого из супругов или с них обоих.

Раздел ипотечного долга всегда предполагает превращение обязательства из солидарного в долевое, то есть каждый из супругов будет обязан выплатить банку лишь свою долю. Соответственно, в случае просрочки платежа банк может предъявить требования только к супругу, допустившему просрочку, и только в размере его части долга. Поскольку риск невозврата средств должниками в этом случае увеличивается, раздел долга по ипотеке допускается только с согласия банка.

Если такое согласие получено, возможны следующие варианты раздела ипотеки:

  • исходя из равенства долей – платеж делится поровну, при этом каждому супругу присуждается ½ доли в праве собственности на заложенное имущество;
  • если есть основания для отступления от принципа равенства – долг и платеж разделяются пропорционально присужденным долям в заложенном имуществе;
  • возможно признание одного из супругов единоличным собственником предмета ипотеки с возложением на него обязанности по погашению остатка займа и исключением второго супруга из созаемщиков. В этом случае второй супруг имеет право на возмещение ему половины платежей, совершенных в период брака до раздела имущества, т.к. считается, что кредит погашался за счет общих средств;
  • продажа предмета залога и возврат остатка долга банку. Оставшиеся после погашения ипотеки средства делятся поровну, если не достигнута иная договоренность.

В отсутствие согласия банка суд может лишь определить доли в заложенном имуществе и зафиксировать размер платежа по ипотеке отдельно для каждого должника. Ответственность бывших супругов при этом останется солидарной.

Как снять обременение с участка

Кроме кредитного обременения, существуют и другие виды ограничений на сделки с земельным участком:

  • аренда — если срок договора превышает полгода, собственник и арендатор обязаны зарегистрировать свои отношения в Росреестре;
  • земельный сервитут — когда право пользования участком ограничено актом местного самоуправления;
  • арест земельного участка — если владелец задолжал, приставы по суду могут ограничить сделки с его собственностью.

Снимаем обременение с земельного участка

Информацию обо всех существующих ограничениях вы найдете в выписке из ЕГРП по конкретному объекту. Ипотека на участок возникает в силу кредитного договора или договора займа. Чтобы снять с участка обременение по ипотеке, необходимо совершить следующие действия:

  • заемщик уведомляет банк о намерении досрочно закрыть кредит и узнает точную сумму задолженности;
  • проводится полное погашение долга по кредиту;
  • после того, как последний платеж зачислен, нужно составить заявление в банк о снятии обременения с участка;
  • представитель банка и владелец участка вместе обращаются в Росреестр для подачи необходимых документов. В другом случае сотрудник банка может отдать владельцу закладную с отметкой банка о погашении ипотеки и справку об отсутствии долга. Далее собственник самостоятельно обращается в регистрационную палату для снятия обременения.

В Росреестре необходимо предъявить следующие документы по земельному участку и закрытой ипотеке:

  • кредитный договор;
  • заявление о досрочном погашении;
  • закладную с отметкой банка;
  • справку об отсутствии задолженности;
  • официальное согласие банка на снятие обременение с объекта залога.

Только после внесения новой записи в ЕГРП земельный участок станет свободным от залогового обременения. После этого его можно продать или подарить новому хозяину без разрешения банка — ведь все обязательства заемщика перед кредитором погашены.

Как продать дом, если земля в ипотеке

Недвижимые строения, расположенные на участке, принадлежат собственнику участка. При этом продать дом без участка невозможно. Пример: Иван взял в ипотеку участок, построил на нем дом, зарегистрировал его по всем правилам и хочет продать постройку. Если в договоре ипотеки нет особых оговорок касательно прав на постройки на участке, построенный дом обременен ипотекой в силу закона.

Читайте так же:  Госуслуги личный кабинет подать заявление на развод

Чтобы продать постройку, Ивану потребуется снять обременение с участка — погасить ипотеку. Можно договориться с банком и написать обязательство о погашении долга в определенный срок после сделки купли-продажи дома. Тогда кредитор может дать согласие на сделку. Иначе не получится — строение следует судьбе земельного участка, на котором оно расположено.

