Раздел земельного участка на двух собственников

Земельный участок: как разделить и продать

Могут ли владельцы участка земли разбить его на два и один продать? Вопрос далеко не праздный в суровые времена. Такой вопрос возникает, когда земля достается в собственность нескольким наследникам. «Собственник» выяснил все тонкие моменты подобной предпродажной подготовки раздела земли. Раньше, в советское время, «в одни руки» давали лишь 6 соток земли, и поделить их было невозможно. Сегодня можно прикупить сколь угодно земли, и раздел владений тоже возможен. Вместо того чтобы продавать весь участок целиком, есть вариант – выделить часть земли и продать именно ее.

Если владелец участка один

Допустим, у гражданина есть земельный участок, который он желает разделить на два участка, а затем продать. Для начала владельцу потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание). После межевания, получив необходимые документы, пора идти в Роснедвижимость (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы два новых участка были поставлены на кадастровый учет, а старый участок снят с учета. Когда документы об этом получены, владелец уже может обратиться в регистрационную палату (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для регистрации права собственности на два новых участка. В результате у владельца на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если владельцев несколько…

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то есть является общей собственностью, то возможны варианты. Если два собственника договорились между собой разделить один участок на два земельных надела, то проводятся такие же процедуры по разделу земли, как с одним владельцем (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация). В документах указываются два владельца. Результат таких действий – два участка, каждый из которых будет по-прежнему находиться в общей собственности. Логично, впрочем, что чаще используется другой вариант: один участок разделяется на два, но каждый собственник получит по одному участку. То есть общая собственность на землю прекратится, а бывший сособственник большого участка будет уже единоличным собственником половины (или другой части) участка. Для этого между собственниками должно быть составлено соответствующее соглашение еще в самом начале процесса межевания.

Исключения из правил

По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование. Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан. Раздел таких земель осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение, разделение или объединение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе большого участка, принадлежащего товариществу, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пара слов о межевании

Чтобы провести межевые работы, нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами. Увы, избежать этой дорогостоящей процедуры не получится: в соответствии с законом при изменении границ (а раздел земли и есть изменение границ) земельного участка землеустройство проводится в обязательном порядке. Межевание включает в себя следующие работы:

1. подготовительные работы;
2. составление технического проекта;
3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4. определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5. определение координат межевых знаков;
6. определение площади объекта землеустройства;
7. составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8. формирование землеустроительного дела;
9. утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

После завершения всех землеустроительных работ собственник(и) получит на руки межевое дело (межевой план). Это документ необходим для кадастрового учета. Отметим, что многие землеустроительные организации помимо основной услуги предлагают и дополнительные – по кадастровому учету и даже по государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки. Можно выбрать: заплатить посредникам или пройти все дальнейшие процедуры самостоятельно. В первом случае экономится время, во втором – деньги.

Самостоятельно пройти кадастровый учет

По закону кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Так что ставить на учет придется два новых участка, и делать это нужно по месту нахождения земли. Собственник может подать на учет двумя способами: лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (то, что документы получены соответствующей службой, подтверждает расписка, полученная так же по почте). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, то выдается расписка в получении с указанием их перечня и даты получения. В пакете документов должно быть:

• заявление о кадастровом учете;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
• межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Постановка на кадастровый учет осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере. Собственнику как итог кадастрового учета выдается кадастровый паспорт на каждый новый участок.

Финальная стадия – государственная регистрация

Для данной операции необходимы следующие документы:

• заявление;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб. за каждый участок);
• кадастровые паспорта на землю;
• нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель; правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение.

Все документы подаются в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Процесс регистрации занимает до 1 месяца. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то через месяц собственник получит два свидетельства о праве собственности на землю. Теперь полноценный хозяин двух оформленных по всем правилам закона земельных участков может смело продавать любой из них. О чем еще нужно знать?

Особенности разделения земельного участка на два

Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

Ознакомление с законами

Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

Особенности раздела через мирное соглашение

Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения

Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка. Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

1. данные владельцев, включая паспортные сведения;
2. адрес или описание места расположения участка;
3. кадастровый номер;
4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
5. характеристика способа раздела;
6. способ оплаты расходов на проведение процедуры.

Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

Особенности обращения в суд

Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

• копии паспортов;
• кадастровую документацию;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

Пошаговая инструкция раздела участка ИЖС на два

Раздел земельного надела производится в 4 этапа. Представленная инструкция актуальна не только для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но и для любых участков, которые находятся в частной собственности гражданина.

