Размер земельного участка при разделе земельного участка

Предлагаем статью на тему: "Размер земельного участка при разделе земельного участка" с полным описанием проблемы и дополнительными данными. Актуальность информации на 2020 год и другие нюансы можно уточнить у дежурного юриста.

Раздел земельного участка: особенности процедуры, образец соглашения

Собственникам и владельцам земельных участков предоставлено право не только распоряжаться указанными объектами, но и требовать раздела, выдела своей доли. Раздел позволит образовать новые земельные участки. После завершения процедуры каждый собственник сможет получить собственную долю, оформить права на землю.

Когда допускается раздел участка

Если земельный участок принадлежит гражданам на праве общей долевой или совместной собственности, его раздел может осуществляться по требованию любого из владельцев. Процедура раздела приводит к образованию новых объектов недвижимости с определением собственных границ и площади. Итогом всегда будет кадастровый учет в Росреестр, регистрация прав с присвоением кадастровых номеров на каждый новый участок.

Формирование новых участков при разделе происходит с учетом следующих особенностей:

  • ранее существовавший участок при разделе утрачивает свое существование, а вместо него образуются два или более новых земельных надела;
  • размер вновь образованных участков будет определен пропорционально доле в праве общей собственности, либо в равных долях при разделе совместной собственности;
  • процедура раздела осуществляется путем выполнения межевых и кадастровых работ, по итогам которых на каждый вновь образованный участок оформляется межевой план.

Обратите внимание! Поскольку права на недвижимое имущество, в том числе и землю, подлежат государственной регистрации и кадастровому учету в Росреестре, основанием для регистрационных действий является межевой план. Этот документ можно получить только через кадастрового инженера, имеющий квалификационный аттестат.

Для раздела общего участка один или несколько собственников самостоятельно выбирают кадастрового инженера. Для этого можно воспользоваться специальной электронной базой указанных специалистов, которую ведет Росреестр. Помимо квалификационного аттестата, кадастровый инженер должен являться членом одной из профильных саморегулируемых организаций.

Юридический раздел земли

При совместной собственности на землю доли могут быть равными или неравными. Но сам объект имеет один кадастровый номер и адрес.

Разделить участок можно:

  • На основании соглашения совладельцев.
  • В рамках судебного разбирательства.

Раздел земельного участка, полученного в наследстве, происходит согласно долям, определённым завещанием или нотариусом при передаче наследства по закону.

ГК РФ определяет право совладельцев распоряжаться своими долями любым образом. Они могут дарить, продавать и завещать собственные земельные наделы.

Способы и препятствия раздела земли в натуре

При хороших отношениях между совладельцами земли достаточно юридического раздела участка. Но если между ними есть противоречия необходимо произвести фактический раздел, потому что без него каждый из владельцев должен получать согласие остальных на ряд действий с этим участком.

Осуществить такой раздел земельного участка можно:

  • По соглашению сторон о пользовании землёй.
  • Выделив долю в натуре.

Иных способов законом не предусмотрено.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Соглашение о разделе участка;
  • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней , но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Право на заключение договора аренды после раздела участка

    Если земельный участок принадлежит гражданам или юридическим лицам на праве собственности, они вправе сдавать его в аренду на условиях, определяемых соглашением сторон. Для оформления арендных отношений на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, Земельным кодексом РФ предусмотрены специальные правила:

    • право на заключение договора аренды, как правило, возникает по результатам торгов в виде аукционов (исключения предусмотрены статьей 39.6 ЗК РФ – предоставление земли под строительство частных домов и т.д.);
    • размер арендной платы определяется по итогам проведения аукциона, а если его проведение не обязательно – по утвержденным государством методикам;
    • предоставление земли в аренду позволяет претендовать на оформление в собственность при выполнении условий, закрепленных в арендном договоре (например, после возведения жилого дома);
    • пока участок находится в аренде, делить его нельзя, так как он принадлежит государству или муниципалитету.