Раздел земельного участка находящегося в ипотеке

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел земельных участков при разводе подчиняется общим правилам раздела совместного имущества супругов. Но что делать, если земельный участок обременен ипотекой? Можно ли разделить такой участок и как это осуществить?

Что делать, если раздел участка невозможен?

Невозможность раздела земельного участка в натуре ввиду его небольшого размера или по иным причинам оставляет супругам выбор из 3 вариантов:

  • передача участка в единоличную собственность одного супруга с выплатой второму соразмерной компенсации. В этом случае обязанность по выплате ипотечного долга ляжет на плечи только одного супруга;
  • продажа участка и перевод ипотечного долга на третье лицо;
  • установление порядка пользования общим участком.

Порядок пользования участком можно определить в добровольном или судебном порядке. Если имеет место обращение в суд, то обычно не обходится без назначения землеустроительной экспертизы, при которой эксперт предлагает наилучшие для супругов варианты совместного использования имущества. При наличии дома эксперт, составляя заключение, учитывает его планировку, назначение помещений, вариант прокладки инженерных коммуникаций и многие другие факторы.

Итогом экспертизы будет однозначный ответ о возможности или невозможности раздельного использования дома и земельного участка, а также один или несколько вариантов фактического раздела дома в натуре.

Помимо заключения эксперта, суд принимает во внимание:

  • как распределены доли в общем имуществе;
  • есть ли между супругами договоренность (устная или письменная) о порядке использования имущества, подтвержденная многолетней практикой;
  • удобство использования земли и дома для супругов.

Отношения супругов по использованию участка и здания относятся к числу длящихся, а значит, установленный порядок может быть впоследствии скорректирован.

Определение порядка пользования общим имуществом государственной регистрации не подлежит. Судебный акт в этой части исполняется с участием представителей ФССП.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Ипотека земельного участков

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Ипотека земельного участков. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Ипотека земельного участков, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 144 юристов и адвокатов.

  • Можно ли купить в ипотеку земельный участок в снт.
  • Можно ли построить дом на своём земельном участке по военной ипотеке?
  • Могу ли я оформить ипотеку на нежилое помещение находящееся на земельном участке?
  • Можно ли оформить ипотеку на земельный участок с домом в СНТ.
  • Земельный участок в аренде, на нем недостроенный дом. Можно его купить в ипотеку?
  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Раздел земельного участка

1.1. Обременение это ограничение действий по распоряжению имуществом. Если участок будет продан, перейдёт к другому лицу. Естественно обременения не будет. Сейчас, я так понимаю собственник участка кому то должен, и что б взыскать с него долг, будет продан участок. После чего долг будет погашен и в ипотеке не будет надобности. Если остались вопросы пишите в л/с.

Порядок купли-продажи для участка с обременением

Вы планируете приобрести участок, который находится в залоге у банка. Единственный способ снять залог — погасить задолженность перед кредитором. У покупателя есть два пути:

  • долг перед банком закрывает продавец. Средства на это он может получить от покупателя в качестве задатка за участок. После этого обременение снимается, и происходит регистрация сделки купли-продажи;
  • покупатель планирует самостоятельно выплатить долг банку.

Рассмотрим первый вариант. Продавец и покупатель могут заключить договор аванса или задатка, согласно которому внесенная покупателем сумма будет зачтена как часть стоимости земли при полном расчете по договору купли-продажи. Схема сделки:

  1. Продавец и покупатель заключают договор задатка.
  2. Покупатель передает продавцу сумму, необходимую на погашение долга по ипотеке.
  3. Продавец закрывает долг и получает от банка документы, необходимые для снятия обременения.
  4. Продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи после того, как обременение снято в Росреестре.
  5. Право собственности переходит к новому владельцу.
  6. Продавец получает остаток суммы.

Каждая сделка индивидуальна. Однако стоит подробнее остановиться на некоторых моментах приведенной выше схемы. При внесении предоплаты более безопасным для покупателя является договор задатка. Аванс с юридической точки зрения может означать предоплату, которая не входит в стоимость объекта. К тому же если продавец передумает продавать землю, он обязан вернуть задаток продавцу. Аванс может быть невозвратным — все зависит от особенностей составления авансового договора.