1 этап: межевание

Межевание – это нанесение будущих границ земельных участков на топографическую карту. Выполняет эту операцию специалист землеустроительной организации (можно обратиться в БТИ, либо в любую лицензированную частную организацию, оказывающую услуги межевания) после того, как заказчик заключит договор на оказание услуг и оплатит их стоимость.

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка. Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей. Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

2 этап: постановка участков на кадастровый учет

Большинство частных фирм, оказывающих услуги межевания предлагают гражданам помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет – услуга стоит не дорого (1,5-3 тысячи рублей), ей можно воспользоваться, чтобы сэкономить своё время.

Чтобы пройти кадастровый учет самостоятельно, потребуется предоставить в кадастровый отдел МФЦ пакет документов:

• заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет;
• соглашение о разделе земли, либо решение суда (применимо, если собственников несколько);
• квитанция об оплате госпошлины;
• межевой план;
• правоустанавливающие документы;
• гражданский паспорт заявителя.

3 этап: присвоение адресов образованным участкам

Присваивать адреса образованным в результате разделе одного земельного надела объектам недвижимости – не обязательно. Чтобы это сделать, нужно подать соответствующее заявление в МФЦ (Приказ Минфина РФ от 11 декабря 2014 года №146). Заявление можно подать лично в офисе, через представителя, путем направления почтового письма в МФЦ или через сайт Госуслуги. Решение о присвоении адреса принимается в течение 18-ти рабочих дней.

4 этап: получение выписки из ЕГРН

Финальный этап раздела земельного участка под ИЖС – получение выписки из ЕГРН. Этот документ нужен для удостоверения факта постановки земельных участков на кадастровый учет.

Как разделить участок на две части, если второй собственник против

Разделение земли совершают для того, чтобы разъединить участок на части. С этой целью производится ряд действий специалистами кадастрового органа, регистрационной инстанцией. Как итог, целостный участок ликвидируется, а на его месте возникают несколько меньших по площади наделов.

Эти появившиеся участки обладают всеми свойствами автономных единиц. Однако на оба надела у собственников бывшего цельного пространства создается право общей собственности.

При разделении участка на несколько фрагментов, необходимо уяснить следующие факты:

• По завершению разделения каждый отрезок станет независимым;
• Целевое предназначение остается прежним;
• Территория каждого созданного надела обязана соответствовать минимальным нормам, принятым в этом регионе;
• У каждого из возникших наделов обязан быть собственный подъезд для автомобилей и проход для пешеходов;
• В случае целевого предназначения участка для ведения крестьянского хозяйства, дробить его запрещено (существует законодательный запрет).

Если хотя бы один владелец не желает разделения участка, а также в случаях, когда отсутствует информация о местонахождении хозяина, необходимо привлечение к делу судебной инстанции. Судебное разбирательство должно основываться на принципах беспристрастности и объективности, чтобы каждый из владельцев мог рассчитывать на свою правоту без попрания чужих прав.

Для начала составьте исковое заявление в суд. Некоторые пытаются сделать это своими силами, однако это довольно трудно. Здесь необходимо знание нормативно-правовых актов. Поэтому лучше обратитесь к услугам юриста.

В исковом заявлении укажите сведения о владельцах (паспортные данные) и об участке. Также в заявлении зафиксируйте прогнозируемую после разделения площадь участков, как будут располагаться границы новых наделов. Направляя в суд заявление, к нему необходимо добавить пакет документов. Точный список необходимых документов меняется в зависимости от конкретной ситуации.

Однако есть позиции, которые необходимы повсеместно:

Владелец, требующий разделения участка, в данном случае является истцом. Он должен направить свои претензии по месту жительства другого хозяина, который отказывается делить землю.

Если каждая часть участка обладает собственным проходом и проездом, отсутствуют другие препятствия для разделения, суд вынесет вердикт о разделении земли. Отказать же суд может в случаях, когда земля является неделимой по закону. В данных ситуациях, как правило, суд оставляет надел юридически целостным, однако устанавливает порядок раздельного пользования.

Тем не менее, такой итог не всегда устраивает заинтересованные стороны. Так как на разделение земли чаще всего идут, если необходимы денежные средства и участок необходимо в скором времени реализовать. Второй же хозяин отказывается продать свою часть и не может выкупить часть другого владельца.

В таком случае существует еще одна возможность: реализовать целый земельный участок, а денежные средства от продажи поделить между владельцами в соответствии с их долями. Такой вердикт может вынести суд, однако, для этого необходимы существенные аргументы истца.

Особенности процедуры раздела участка

Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.

