Реальный раздел дома и земельного участка

Предлагаем статью на тему: "Реальный раздел дома и земельного участка" с полным описанием проблемы и дополнительными данными. Актуальность информации на 2020 год и другие нюансы можно уточнить у дежурного юриста.

Договор реального раздела дома

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Иногда в жизни возникают обстоятельства, при которых одним объектом недвижимости владеют несколько человек. Такая ситуация по владению может возникнуть в двух случаях. Первый представлен расторжением брака – супруги имеют совместную собственность на жилой дом. Вторая — получением дома в наследство несколькими наследниками.

Проблемой совместного владения домом является то, что когда-то да собственники задумаются о выделе доли и фактическом разделении дома между собой. Будет очень хорошо, если собственникам удастся договориться между собой о том, как будет разделено совместное имущество и заключат между собой договор реального раздела дома, так называемое соглашение, в котором пропишут условия мирного разделения.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе требовать выделения своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей долей в общем имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу порядка владения и пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем, все собственники готовят следующие документы:

  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  2. технический паспорт жилого дома.

Нотариус может затребовать и дополнительные документы для того, чтобы составить договор реального раздела дома.

Для того чтобы заключить договор реального раздела дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома — это получение заключения о технической возможности раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы, только у эксперта есть такое право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление конкретного объекта вообще.

Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому совладельцу, чье право нарушается или ущемляется таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе попросить вместо выделения в натуре компенсацию. Но не нужно забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.

Выдается заключение экспертной организацией, у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому из собственников они выделяются. Иногда с целью получения такого заключения требуется отделка дополнительного входа в доме, установление печи, перегородки и т.д.

После того, как положительное заключение получено, собственники должны обратиться в администрацию градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.

К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Экземпляры кадастровых паспортов оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).

Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор о реальном разделе дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор реального раздела дома можно использовать, когда уже имеется фактическое разделение дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Если же для заключения договора реального раздела дома необходимы переоборудование или перестройка, договор раздела оформят только после проведенных работ по переоборудованию или перестройке, есть будут соответствующие разрешения, проведена дополнительная инвентаризация, будет оформлено техническое заключение о возможных действиях реального раздела. И, конечно же, после того, как перераспределят доли между совладельцами общей долевой собственности на дом.

В том случае, когда реальный раздел недвижимого имущества не произвели или произвести невозможно, то нотариально удостоверяют договор (соглашение) о порядке пользования недвижимым имуществом между совладельцами общей долевой собственности, где указывают конкретные комнаты этажей, служебных помещений и т.д., а если необходимо, то и порядок пользования участком земли.

Следует заметить, что процедура разделения дома довольно непростая, и собственникам помимо урегулирования вопросов между собой придется посетить не одну инстанцию. Именно поэтому лучше будет воспользоваться услугой адвоката, который ускорит процесс и сделает его намного проще.

Если у вас появились вопросы по разделу жилого дома, не можете правильно составить договор реального раздела дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники нашей организации:

  • дадут юридическую оценку ситуации;
  • подскажут ход дальнейших действий;
  • окажут помощь в прохождении регистрационных процедур, сборе документов;
  • при необходимости помогут составить грамотное исковое заявление;
  • предложат оказание других юридических услуг.

Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Expert

Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 187 Время чтения: 2 мин.

Образец соглашения

Реальный раздел – это прекращение существования общей собственности. Т.е. если раньше владельцы считались сособственниками недвижимости (дома, участка), то после реального раздела каждый из них становится единоличным собственником.

Осуществить эту процедуру можно в добровольном или в судебном порядке. Если сторонам удастся договориться, они составляют соглашение о реальном разделе. В документе необходимо отразить такие данные:

  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные каждого собственника;
  • подробное описание предмета раздела (недвижимости): реквизиты документов, площадь, стоимость и другие данные;
  • порядок раздела с описанием размера доли;
  • отметка о том, что объект не находится в залоге, не арестован и не имеет иных обременений;
  • иные условия при необходимости (например, соседи будут пользоваться общим колодцем и гаражом на участке);
  • подпись каждой стороны с расшифровкой (фамилия, инициалы).
Читайте так же:  Установление порядка опеки над ребенком

Соглашение составляется в письменном виде минимум в 3 одинаковых экземплярах – по одному для каждого владельца и еще один для органа регистрации (Росреестр).