Читайте так же:  Установление отцовства если мать умерла

Второй момент — необходимо сократить интервал между погашением ипотеки и сделкой купли-продажи до минимума. Чтобы продавец не исчез, можно заключить с ним договор купли-продажи у нотариуса. Можно оформить на нотариуса доверенность, чтобы юрист подал документы сначала на снятие обременения, а затем на перерегистрацию прав. Так сделка будет максимально защищена от мошенничества со стороны продавца.

Купля продажа участка с обременением

Третий момент — окончательный расчет с продавцом. Юристы рекомендуют передавать деньги после того, как переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. Оптимальный способ — аккредитив с ограниченным доступом или банковская ячейка. Например, перед подачей документов в Росреестр покупатель и продавец идут в банк, где покупатель закладывает деньги в ячейку. При расчете через аккредитив покупатель переводит на определенный счет необходимую сумму. Право доступа к счету у продавца появляется после получения выписки из ЕГРП, согласно которой перерегистрация права на земельный участок произошла успешно.

Рассмотрим второй вариант, когда покупатель готов купить участок вместе с долгами. Заемщик и покупатель обращаются с соответствующим заявлением в банк. Кредитор запрашивает у потенциального собственника дополнительные документы и оценивает его надежность в качестве нового заемщика. Если банк принимает положительное решение, кредит переоформляется на нового владельца. Перерегистрация собственника в Росреестре также проходит под контролем представителя банка, поскольку участок обременен залогом. Данный вариант подходит, если у покупателя нет достаточной суммы наличными, но есть хороший кредитный потенциал и желание приобрести землю. Однако банку более выгодно получить погашение досрочно, чем переоформлять кредит на нового заемщика.

Как продать земельный участок, если покупатель берет ипотеку? Даже если сам участок не находится под обременением, участников сделки ждут определенные сложности. Банк принимает в качестве залога только ликвидные объекты. Гектар земли в чистом поле с точки зрения кредитора менее интересен, чем участок в коттеджном поселке. Если покупатель берет ипотеку на землю, ему нужно сначала получить одобрение заявки в банке, а затем найти объект, который устроит банк и будет принят в качестве залога.

5. Можно ли оформить ипотеку на земельный участок с домом в СНТ.

5.1. Любовь!
Можно ли оформить ипотеку на земельный участок с домом в СНТ.

Да, возможно оформить. Вам следует обратиться в банк и уточнить данный вопрос у них..

5.2. Ипотека на земельный участок с домом положена только в России. Что обозначает в СНТ не понятно? Всего Вам доброго и удачи. Хорошо, что обратились на сайт.

6. Земельный участок в аренде, на нем недостроенный дом. Можно его купить в ипотеку?

6.1. Вам необходимо сначала согласовать предоставление вам в собственность земельного участка.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Можно ли разделить земельный участок в ипотеке?

Обремененный залогом участок может быть разделен при одновременном соблюдении трех условий:

  1. Этого требуют интересы супругов и их несовершеннолетних детей;
  2. Раздел соответствует закону и не исключает нормальное и юридически допустимое использование недвижимости, расположенной на данном участке;
  3. Раздел участка не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Как правило, раздел земельного участка производится при разделе расположенного на нем дома (в том числе, недостроенного).

Обратите внимание! Важным принципом земельного законодательства является единство юридической судьбы здания и земельного участка, на котором оно расположено. Исходя из этого положения, раздел здания невозможен без раздела участка и наоборот – участок не может быть поделен, если здание такому разделу не подвергалось.

В каких случаях делится земельный участок в ипотеке?

Как было сказано выше, раздел земельного участка в ипотеке возможен, если при этом не нарушаются нормы земельного, градостроительного, административного и гражданского законодательства.

Какие нормы должны быть соблюдены? Прежде всего, площадь образуемого земельного участка должна быть в пределах допустимых значений. Такие значения устанавливаются властями отдельно для каждого региона и(или) города.

Примерные предельные значения участков для ИЖС — от 300 до 3000 кв.м.