Процедура раздела земельного участка

Стороны спора, закончившегося мирным или судебным решением о разделе земли, вынуждены будут пройти следующие стадии данного процесса:

На этом процедура по разделению земельного участка завершается, а стороны могут приниматься за строительные работы, например, к сооружению ограды.

Подведем итоги…

Право собственности на земельный участок подтверждается документально

Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
2. Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
3. Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
4. Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
5. Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
6. Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
7. Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.

Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает. В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам. Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса. Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка. После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

ДЕЛИМ ДОМ

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление. В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону. В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

Главная » Земля » Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица. В таких обстоятельствах вполне может возникнуть положение, когда один из собственников собирается разделить землю, а второй решительно против такого действия. Что предпринять в данной ситуации и возможно ли осуществить раздел земли, не принимая во внимание желание второго совладельца? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела

• Документ, удостоверяющий личность;
• Заявление;
• Решение суда или мировое соглашение;
• Правоустанавливающие документы;
• Кадастровый паспорт;
• Документы о присвоении адреса;
• Квитанция о государственной пошлине;
• В случае обращения через представителя – доверенность.

После осуществления регистрации владельцы участков получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о новых объектах недвижимости.

Комментарии к статье «Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Как разделить участок земли под ИЖС на два

Законодательство РФ позволяет произвести раздел одного земельного участка на два. Если собственник у надела один – проблем с разделом скорей всего не будет. В судебной практике часто встречаются дела, направленные на разрешение конфликта между двумя и более собственниками одного земельного участка (дольщиками).

Поскольку долю земли нельзя продать или передать в наследство, её нужно оформить как отдельный участок. Если один или несколько землевладельцев отказываются производить раздел земли, заинтересованный в этом мероприятии гражданин подает исковое заявление в суд. Мирно раздел земли, находящейся в собственности у нескольких граждан осуществляется путем составления соглашения.

Основные этапы разделения

Определение границ участка — обязательный пункт

Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

1. Выбор организации, занимающейся межеванием.
2. Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
3. Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
4. Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
5. Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
6. Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
7. Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
8. Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.

Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

Что делать, если один из собственников отказывается делить землю?

Если долевой собственник отказывается делить земельный участок, из-за чего другой собственник оказывается ущемленным в правах, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев иски граждан удовлетворяются. Но в судебной практике существует множество дел, которые не признавали аргументы истца достаточным основанием для раздела имущества и отказывали удовлетворять претензию. Поэтому прежде чем обратиться в суд нужно убедиться, что раздел земли может быть осуществлен по закону, т.е. надел соответствует приведенным выше требованиям.

Образец искового заявления о разделе участка

Требования к земельному участку

Не каждый земельный участок можно поделить на два. Для осуществления этого мероприятия надел должен соответствовать ряду требований. С большими проблемами при разделе земли столкнется собственник небольшого участка, на котором возведен жилой дом.

Минимальный размер новообразованных участков

Каждый из новообразованных наделов должен удовлетворять требованиям минимальной площади, которая устанавливается муниципальным органом власти. Если минимальная площадь равна 6 соткам, а площадь участка 10 соток – не получится поделить его на два. Кроме требования к минимальной площади надела есть одно важное условие: после раздела земли каждый из новообразованных участков должен удовлетворять требованиям к целевому использованию.

Можно ли разделить участок ИЖС на два – зависит от того, получится ли каждый из новообразованных земельных наделов использовать для строительства жилого дома. Если делится земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, каждый новообразованный участок также должен быть удовлетворительным для того, чтобы использовать его по целевому назначению.

То же самое можно сказать о землях с любыми другими видами разрешенного использования, будь то садоводство и огородничество, животноводство и т.п. Минимальная площадь земельных участков с конкретным ВРИ устанавливается местными властями отдельно, например, надел для ведения ЛПХ в Гатчинском районе Ленинградской области должен быть не менее 5 соток, а в Челябинской области минимальная площадь такой земли должна быть не менее 2 соток.

Обратите внимание! Минимальная площадь земельного участка ИЖС, подлежащего регистрации в Росреестре устанавливается муниципалитетом отдельных районов. Например, в Люберецком районе Московской области – минимальная площадь надела – 4 сотки, а в Балашихинском – 6 соток. В среднем по стране показатель минимальной площади земельных участков равен 6 соткам. Уточнить этот показатель можно путем обращения в МФЦ (сделать это можно придя лично в офис, по телефону или связавшись с онлайн-консультантом на интернет-портале организации).

