Соглашение о разделе имущества закон

Предлагаем статью на тему: "Соглашение о разделе имущества закон" с полным описанием проблемы и дополнительными данными. Актуальность информации на 2020 год и другие нюансы можно уточнить у дежурного юриста.

Примерная форма соглашения о разделе общего имущества супругов (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 38 СК РФ.

Соглашение
о разделе общего имущества супругов

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. супруга, паспортные данные ] с одной стороны и [ Ф. И. О. супруги, паспортные данные ] с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», «Супруги», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с [ вписать нужное, например с расторжением брака, необходимостью уплаты одним из супругов личных долгов ] Стороны договорились о разделе совместно нажитого имущества, приобретенного за счет общих доходов.

2. По согласованию Сторон устанавливается следующий правовой режим совместно нажитого имущества:

2.1. [ Наименование, идентифицирующие признаки имущества ] стоимостью [ сумма цифрами и прописью ] рублей передается [ Ф. И. О. супруга/супруги ].

2.2. [ Наименование, идентифицирующие признаки имущества ] стоимостью [ сумма цифрами и прописью ] рублей передается [ Ф. И. О. супруга/супруги ].

2.3. В связи с тем, что стоимость имущества, передаваемого [ Ф. И. О. супруга ] превышает причитающуюся ему долю, он/она выплачивает [ Ф. И. О. другого супруга ] денежную компенсацию в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3. Стороны становятся собственниками имущества, перечисленного в п. 2 настоящего договора, с момента вступления в силу настоящего соглашения, а в случаях, предусмотренных законом, — с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

4. Все имущество и имущественные права, которые будут приобретаться Сторонами в дальнейшем, будут являться [ общей совместной собственностью супругов или собственностью того из супругов, который его приобрел ].

5. Подлежащее разделу между Супругами имущество не заложено, под арестом не состоит, никакими другими обязательствами не обременено.

6. Расходы по заключению настоящего соглашения Стороны уплачивают в равных долях.

7. Все изменения или дополнения к настоящему соглашению действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются положениями гражданского и семейного законодательства РФ.

9. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его [ подписания Сторонами или нотариального удостоверения ].

ГАРАНТ:

Примечание. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

[ подпись, инициалы, фамилия супруга ]

[ подпись, инициалы, фамилия супруги ]

[ Удостоверительная надпись нотариуса ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения о разделе общего имущества супругов

Разработана: Компания «Гарант», ноябрь, 2012 г.

Порядок заключения соглашения о разделе имущества супругов

Длительного и сложного раздела имущества при расторжении супругами брака можно избежать, если заранее в добровольном порядке определить порядок такого раздела, заключив соглашение о разделе совместного супружеского имущества.

Поскольку раздел имущества может осуществляться супругами и во время их брака, и после расторжения семейных отношений в органах ЗАГСа, то и соглашение о таком разделе может заключаться, как до развода, так и после официального прекращения брака независимо от срока, прошедшего с момента оформления развода супругами.

В семейном законодательстве установлен трехлетний срок после развода для предъявления требования о разделе общего движимого и недвижимого имущества бывших супругов. Время подписания соглашения о разделе законодательно не установлено, поэтому оно может быть подписано и по истечении установленных для требований разведенных супругов трех лет с момента прерывания семейных отношений между ними.

Заключение соглашения о разделе совместной супружеской собственности

Определив возможность заключения соглашения о разделе, Семейный кодекс практически не регулирует порядок его заключения. Единственное требование, которое закрепляется в российском семейном законодательстве, касается формы соглашения как юридически значимого документа.

Согласно законодательству, соглашение, на основании которого в дальнейшем будет производиться раздел имущества между супругами, может быть заключено:

  1. В форме нотариально удостоверенного документа;
  2. В простой письменной форме.

Самое главное при составлении указанного правового документа – четко и понятно изложить все существенные условия и намерения супругов, чтобы в случае судебного разбирательства было однозначно понятно, кому переходит то или иное имущество, относящееся к совместной супружеской собственности.

Никакие иные документы (к примеру, квитанции о денежных переводах, расписки и другие подобные документы) не могут приравниваться к соглашению о разделе супружеской собственности, поскольку из этой документации нельзя точно установить, какие намерения были у сторон.

В отличие от расписок и платежных документов письменное соглашение, предусматривающее условия раздела супружеской собственности, представляет собой полноценный договор, то есть двухсторонний акт, подписанный обеим заинтересованными сторонами.

Нотариальное удостоверение соглашения или простая письменная форма?

Хотя российский Семейный кодекс и допускает в своих нормах, чтобы соглашение супругов о разделе совместного имущества заключалось в виде обычного договора (простая письменная форма), все юристы настоятельно рекомендуют нотариальное удостоверение документа, влекущего достаточно серьезные последствия для сторон.