ВАЖНО: Собственные нормативы могут быть установлены для отдельных районов или микрорайонов города. О минимальной величине земельных участков под застройку лучше заблаговременно уточнить в муниципалитете по месту нахождения участка.

Допустимые значения участков могут меняться в зависимости от материала дома, плотности застройки в данной местности и других факторов.

Помимо этого, раздел участка не допустим, если:

  • он мешает использованию здания/части здания;
  • он препятствует завершению строительства дома;
  • он делает невозможным использование земли по назначению;
  • он влечет за собой изломанность границ, чересполосицу;
  • иным образом мешает рациональному использованию земли и построек.

Во всех перечисленных случаях раздел в натуре земельного участка не производится. В противном случае решение суда будет неисполнимо.

Способы и процедура раздела участка

Процедура раздела участка в ипотеке включает следующие этапы:

  • определение долей супругов в праве собственности на участок и здание;
  • проведение межевания, в ходе которого устанавливаются границы новых самостоятельных участков, размещаются межевые знаки, рисуются чертежи;
  • присвоение адресов новым участкам;
  • постановка новых объектов недвижимости на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности на новые участки.

Видео (кликните для воспроизведения).

При разделе заложенного земельного участка ипотека сохраняется в отношении каждого вновь образованного участка, если иное не установлено соглашением собственника недвижимости и банка.

Первым пунктом процедуры раздела участка является определение долей супругов. Доли могут быть установлены соглашением сторон или судебным постановлением.

Читайте так же:  До какого возраста выплачивают алименты на ребенка

Если стороны намерены урегулировать вопрос мирным путем, они могут заключить соглашение о разделе имущества или об определении долей в общем имуществе, которое будет регламентировать и размер доли, которая причитается супругу, и размер платежа по ипотеке. Если такое соглашение согласовано с банком, и он не возражает против трансформации солидарного ипотечного обязательства в долевое, то следующим этапом будет внесение изменений в кредитный договор.

При наличии между супругами споров раздел имущества и долгов проводится судом. Подробнее об особенностях и порядке раздела ипотеки при разводе смотрите отдельную публикацию.

Судебный процесс раздела участка в ипотеке имеет следующие особенности:

  • В рамках дела назначается землеустроительная, а если разделу подлежит дом, то еще и строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о возможности и целесообразности раздела, а также предложения его вариантов;
  • К участию в деле в качестве третьего лица привлекается банк.

Пример: Жилой дом, приобретенный с использованием ипотечного кредитования, по итогам строительно-технической экспертизы был признан подлежащим фактическому разделу на две изолированные части. При вынесении судом решения также была решена судьба земельного участка под домом, а именно произведен его раздел в ½ долях между каждым из супругов. В ходе исполнения решения было произведено межевание участка, его фактически раздел, присвоение отдельных номеров каждой половине дома. Фактически, индивидуальный жилой дом после исполнения решения был перепланирован и перестроен в двухквартирный жилой дом.

ВАЖНО: Сложности при разделе земельного участка в ипотеке возникают именно при необходимости физического раздела данного имущества. Формальный раздел с признанием права общей долевой собственности, как правило, никаких проблем на практике не вызывает.

7. Дается ли ипотека под вторичное жилье (частный дом на оформленном земельном участке)

7.1. да, ипотека предоставляется.

7.2. да дается, главное банк найдите с выгодными условиями

Как проверить обременение на земельном участке

Когда гражданин оформляет ипотеку на земельный участок, соответствующее залоговое обременение регистрируется в Росреестре. Наличие обременения не позволит собственнику продать или подарить объект залога без согласия залогодержателя. Для банка единственный весомый повод снять обременение — полное погашение ипотечной задолженности. При этом не имеет значения, досрочно произведена выплата или по графику. Теоретически банк может согласиться на смену собственника с передачей последнему долговых обязательств от бывшего владельца. Однако для этого кредитор должен убедиться в платежеспособности нового хозяина. Обычно кредитор предпочитает «отпускать» землю только после того, как кредит окончательно закрыт.