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Куда обращаться для регистрации соглашения

После подписания соглашения документ обязательно регистрируют в Росреестре, поскольку в противном случае он не вступит в силу. Обратиться нужно в сам орган или в любое отделение МФЦ. Собственники действуют лично или через своих представителей (на основании нотариально заверенной доверенности).

Для регистрации необходимо предоставить полный пакет документов:

  1. паспорт каждой стороны, подписавшей соглашение;
  2. само соглашение в 3 или более экземплярах;
  3. договор о приобретении недвижимости либо свидетельство о наследстве;
  4. свидетельство о собственности;
  5. свидетельство о заключении брака или о разводе (только для супругов);
  6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (ее размер зависит от региона, в среднем 1000-1500 рублей с каждого человека).

По регламенту заявление рассматривают от 5 до 10 рабочих дней. В случае отказа собственники должны устранить возможные нарушения (например, предоставить дополнительные документы). Альтернативный способ реально разделить недвижимость – обратиться в суд.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

В большинстве регионов нашей страны в существующей застройке немало индивидуальных жилых домов (далее «ИЖД»), которые принадлежат нескольким собственникам на праве долевой собственности. Однако каждая доля в таком ИЖД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности. Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей. Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.

Реализовать такое желание позволяет и п. 1 ст. 252 ГК РФ, согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судебная практика подтверждает такую возможность для сособственников ИЖД. Смотри, например, решения Ленинского районного суда г. Воронежа № 2-6061/2016 от 28 ноября 2016 г., № 2-3040/2016 от 31 мая 2016 г.; решение Центрального районного суда г.Воронежа № 2-6293/2016 2 от 13 декабря 2016 г.; решение Левобережного районного суда г.Воронежа № 2-3163/2015 от 24 мая 2016 г.; решение Советского районного суда г.Воронежа № 2-1791/2016 от 24 ноября 2016 г.

Однако в настоящее время есть определенные сложности при разделе ИЖД в натуре. Как правило, по решению суда или в соответствии с условиями соглашения сособственников (при внесудебном порядке раздела ИЖД) в собственность лиц передаются квартиры или части жилого дома, состоящие из помещений, что является препятствием для кадастрового учета вновь образованных объектов и регистрации прав на них.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, помещения в ИЖД, поименованные в технических документах (техпаспорт, техплан) как «квартиры», являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет таких объектов, поскольку нарушают требования указанных выше норм.

Читайте так же:  Решение отказе в ограничении родительских прав

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего ранее, государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка такого объекта недвижимого имущества как части жилого дома не предусматривалась.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено положение, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Следовательно, по действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома, помещений в ИЖД и регистрация прав на них не представляются возможными.

В то же время выход из сложившейся ситуации имеется.

Градостроительный кодекс РФ выделяет такие объекты капитального строительства, как:

— ИЖД, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей — не более трех, назначением — для проживания одной семьи;

— жилые дома блокированной застройки — это жилые дома высотой не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — «жилого дома блокированной застройки».

Необходимо иметь в виду, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, на которых могут создаваться ИЖД, многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо:

— чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ);

Правила раздела частного дома

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • оплата коммунальных услуг;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе. Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме. Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется.

Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Читайте так же:  К чему снится похищение ребенка цыганами

Договор реального раздела жилого дома

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем все собственники должны подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

&nbsp2. Материалы технического паспорта жилого дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нотариус может затребовать и некоторые другие документы, чтобы составить договор реального раздела жилого дома.

Результатом такого раздела жилого дома является возникновение нескольких обособленных объектов, а сам дом уже не представляет единый объект права собственности. В связи с этим, запись о нем исключается из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество не дано права самостоятельного удаления записи и создания новых. Эта процедура потребует заявления совладельцев на прерывание их права собственности на данный объект и возникновение новых нескольких объектов – долей дома или комнат квартиры. Основание на подачу такого заявления представляет решение суда по разделу дома или квартиры в натуре или соглашение всех совладельцев долевой собственности. Решение суда добавляют к экземпляру заявления, а во втором случае всеми собственниками одновременно подается заявление на внесение изменений в запись о государственной регистрации по достигнутому между ними соглашению. Но такие случаи бывают редко.

Еще один пример возникшей необходимости внести изменения в запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет реконструкция дома, возведение пристроек к нему, снос некоторой части помещений и иные действия, меняющие параметры: площадь, этажность, планировку. Наяву, как результат такого вмешательства в конструкцию строения, это распадение существующего прежнего объекта недвижимости на новые объекты.