    Передача земли в аренду осуществляется на срок, установленный условиями договора. После истечения указанного срока арендатор имеет преимущественное право на продление договора, если им соблюдались все условия целевого пользования землей и порядок внесения платежей. Если исходный участок принадлежал на праве частной собственности, после раздела каждый владелец сможет сдавать в аренду свою часть. Получать согласие от всех прежних совладельцев не нужно.

    Если у вас возникли вопросы о порядке раздела земельного участка или оснований для заключения договора аренды, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Вы получите полное юридическое сопровождение, разъяснение норм законодательства. Обращайтесь, мы поможем даже в самом сложном варианте раздела участка.

    Читайте так же:  Раздел имущества после развода период

    Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

    Здравствуйте. Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, тогда есть дополнительные требования. В итоге участок делится немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

    Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

    Есть вопрос? Можете получить бесплатную консультацию тремя способами: подробно опишите свою ситуацию нашему онлайн юристу в окне справа внизу, закажите звонок в окне внизу слева или позвоните — 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Можно ли разделить земельный участок на два?

    ГК РФ запрещает раздел большинства видов недвижимости, в том числе и земельных участков. Но из этого правила есть исключения – участки для ИЖС и приусадебные садовые участки. Их можно разделить при соблюдении ряда условий.

    Также любую совместную собственность можно разделить на доли юридически. Такой раздел обязательно и в случае последующего фактического выделения долей в натуре.

    Если на участке расположен дом, то сначала необходимо разделить это строение. Только в зависимости от того, кто из совладельцев получит конкретную часть дома, будет определён участок прилегающей к нему земли, которую также получит этот человек. Такие условия раздела земельного участка связаны с нюансами раздела дома, а именно с требованием оборудовать для каждой части дома отдельный вход.

    Раздел участка по соглашению сторон

    Процедура раздела в таком случае включает в себя следующие этапы:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Согласование межевания со всеми совладельцами. Они должны дать своё письменное согласие.
    • Проведение межевания и составление межевого дела. Процесс должен проходить при участии владельцев земли. Сделать межевание может только лицензированный специалист.
    • Составление соглашения собственников и его заверение нотариусом.
    • Присвоение адресов каждому участку. Это делается в муниципалитете по заявлению владельцев участков. Нужно будет предоставить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на первоначальный участок земли, а также межевой план и соглашение о разделе.
    • Постановка новых участков на кадастровый учёт в Росреестре. Через 10 дней после заявления владельцы получат кадастровые паспорта на свои наделы земли.
    • Регистрация прав собственности в Росреестре с внесением данных в ЕГРН.

    Как видно из описанного выше, раздел земли не самый простой процесс, но при отсутствии споров между владельцами первоначального участка, этот процесс можно осуществить довольно быстро.

    Документы

    Для раздела земельного участка по соглашению понадобятся следующие документы:

    • Правоустанавливающие документы на участок.
    • Межевой план новых участков.
    • Согласие совладельцев на раздел.
    • Кадастровый план первоначального участка.
    • Соглашение, заверенное нотариусом.

    На основании этого перечня документов можно будет получить новые адреса и кадастровые документы для каждого выделенного надела земли.

    Образец соглашения

    Соглашение о разделе участка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в нём были все основные характеристики участка, данные владельцев, условия его раздела и указание на документы, которые дают право на такой раздел.

    Расходы

    Процедура раздел земельного участка потребует некоторых затрат. Главным образом, это будет связано с оплатой кадастровых работ. Стоимость может отличаться в зависимости от региона РФ и конкретного участка. Обычно она рассчитывается, как стоимость межевания основного участка, умноженная на количество совладельцев, решивших выделить свои доли.

    Что происходит при разделе земельного участка?

    Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

    В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

    Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
    • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
    • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

    Соглашение о разделе земельного участка

    В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

    • сведения о каждом участнике соглашения;
    • информация о земельном участке;
    • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

    Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

    Порядок раздела земельного участка

    Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

    Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Читайте так же:  Доверенность на ребенка для гостиницы

    Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

    1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
    2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
    3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
    4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

    Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

    Список документов

    Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

    1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
    2. Паспорт заявителя.
    3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
    4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
    5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
    6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
    7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
    8. Квитанция об уплате госпошлины.

    Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

    Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

    Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

    Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

    Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

    Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

    Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

    • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
    • личные документы;
    • данные о начальной площади;
    • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
    • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

    Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

    Пример по разделу земельного участка

    Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании. За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

    Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

    Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

    Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

    После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

    Заключение

    Можно сделать несколько выводов:

    1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
    2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
    3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
    4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
    5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

    Ответ: Здравствуйте, Надежда. К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

    • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
    • 0,06 га для садоводства;
    • 0,04 га для огородничества;
    • 0,06 га для дачного строительства.

    Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

    1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
    2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

    Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща. Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей. Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.

    Этапы раздела земельных участков

    Если у собственников нет спора о порядке раздела, они могут оформить добровольное соглашение. Образец этого документа можно найти в приложении к статье. Процедура раздела состоит из следующих этапов:

    • оформление соглашения между совладельцами земли, согласование всех условий раздела;
    • заключение договора подряда с кадастровым инженером на выполнение межевых и кадастровых работ;
    • передача кадастровому инженеру правоустанавливающей документации на землю, по данным которой будут определяться размеры вновь образованных участков;
    • обеспечение доступа инженеру к земельному участку для определения границ новых наделов на местности и переноса их в межевой план;
    • изготовление межевого плана на каждый новый участок;
    • подписание акта согласования границ всеми собственниками, владельцами соседних участков.

    Обратите внимание! По Федеральному закону № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить межевой план в электронной форме в Росреестр. Если собственникам требуется письменная версия документа, они должны указать данное условие при составлении договора подряда.

    В Росреестре проводится постановка каждого нового участка на кадастровый учет, оформление права собственности. Во время этой процедуры выполняются следующие действия:

    • сведения о ранее существовавшем участке исключаются из реестра ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
    • данные о вновь сформированных участках вносятся в реестр ЕГРН, а каждому наделу присваивается свой уникальный кадастровый номер;
    • собственникам новых участков выдаются выписки из ЕГРН, которые подтверждают возникновение права.
    Читайте так же:  Мат капитал при лишении родительских прав

    На этом процедура раздела земельного участка считается завершенной, а исходный надел утрачивает своей существование. После получения выписки ЕГРН на вновь образованный надел, собственник сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

    Помощь юриста при разделе земельных участков

    Ввиду возможного спора между собственниками, мы рекомендуем осуществлять раздел земельного участка с помощью юриста. Хотя это не обязательное условие закона, но без юридической поддержки сложно правильно составить документы, урегулировать разногласия. Услуги по разделу земельного участка будут включать в себя:

    • устное и письменное консультирование собственников по всем вопросам, возникающим при разделе;
    • помощь с выбором кадастрового инженера, что позволит избежать ошибок при межевании и проведения дополнительных работ;
    • урегулирование споров о месте расположения границ вновь образуемых участков;
    • защита интересов собственника при рассмотрении спора о границах участков в суде.

    Мы советуем все действия по разделу участка осуществлять только при сопровождении наших юристов. Это позволит избежать сложностей на стадии регистрации прав на новые участки, быстро урегулировать все возникающие разногласия. Также рекомендуем прочитать наш предыдущий материал, где рассказано о прирезке земельного участка к основному. В некоторых случаях это позволит бесплатно увеличить площадь своего участка.

    Этап №1 — Заказываем межевание участка

    Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

    Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

    Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

    Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

    Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

    При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

      Кадастровый инженер не выезжает на участок.

    Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.

    Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

    Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

    Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

    Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

    Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

    Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

    В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

    Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

    Читайте так же:  Надо менять птс при смене фамилии

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Раздел земельного участка

    Необходимость разделить земельный участок появляется довольно часто. При наследовании земли несколькими людьми, каждый захочет выделить свою долю. Разводясь, супруги разделят землю. При этом важно соблюсти все нюансы такого раздела, чтобы впоследствии не возникло проблем при регистрации прав собственности.