Обременение на земельный участок

Все сведения об объектах недвижимости РФ собраны в Едином государственном реестре прав. Чтобы проверить наличие и характер обременения объекта, обратитесь в Росреестр. Сделать это можно онлайн на официальном сайте организации. Если выписка из ЕГРП нужна вам в бумажном виде, рекомендуем посетить ближайший МФЦ или офис Росреестра. В обоих случаях вам потребуется знать точный адрес земельного участка или его кадастровый номер. Заказ выписки через Росреестр обойдется в 150 рублей за электронную версию, и в 200 рублей за бумажный документ. Срок ожидания составляет 2 дня в Росреестре и 3 дня при заказе документа через МФЦ. Выписку выдадут любому человеку, не обязательно собственнику, достаточно предъявить паспорт.

Проверить наличие обременения несложно. Несмотря на доступность этой услуги, недобросовестные продавцы умудряются обманывать покупателей и продают им участки, ограниченные правами третьих лиц и организаций. Единственный способ избежать подобных махинаций — проверять юридическую чистоту на каждом этапе сделки. Покупатель может сделать это самостоятельно или нанять специалиста.

2. Можно ли купить в ипотеку земельный участок в снт.

2.1. Вопрос — не в законе. Который этого не запрещает, сам по себе. Вопрос — в кредиторе, который и решает, сможет ли он дать в этом случае ипотечный кредит.

3. Можно ли построить дом на своём земельном участке по военной ипотеке?

3.1. Читайте свой договор (контракт), в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно. Договор (контракт) же не просто так заключается.

Особенности возникновения ипотеки на земельный участок

Ипотека земельного участка, как правило, связана с индивидуальным жилищным строительством, и возникает в следующих случаях:

  • супруги берут кредит на приобретение земли для строительства здания – в этом случае речь идет об ипотеке участка по договору. На строительство здания разрешения банка не требуется, но такое здание также обременяется ипотекой (передается банку в залог);
  • у супругов уже есть участок, а сам кредит оформляется на приобретение/возведение дома – в этом случае ипотека земельного участка для дома возникает в силу закона. Залогодержателем выступает банк, предоставивший заем на покупку/строительство здания.

В обоих случаях ипотека возникает в момент государственной регистрации права собственности на недвижимость (участок или здание) и в обоих случаях существует ряд сложностей, связанных с разделом земельного участка в случае развода.

4. Могу ли я оформить ипотеку на нежилое помещение находящееся на земельном участке?

4.1. Да вы можете оформить на нежилое помещение под залог для этого Обратитесь финансово-кредитного учреждения. Хорошего приятного вечера.

4.2. Ипотека — это кредит под залог недвижимого имущества. Поэтому можете приобрести данное нежилое помещение, если кончно банк согласится выдать кредит.

4.3. Независимо от того является помещения жилым или нежилым вы можете оформить ипотеку в случае согласия банка на данное действие.


4.4. Конечно можете оформить. Все зависит от банка, от того котов он брать в залог такое помещение или нет. Закон не запрещает этого делать.

8. Существует ли процедура продажи земельного участка обремененного ипотекой. Спасибо.

8.1. Нет такой именно процедуры.
Обычная продажа, но вначале покупатель полностью оплачивает кредит.

Читайте так же:  Отказ от приемного ребенка истории

9.1. Если его уже предоставили, то никто его не отберет..

10.1. Сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на выполнение гарантийных обязательства с указанием срока.

11.1. Разиля! В администрации с/поселения.

11.2. Встречный вопрос — а разве в выписке из ЕГРН в отношении дома не указано, что это жилое помещение? И почему вы вообще решили, что такой документ необходим?

12.1. Татьяна! К сожалению, да.

13.1. Денис, выделить доли детям вы сможете только после выплаты ипотеки, поскольку до выплаты ипотеки будет наложено обременение банком, дом и земля будут в залоге банка.

14.1. Если в рамках закона имеете в виду — конечно же нет, такой сертификат нельзя продать.

15.1. Все вопросы в ПФР, т.к. макапитал вам возвращать необходимо будет если вы его вложили уже в строительство.

16.1. Не не может, поскольку приобреталось за маткапитал.