Какие правильные действия предпринять в том случае, если фактическую реконструкцию или достройку дома уже завершили, но не зарегистрировали в положенном законом порядке, а дом требует раздела в кратчайшие сроки? В таком случае вначале необходимо подать иск на признание права собственности каждого совладельца собственности на его часть в перестроенном здании, а потом выставлять требование о его разделе. С учетом судебного решения будет осуществлена регистрация каждой доли дома с правом самостоятельного объекта права собственности. С целью успешной регистрации описания каждой доли дома в решении суда и в экземпляре технического паспорта из БТИ должны совпадать.

Необходимо знать и то, что только по судебному решению Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) не сможет зарегистрировать права собственности на представленные объекты. Необходимо официально обратиться правообладателю и предоставить установленный законодательством пакет документов с добавлением решения суда, паспорта из БТИ, квитанции об оплате госпошлины и некоторых других документов.

После подписания договора реального раздела жилого дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть. Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор реального раздела жилого дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, договор нельзя составить, если вы не составили фактическое описание предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов образованных земельных участков. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Если у вас появились вопросы по разделу недвижимого имущества, не можете правильно составить договор реального раздела жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, в т.ч. проведут строительную экспертизу и ответят на все ваши вопросы. Мелочей в вопросах собственности не бывает, спорные вопросы должны решаться вовремя и на правовой основе.

О правовых и иных условиях договора о реальном разделе дома

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Согласие и взаимопонимание между совладельцами относится к первому условию и возможности заключить договор о реальном разделе дома и обзавестись правовой независимостью от соседа. Права на жилище и свободы граждан России находятся под охраной высшего закона страны, так как являются высшей ценностью, охрана, соблюдение и защита их определяет смысловое содержание деятельности всей власти в РФ (ст. 2 и ст. 18 Конституции РФ). С практической стороны в реализации провозглашенных свобод встречаются трудностями как правового, так и другого характера. Иногда эти трудности сопряжены с непониманием своего статуса и правового положения правообладателями.

Читайте так же:  Развод с мужем если есть несовершеннолетние дети

Домовладения, находящиеся в общей долевой собственности, имеют наиболее расхожую ситуацию, когда фактически сособственники десятилетиями жили и живут, пользуясь конкретными частями дома, отделенными (огражденными) участками земли и всегда причисляли себя к самостоятельным собственникам этих изолированных долей недвижимости. Однако правовое заблуждение проясняется с первой же попыткой собственника произвести какие-то действия с недвижимостью. Договор реального раздела дома и участка земли по реальному пользованию допускается и возможен только при существовании правовых и технических возможностей. Объекты недвижимости, включая жилой дом и участок земли, можно отнести категории делимой, и к неделимой вещи.

Не часто фактическую возможность раздела объекта можно совместить с правовыми возможностями. Юридическое понятие делимости объекта недвижимости относится к самостоятельному значению, не совпадающему с физической делимостью объекта. К физически делимым относятся все объекты недвижимости, но юридическим правом делимости обладают только те, которые распределяются на однородные отдельные части, общая ценность их должна равняться целому объекту.

Если касаться индивидуального жилого дома, то юридически делимый он признается при существовании возможности раздела его на части с сохранением однородности каждой части, то есть и сохранении функции «жилой» площади по назначению и чтобы пользование ею не ущемляло прав других обладателей прав и владельцев.

Выражаясь другими словами, дом признается делимым на части, если они имеют все признаки помещения, пригодного для жилья. Признаки жилого помещения записаны в гражданском и жилищном законодательстве. Эти признаки представлены:

  • Назначением;
  • пригодностью для проживания;
  • изолированностью;
  • принадлежностью к категории недвижимых объектов.

Естественно, последнему из признаков отдана главная роль, но при отсутствии любого из приведенных признаков вносит помещение в разряд нежилых. Признак назначение отвечает предназначенности только для проживания, исключая использование для иных, не сулящих проживание (ст. 15 ЖК РФ, ст. 28 ГК РФ). Следовательно, нельзя разделить дом, если раздел образует самостоятельную часть, не предназначенную для проживания (к примеру, помещение гаража или только кухни).

Признаки проживания сопряжены с условием сохранения помещения в состоянии пригодности для стационарного, то есть постоянного проживания во все сезоны года. Это, соответственно, потребует обеспечения соблюсти установленные санитарные и технические нормы и правила, а так же наличие кроме основного вида помещения – дополнительных, для обеспечения режима проживания (отдельная кухня, санузел и т.д.).