Основные требования к земельному участку

Документы на землю должны быть оформлены – это требование кажется само собой разумеющимся, но не каждый землевладелец понимает это. Прежде чем подавать заявление на раздел земли нужно убедиться, что участок:

• зарегистрирован в Росреестре (стоит на кадастровом учете, на руках у собственника есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН);
• не должен быть изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
• не должен иметь обременений (не арестован, не находится в залоге, не установлен сервитут);
• владелец земли не должен иметь задолженностей перед ФНС.

Главная причина отказа в разделе земельных участков: после деления новообразованные наделы невозможно использовать по целевому назначению.

Деление земли с построенным на ней домом

Если на участок имеет площадь, которая позволяет разделить его на две части, построен дом, то деление земли под ним невозможно в соответствии с законодательством (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ); разделить землю с домом можно в двух случаях:

• конструкционные особенности строения позволяют выделить ½ часть дома в натуре – для этого у него должно быть, как минимум 2 отдельных входа;
• участок земли является достаточном большим, чтобы можно было «отрезать» от него участок минимальной площади, при этом «не задеть» границы дома (см. пример на схеме ниже).

Процедура раздела участка ИЖС с построенным на нем жилым домом обычно довольно сложная, собственнику нужно учитывать множество аспектов, чтобы оформить раздел по закону. При возникновении сложностей – они возникают уже на первом этапе раздела земли (межевание) – рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Исковое заявление о разделе земельного участка

Исковое заявление подавайте по месту нахождения оспариваемого участка. Если цена земли ниже 50 тысяч рублей, то разбирательство будет осуществлять мировой суд, если же выше данной суммы, то в дело вступает районный суд.

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

О разделе земельного участка читайте тут.

Исковое заявление, которое вправе подать любой из совладельцев, должно содержать следующие данные:

• Наименование судебного органа;
• Паспортные данные сторон;
• Изложение сущности претензий, предъявляемых истцом ответчику, обстоятельства и доказательная база требований;
• Подтверждение того, что истец соблюл порядок досудебного урегулирования разногласия;
• Список документов, прилагаемых к исковому заявлению.

В список документов, дополняющих основной перечень входят:

• Копия паспорта истца;
• Копии исковых заявлений в количестве ответчиков и других лиц, участвующих в данном судебном разбирательстве;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Документально оформленные доказательства по делу.

В отношении кого из совладельцев не были бы направлены претензии истца, остальные хозяева не избегут участия в процессе. Если судебный орган выносит решение о разделении участка на две или более частей, то данный вердикт является побудительным мотивом для осуществления стандартной процедуры раздела.

В случае достижения между сторонами мирного соглашения по вопросу раздела земли, стороны предоставляют его кадастровому инженеру.

Как составить соглашение о разделе, если собственников несколько?

Можно ли разделить участок ИЖС на два, если у него 2 и более собственников? Да. Для этого нужно составить соглашение о разделе земли и направить его вместе с прочими документами в кадастровый отдел МФЦ. Определить, где будет проходить граница земельных участков – нужно в первую очередь. Образец соглашения можно сказать с нашего сайта, либо получить его у кадастрового инженера до проведения межевания. Если мирно прийти к соглашению о границах земельных участков не получается, собственники могут обратиться в суд.

Образец соглашения

Заключение

Проблема «как разделить земельный участок на два?» – несущественная, если земля соответствует определенным требованиям (является делимой) и ей владеет один собственник, либо несколько, но они пришли к обоюдному согласию в проведении границ на земельном участке. Если у земельного надела несколько хозяев, при этом один из них хочет осуществить раздел земли, а другой отказывается, то без обращения в суд и привлечения юристов – не обойтись.

Похожие записи

Зачем нужно межевание придомовой территории многоквартирного дома – хороший вопрос. Многие граждане поняли важность этой…

Вопрос «как перевести землю в ИЖС?» встает перед гражданами, владеющими земельными участками, которые планируют строить…

Главное отличие между различными дачными объединениями – вид разрешенного использования земель, на которых располагаются участки…

Помимо разрешения на постройку дома в качестве ИЖС владелец земли также обязан оформить строение в…

Источники

• http://1k-k.ru/zemelnyj-uchastok-kak-razdelit-i-prodat/
• http://juristpomog.com/administrative/ownership/razdelenie-zemelnogo-uchastka-na-dva.html
• http://1k-k.ru/razdel-doma-i-prilegayushhego-zemelnogo-uchastka/
• http://uropora.ru/zemlya/kak-razdelit-uchastok-zemli-na-dve-chasti-esli-vtoroj-sobstvennik-protiv.html
• http://pravned.ru/izhs/kak-razdelit-uchastok-zemli-pod-izhs-na-dva/