17. Купили дом с земельным участком (10 соток) в ипотеку, на не используемом участке хотим построить гостевой дом, как его правильно оформить и можно ли в дальнейшем его отделить и продать отдельно от нашего дома? Гостевой дом выйдет примерно с участком в 4 сотки, и наш основной дом на 6 сотках

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

17.1. Нужно сделать проект гостевого дома, получить разрешение на строительство, построить дом, вызвать кадастрового инженера, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт на дом, зарегистрировать дом в Росреестре, произвести межевание земельного участка, отделив участок с новым домом, сделать кадастровый паспорт на этот участок, зарегистрировать новый участок в Росреестре с новым кадастровым номером. После этого дом и участок можно продавать как отдельный объект недвижимости.

18.1. В нем лишь надо указать, что оплата будет именно тогда, когда вам необходимо.
С уважением.

19.1. Нет, не могут, т.к. истек срок исковой давности по гражданскому праву.

19.2. Ирина, к сожалению, Верховный суд в Определении от 1 декабря 2015 г. N 4-КГ 15-54 признал за кредитором право оспаривания сделок должника. Суды активно им руководствуются (например, Решение Троицкого районного суда города Москвы от 02.09.2016 по делу N 2-1723/2016). Что касается истечения срока давности, то в соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Таким образом, если ваш кредитор докажет, что он узнал о сделке менее чем 3 года назад, суд откажет в применении последствий истечения срока исковой давности.

20.1. Отказ в возврате его?

20.2. Татьяна, государством предусмотрены разные программы для семей. Они выдаются только малообеспеченным гражданам. На субсидию могут рассчитывать категории граждан, проживающие в таких помещениях:
жилплощадь не соответствует нормам;
не выделяется нормативная площадь в отношении всех членов семьи;
семья проживает вместе с опасно больными людьми.
В некоторых случаях комиссия отказывает в получении субсидии, на это могут быть такие основания:
один из заявителей имеет жилье;
информация не сходится с заявленной;
у семьи нет средств, чтобы оплатить остальную часть квартиры.
Таким образом, не получив сертификат вы приобрели, т.е. улучшили свое положение. Теперь ваша жил площадь наверняка соответствует нормам. Именно по этому и отказали.

21.1. Катя, добрый день.
Отвечаю на второй вопрос. Потеряете возможность налогового вычета при покупке квартиры. Но! Если стоимость участка менее 2 млн рублей, за вами остается право получите налоговый вычет на оставшуюся сумму.
» п. 11, ст. 220 Налогового кодекса — Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.»

Далее (по первому вопросу) — подпункт 2 п. 3 ст. 220 НК — » при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;».
Поэтому, чтобы ответить на ваш вопрос, поясните какой именно участок вы купили? Я имею ввиду его назначение.

22.1. Вызовите геодезистов и проверьте сами. Посторайтесь решить проблему миром. Если мира не получится тогда в суд. Судебная экспертиза установит истину!

23.1. У соседей стоит в границах земельный участок? Можно просто Ваш передвинуть в границах, если стой стороны есть свободная земля.

24.1. Евгения. А как производилась оплата за участок? Каков порядок расчетов по договору купли продажи?

25.1. При предоставлении земельного участка многодетным проверяют нет ли в собственности у членов семьи другого земельного участка.

26.1. Неизвестно, зависит от принятых в регионе решений. Посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>

27.1. Нет не может. Такое возможно только с согласия всех собственников участка.

27.2. Арендатор вообще не мог передавать этот участок в ипотеку, поскольку не является собственником.

28.1. Петропавловск-Камчат. !
ВО-ПЕРВЫХ:
Жилое помещение приобретённое по военной ипотеке Разделу НЕ подлежит.

ВО-ВТОРЫХ:
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Читайте так же:  Доверенность забирать ребенка из школы образец заявления

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2018 г.

28.2. Квартира по ипотеке зависит от того когда оформлена ипотека и когда она выплачена. Земельный участок также. Все имущество приобретенное в браке при разводе делится поровну. Можно подать на определение местожительства ребенка.

29.1. Вам нужно обратиться с заявлением в соцотдел администрации.

30.1. Купленная для личного пользования и проживания квартира все равно до полного погашения ипотеки будет находиться в залоге, то есть под угрозой изъятия в пользу погашения долга при несвоевременной его оплате.