    Правовая база

    Основой процесса выделения долей являются нормы ГК и ЗК РФ. В Земельном кодексе статьи 11.2 и 11.4 определяют требования к размеру долей и кадастровым работам при разделе.

    Также постановления местных органов власти влияют на допустимый размер выделенных участков.

    Порядок раздела земельного участка и дома через суд

    Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.

    Пошаговая инструкция

    Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:

    1. После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
    2. Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
    3. Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
    4. Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
    5. После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.

    Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.

    Исковое заявление

    Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа. Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

    Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

    • название и адрес суда;
    • ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
    • информацию о цене иска;
    • подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
    • ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
    • требования к суду;
    • перечень прилагаемой документации
    • дату и подпись истца.

    Документы

    Вместе с иском в секретариат районного необходимо сдать копии:

    • паспорта истца;
    • правоустанавливающих документов на предмет спора;
    • технического и кадастрового паспортов на строение и землю;
    • акта, подтверждающего возможность выдела долей в натуре;
    • расширенной выписки из ЕГРН;
    • квитанции об оплате государственной пошлины.

    Сроки

    Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней. Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.

    Стоимость

    Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2020 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.

    • госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
    • выписка из ЕГРН – 400 рублей;
    • кадастровый план – 1500 рублей.

    Судебная процедура выдела доли из совместного имущества очень сложно. Именно поэтому свяжитесь со специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять исковое заявление.

    Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы. Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.

    Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?

    Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

    1. Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
    2. Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.

    Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии. Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

    • новые доли будут иметь отдельный вход;
    • строения останутся жилыми и полностью изолированными;
    • целостность земельного участка под домом не нарушится.

    Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу. Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

    • с/х земли – от 2ГА;
    • сады – от 6 соток;
    • огороды – от 4 соток;
    • участок под ИЖС – от 5 соток.

    В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.

    Требования к участкам

    Помимо целевого назначения, важно учесть несколько ключевых требований, без соблюдения которых разделить землю не удастся:

    • Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
    • Должны быть определены его границы.
    • Все совладельцы должны согласиться на раздел земли.
    • Участки после раздела не должны быть меньше установленной местными властями нормы.
    • К каждому из них должен быть обеспечен проезд и проход.

    Это обязательные требования при разделе любого земельного участка.

    Порядок раздела дома и земли по соглашению

    Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

    Алгоритм действий

    Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.

    При этом действовать нужно по следующему алгоритму:

    • обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве;
    • выдел каждому совладельцу по доли в натуре;
    • заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации;
    • встреча с кадастровым инженером;
    • сдача проекта в мэрию;
    • подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества;
    • сдача пакета документов в Росреестр;
    • повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

    Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок. Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания. После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну. Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна. Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки. Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.

    Читайте так же:  Насилие в семье таджикистан

    Документы

    Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:

    • заявления;
    • технический паспорт на объект недвижимости;
    • расширенную выписку из ЕГРН;
    • паспорта;
    • копию квитанции об оплате госпошлины;
    • правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.

    Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

    Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.

    Форма

    Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса. Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.

    Содержание

    В соглашении должна обязательно содержаться следующая информация:

    • дата и место составления;
    • ФИО, данные паспортов и контактные данные участников сделки;
    • наименование документов, подтверждающих права собственности на предмет соглашения;
    • кадастровые данные на дом и землю;
    • сведения о целевом назначении надела, его размере;
    • доля каждого совладельца в процентах;
    • условия перераспределения справа собственности и другие важные нюансы сделки;
    • подписи участников;
    • подпись и печать нотариуса.

    Сроки и стоимость

    Раздел земельного участка по соглашению процедура несложная, но занимает существенное количество времени. Дольше всего длятся работы кадастрового инженера на участке – от 14 дней до 2 месяцев. Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется ее в течение 14 календарных дней (через МФЦ на 2-3 рабочих дня больше).

    Основные статьи расходов:

    • госпошлина — от 300 до 20 тысяч рублей;
    • услуги нотариуса – от 1000 рублей;
    • получение выписки из ЕГРН – 350 рублей.