Признаки изолированности связаны с использованием помещения (части дома) как на правах самостоятельного и обособленного, не нарушая прав смежных правообладателей и сохраняя автономность сообщения с помещением и территорией, которые находятся в общем пользовании. В идеальном варианте такие критерии и признаки имеют дома «блокированной застройки», когда доли дома представлены обособленным изолированным блоком, имея отдельный выход на земельный участок. Иначе для реального раздела сособственникам необходимо проведение согласованных строительных изменений дома, чтобы придать планируемым частям объекта статус самостоятельного жилого объекта.

В процессе раздела домовладения неизбежным является вопрос о делимости участка земли. Выражаясь по-другому, площадь земельного участка напрямую влияет на возможность реального его раздела. Например, если участок земли составляет 6 (шесть) соток, то по теории он может быть разделен на два земельные участки с 3 сотками каждый. Делить на большее число частей такой земельный участок в правовом отношении нельзя. Но правообладатели должны знать, что при отсутствии возможности реального раздела земельного участка не является препятствием для реального раздела жилого дома на самостоятельные объекты.

Каждая часть дома может входить в индивидуальную собственность правообладателей, а участок земли под домом – общая долевая собственность. Следовательно, в итоге можно сделать вывод: реальному разделу домовладения между сособственниками быть при технических и правовых возможностях. Такой раздел осуществим согласно соглашению между ними или в суде, если сособственники мирно не договорились.

Практические шаги на пути к реальному разделу связаны с:

  • предварительным достижением соглашения;
  • проведением кадастровых работ (и с жилыми помещениями, и с земельным участком);
  • составлением текста соглашения о разделе;
  • представлением документов для государственной регистрации прав собственности в органы Росреестра.

Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, договор нельзя составить, если вы не составили фактическое описание предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов образованных земельных участков. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Если у вас появились вопросы по разделу жилого дома, не можете правильно составить договор о реальном разделе дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники нашей организации:

  • дадут юридическую оценку ситуации;
  • подскажут ход дальнейших действий;
  • окажут помощь в прохождении регистрационных процедур, сборе документов;
  • при необходимости помогут составить грамотное исковое заявление;
  • предложат оказание других юридических услуг.

Реальный раздел дома и земельного участка

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Реальный раздел дома и земельного участка. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Реальный раздел дома и земельного участка, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 109 юристов и адвокатов.

1.1. Обратитесь к юристу.

1.2. Для составления иска можете обратится к нам в офис г. Озёры, ул. Ленина, д. 1. С собой возьмите все правоустанавливающие документы и планы.

2.1. Перед подачей заявления Вам нужно было заказать оценку рыночной стоимости имущества и уже исходя из экспертного заключения оплачивать госпошлину. Ну, сейчас можете заявить ходатайство в суд о проведении оценки рыночной стоимости совместно нажитого имущества.

2.2. Ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости имущества. Включенного в раздел, при разделе имущества очень много разных тонкостей, которые необходимо учесть.

3.1. Если есть решение суда и она не выполняется, то его исполнения должны заниматься судебные приставы, обращайтесь жалобы на бездействие судебного пристава. Новые реконструкции вам нужно узаконивать судебном порядке.

Читайте так же:  Как получить алименты с отца ребенка

3.2. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями)

Обратитесь к приставу с ИЛ.

4.1. Здравствуете.
Если раздел имущества произведен судом. То просто регистрируйте свое право в росреестре.
Если препятствует. То пишите ходатайство о выдаче исполнительного листа и направлении его приставам для принудительного исполнения.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

5.1. Екатерина. Если решение суда состоится в Вашу пользу Вы сможете взыскать с ответчика все свои судебные издержки, в том числе и 100% оплаты по экспертизе и государственную пошлину.

5.2. Как я могу потребовать оплатить мне половину стоимости, на каком этапе? Или подавать на возмещение после суда?

Если Вы выиграете суд и решение будет в Вашу пользу, у Вас будет право взыскать все судебные расходы. Проиграете, их — расходы, взыщут с Вас. В том числе, и затраты ответчика на адвоката.

5.3. Можно подать заявление о взыскании судебных расходов до вынесения решения суда, либо после вынесения решения.

5.4. Вы можете подать соответствующее заявление или дополнить иск и в процессе рассмотрения дела до окончания судебного следствия.
Можно подать такое заявление о после принятия решения. Лучше после вступления в силу.