30.2. Нет, невозможно. Из суммы уплаченной вами на торгах как минимум 80 процентов будет направлено финансовым управляющим на погашение требований банка-залогового кредитора и на этом основании ипотечное обременение должно быть снято. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

РАЗДЕЛ ЗАЛОЖЕННОГО УЧАСТКА

#1 Feanor Feanor —>

Сообщение отредактировал Jazzanova: 02 Ноябрь 2011 — 19:49

#2 земельщик земельщик —>

  • Старожил
  • 1 493 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #3 Feanor Feanor —>

    в свидетельстве прописали в строке «Обременения»

    Сообщение отредактировал Feanor: 20 Сентябрь 2005 — 22:38

    #4 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 16 088 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #5 Денежка Денежка —>

    Регистратор уперся, считает, что прежде чем прекратить право собственности на «большой» участок и зарегистрировать права на вновь образованные необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя о снятии ипотеки.

    Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если заложенное имущество утрачено, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 345 ГК РФ с согласия залогодержателя допускается замена предмета залога; если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом.
    Согласно пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ.
    Согласно абз. 1 ст. 25 Закона 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

    Таким образом, уничтожение заложенного объекта недвижимости дает Залогодержателю право требовать от Залогодателя лишь досрочного исполнения обеспечиваемого обязательства и возмещения убытков; прекращается же залог только в случае одновременного наличия факта уничтожения имущества и отсутствия соглашения между Залогодателем и Залогодержателем о замене предмета залога в разумный срок

    . Такое соглашение между Залогодателем и Залогодержателем существует, государственная регистрация такого соглашения невозможна до регистрации возникновения права собственности Залогодателя на вновь созданные объекты.

    Из этого следует, что, во-первых, ГУ ФРС не вправе приостанавливать государственную регистрацию (а равно и отказывать в осуществлении таковой) уже свершившегося факта – прекращение права собственности на погибший объект недвижимости; в противном случае возникает не соответствующая законодательству ситуация: объекта недвижимости нет, а право собственности на него есть. Приостановлением государственной регистрации прекращения права собственности права Залогодержателя ни каким образом не будут защищены, поскольку заложенного объекта уже не существует в природе.

    Во-вторых, ГУ ФРС не вправе не вправе приостанавливать государственную регистрацию (а равно и отказывать в осуществлении таковой) другого уже свершившегося факта – возникновения права собственности на вновь созданные объекты; в противном случае возникает не соответствующая законодательству ситуация: объекты недвижимости есть, а никаких вещных права на них ни у кого нет, при этом имущество не является бесхозяйным. Государственная регистрация возникновения права собственности на новые объекты никаким образом не связана с Залогодержателем; напротив, приостановление государственной регистрации возникновения права собственности Залогодателя на новые объекты препятствует заключению соглашения между Залогодателем и Залогодержателем о замене предмета залога, т.к. Залогодатель не может передать в залог недвижимое имущество, право на которое не зарегистрировано.

    Рекомендация ГУ ФРС внести изменения в договор об ипотеке в части указания предмета ипотеки может пониматься только в двух смыслах:
    а) стороны должны прекратить ипотеку на погибший объект – такая рекомендация незаконна, т.к. ГУ ФРС не наделено полномочиями обязывать участников гражданских правоотношений совершать те или иные сделки, т.к. согласно ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
    б) стороны должны заменить предмет ипотеки – но и такая рекомендация незаконна, т.к. принятие решение о замене предмета ипотеки – право, а не обязанность сторон договора об ипотеке; кроме того, Залогодатель не может передать в залог вновь образованные объекты, т.к. право собственности на них не зарегистрировано.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По смыслу ст. 1 Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав — наличие условий, запрещений (напр. сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества.
    Значит, если нет объекта, то не может быть никаких обременений, а, значит, препятствий для регистрации прекращения права собственности в связи с гибелью объекта.
    Если же объект вновь создан, и регистрируется возникновение права собственности на объект, а обременение несуществующего еще объекта невозможно, то нет и препятствий для регистрации возникновения права собственности.

    Источники

    Раздел участка под ипотекой
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here