    Земельные отношения

    Москва
    +7 499 553-09-05
    Санкт-Петербург
    +7 812 448-61-02
    Россия
    +7 (800) 550-38-47

    Порядок раздела земельного участка

    Содержание статьи:

    Особенности раздела земли

    Цель раздела земли – создать два отдельных участка со всеми признаками самостоятельности.

    Но даже после их создания оба владельцы первоначального участка земли имеют общую собственность на новые наделы.

    Для раздела земельного участка нужно:

    • Сохранить целевое назначение первоначального участка.
    • Размер каждого участка не должен быть меньше допустимого для данной категории земли.
    • К каждому участку должен быть создан доступ транспорта.

    Нужно учесть, что существует законодательный запрет на раздел земли КФХ. Такой участок никак не получится разделить.

    Раздел участка через суд

    Если владельцы земли не смогли договориться, то их ждёт длительный процесс судебного разбирательства. Для начала придётся подать иск.

    Содержание иска

    Требования к составлению исковых заявлений указаны в ГПК РФ. При их нарушении суд вернёт заявление.

    В иске должна быть информация:

    • О заявителе и ответчике.
    • Реквизиты суда.
    • Все данные об участке.
    • Описание сути спора и нарушенных прав.
    • Иные обстоятельства дела.
    • Даты брака и развода, если участок делят бывшие супруги.
    • Ссылки на нормы права.
    • Исковые требования.
    • Список прилагаемых документов.
    • Дата и подпись истца.

    Важно, чтобы все данные в иске были представлены максимально полно.

    Документы

    В зависимости от конкретного дела список документов может различаться, но обязательно должны быть:

    • Копии паспортов сторон дела.
    • Свидетельств о заключении и расторжении брака.
    • Правоустанавливающие документы на участок.
    • Технические и кадастровые документы.
    • Копия заключения оценщика о стоимости участка.
    • Квитанция оплаты госпошлины.

    Подавать иск и документы нужно в районный суд по месту расположения земельного участка.

    Госпошлина

    Пошлина по таким искам рассчитывается на основании стоимости имущества. Именно для этого необходимо предварительно провести его оценку. Госпошлину будут начислять, исходя из стоимости той доли, на которую будет претендовать истец.

    Требования к участкам при разделе

    Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

    Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

    Регистрация права собственности

    После выделения новых участков важно зарегистрировать на них права собственности. Иначе владелец не сможет продавать или передавать в дар и наследство свою землю.

    Регистрация производится в Росреестре при личной подаче заявления, либо через МФЦ и портал Госуслуги.

    Помимо документов, устанавливающих права на участок нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый план участка.

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    +7 499 553-09-05 Москва

    +7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

    +7 (800) 550-38-47 Россия

    Судебная практика

    Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику. Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.

    Основные подлежащие рассмотрению вопросы:

    • о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
    • о реальной возможности выдела доли в натуре;
    • об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.

    На практике, экспертно-строительные комиссии с нежеланием берутся за составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку о невозможности раздела имущества в натуре. Из-за этого у большинства собственников не получается выиграть дело и совершить раздел земельного участка с домом. Хотя на самом деле разделить собственность с сохранением ее целевого назначения вполне реально.

    Пример. Сестры Ирина Проскурина и Светлана Мощенко на праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка с домом. После длительного совместного проживания Ирина захотела поделить общее имущество, но при этом потребовала от Светланы уступить большую часть земли. Основной аргумент Проскуриной – она, в отличие от сестры, активно занимается садоводством и данная земля ей необходима. Мощенко не согласилась уступать, поэтому Проскурина обратилась в суд с требованием поделить землю на неровные доли. В качестве целевого назначения земель Проскурина указала садоводство. После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, суд оставил исковые требования без удовлетворения. Решение было аргументировано тем, что у сестер имеются равные права на землю и, если Ирина Проскурина желает заполучить большую часть, она может выкупить ее у Светланы. Что женщина впоследствии и сделала.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Источники

    Размер земельного участка при разделе земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here