6.1. 1. можно. 2. как рашвт собственники, либо через суд

7.1. Только с согласия других собственников

7.2. Нужно смотреть документы

8.1. Можете, обратитесь в суд

8.2. Елена! Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо, как минимум, ознакомиться с решением суда. Конечно вы можете об этом просить, если суд этот вопрос не рассмотрел и вы об этом не заявляли.

8.3. Разделить коммуникации нельзя. Вы можете взыскать половину стоимости данных коммуникаций.

9.1. Сначала необходимо узаконить существующую планировку, а затем делить.

9.2. Да, можно произвести в судебном порядке.

10.1. Обратитесь с заявлением в администрацию о присвоении адресной единицы

11.1. Пусть подают иск в суд об определении порядка пользования, а Вы ссылайтесь на фактический порядок, сложившийся между прежними совладельцами, который обязателен для наследников.

12.1. В иске указываете обстоятельства дела и в конце формулируйте исковые требования. Выдел доли допустим, если имеется техническая возможность оборудование отдельного входа, выдела помещений

13.1. Возражения на иск всегда надо подавать.в письменном виде.

13.2. Если у вас только возражения и нет требований , то возражения на иск. Если же также хотите что то потребовать от второго сособственника, то встречное

14.1. Нужно смотреть план земли и дома.

15.1. А зачем вам подписи второго собственника?
На основании договора дарения ваш сын регистрирует право собственности на свою долю.
А чтобы прекратить зависимость от второго собственника, можно в судебном порядке выделить долю с прекращением права долевой собственности.
Понадобится помощь, можете звонить.

15.2. У вас не правильное понимание всего процесса раздела, если договорятся не получается, то дорога только в суд, со всеми вытекающими тратами.

16.1. Ирина, разумеется, нет.
Самостоятельно принять решение о постройке дома принять Вы не можете т.к. он хозяин ровно настолько насколько и Вы. И такие вопросы должны решать совместно.

17.1. Земельные участки и находящиеся на них постройки должны следовать единой судьбе. Поэтому, если Вы купили жилое помещение, то имеет вправе претендовать и на долю участка.

18.1. Реальный раздел с такой площадью произвести невозможно, т.к. площадь слишком мала.

19.1. путем консультации онлайн вам никто не подскажет — так как из вашего повествования мало. что ясно — обращайтесь на очную консультацию с документами

19.2. Для составления соглашения нужно изучить все документы на недвижимость.Обращайтесь, помогу.

20. Какие документы нужно предоставить в суд для выявления реальной доли моего сына?

Здравствуйте! Мой несовершеннолетний сын является наследником 1/2 части жилого дома и прилегающего к нему земельного участка. Наследник второй части этого дома и участка согласен на реальный раздел только в судебном порядке. Какие документы нужно предоставить в суд для выявления реальной доли моего сына?

20.1. Вам нужно предоставить в суд все документы подтверждающие своим доводы.

21.1. Нет, не можете, участок не может быть меньше 4,5 соток

Юрист в г.Курске Никитин Олег.

22.1. Да, имеете право

23.1. Ольга!
Если земельный участок реально разделен между супругами и соседкой, то разницы в том, что раздела между супругами нет.

23.2. Нет. Первичен раздел дома, а раздел земли вторичен. Если строительно- техническая экспертиза сделает заключение о возможности реального раздела домовладение межу сособственниками, то суд примет решение о разделе.
А вот земельный участок под домовладением не всегда делится, Кроме того имеет значение площадь выделяемого участка (чтобы не ниже минимальных норм предоставления) Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно изучать вопрос.

24.1. и в чём вопрос?

25.1. В рамках судебного разбирательства проводится строитель-техническая экспертиза, которая даст ответ каким образом возможно разделить дом и земельный участок.
В зависимости от доказательств-документов, подтверждающих ваши права на указанное недвижимое имущество и на основании экспертизы суд вынесет решение о разделе.

26.1. Принимается законодательным собранием г. Севастополя, еще не принято. Это для предоставлеия зем участка.
А выдел в натуре доли зависит от возможности его использования.

27.1. Земля останется в пользовании, так как менее 300 метров на совладельца

28.1. Анна Владимировна!
Вам нужно составить договор о совместном строительстве в силу ст.421 ГК РФ. Свобода договора. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

29.1. Что Вам надо, то и просите

Видео (кликните для воспроизведения).

30.1. Необходимо заключить договор совладельцем земли о разделе участка, такой договор заверяется у нотариуса. Придется пройти повторную процедуру получения гос. актов на землю. Если добровольно заключить договор не удастся, то решать вопрос в судебном порядке.

Источники

Реальный раздел дома и земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here