Что дает нотариальное удостоверение соглашения, определяющего раздел собственности между супругами? К основным преимуществам нотариальной формы оформления указанного правового документа можно отнести следующее:

  • нотариус, являющийся квалифицированным юристом и имеющий опыт работы с такими юридическим документами, обязательно проверит правильность составления соглашения, что поможет избежать неточных формулировок и неоднозначного толкования условий договора. Более того, помощники нотариуса могут помочь в составлении данного документа таким образом, чтобы намерения сторон были изложены максимально точно и ясно;
  • нотариальное удостоверение документации позволяет в дальнейшем избежать споров (а возможно, и длительных судебных разбирательств) относительно подлинности заключенного супругами соглашения о разделе совместной собственности и действительности воли сторон данного соглашения. В судебной практике, к сожалению, нередки случаи, когда один из супругов, подписавших подобное соглашение, в дальнейшем ссылается на непонимание юридических формулировок договора или значения собственных действий в момент заключения и подписания соответствующей документации. Нотариальное оформление соглашения, определяющего волеизъявление супругов о разделе имущества, полностью исключает подобную возможность оспаривания договора.

Поэтому если вы стоите перед выбором, лучше заключайте соглашение в нотариальной форме. Однако и в простой форме соглашение, заключенное между супругами, имеет равнозначную силу.

Как оспорить?

Соглашение о разделе – это законный способ распределения совместно нажитого имущества между супругами. Однако если документ составлен неверно, его можно оспорить в суде. Ответственный супруг вправе подать иск в мировой суд (если стоимость ценных вещей не превышает 50 тыс. рублей) или в районную судебную палату по месту жительства.

Читайте так же:  Муж умер квартира совместно нажитым имуществом

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Глава 4. СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА

Как уже говорилось выше, соглашение о разделе имущества и брачный договор являются разными документами, несмотря на то что имеют абсолютно одинаковые цели — раздел имущества. Соглашение о разделе имущества — это гражданско-правовая сделка, вследствие которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них.

Данное соглашение по своему назначению имеет единственную цель — раздел имущества, которое было нажито в браке. Следует отметить, что если супруги решат при составлении соглашения включить в список делимого имущества имущество, которое им принадлежит на праве личной собственности, для того, чтобы поделить его как и совместно нажитое имущество, то это будет неправильно, так как личное имущество при составлении такого договора необходимо не делить, а оформлять дарственным документом.

Заключение соглашения о разделе имущества происходит при согласии на это самих супругов, хотя при возникновении спора возможно и обращение за помощью в суд.

Присутствие супругов при заключении соглашения о разделе имущества не является обязательным условием. Такой документ может быть оформлен через представителя того супруга, который будет отсутствовать. Им может быть, например, адвокат. Полномочия же представителя, который будет заключать от имени отсутствующего супруга соглашение о разделе имущества, должны быть оформлены в виде доверенности, которая выдается в нотариальной конторе либо других соответствующих организациях. Так, согласно ГК РФ и ГПК РФ, доверенности:

— для лиц, находящихся в местах лишения свободы, могут быть выданы начальником соответствующего места лишения свободы;

— для военнослужащих, дислоцирующихся там, где нет нотариальных контор, могут быть выданы командиром (начальником) части, соединения, учреждения или заведения;

— для лиц, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, выдаются администрацией учреждения социальной защиты населения.

Также доверенности можно получить в жилищно-эксплуатационной организации по месту жительства доверителя (т.е. отсутствующего супруга).

Имущество, которое делится по соглашению сторон, может быть распределено:

— в браке (перед оформлением развода);

— после расторжения официально зарегистрированного брака;

— после расторжения гражданского брака.

Так или иначе раздел имущества здесь происходит в связи с расторжением брака, будущим или уже наступившим.

Форма соглашения о разделе имущества — письменная. Чаще всего такой документ оформляется у нотариуса. Это связано с тем, что разводящиеся люди порой не доверяют друг другу. При нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества граждане получают гарантию защиты своих прав и законных интересов, надежности исполнения обязательств друг перед другом, если такие обязательства есть. Нотариально удостоверенный документ является хорошим доказательством и в судебном разбирательстве. Однако супруги могут обойтись и без нотариального удостоверения.

Само заключение соглашения о разделе имущества происходит в соответствии с действующим гражданским и семейным законодательством. Так, в СК РФ указано о том, что супруги вправе произвести раздел нажитого в браке имущества по общему согласию, заключив соглашение (договор) о разделе общего имущества.

При оформлении самого соглашения должны быть указаны обязательные реквизиты, к которым относятся:

— место составления документа;

— Ф.И.О. супругов полностью;

— место жительства супругов;

— сама суть договора;

— перечисляется имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу (указываются признаки, качество вещей, по которым можно узнать делимую вещь). В некоторых случаях в соглашении могут фиксироваться: год выпуска вещи, заводской или серийный номер, проба и т.д.;

— приводится оценка имущества. Например, прилагаются чеки, отчет, полученный от оценщика.

По соглашению о разделе имущества может быть предусмотрено и такое условие, как переход права собственности на все имущество, принадлежащее обоим супругам на праве совместной собственности, к одному из супругов. Так, например, муж, уходя из семьи, не должен ни на что претендовать, так как супруги оформили это документально при составлении договора.

Что касается состава имущества, которое подлежит разделу, то им могут быть вещи (одежда, квартира) или права (банковский вклад).

Еще соглашением о разделе совместно нажитого имущества можно решить вопрос о том, кому будет принадлежать жилое помещение на праве собственности, и там же можно указать, что за другим супругом временно сохраняется право пользования разделенным помещением, пока, например, последний не подыщет себе другое жилье. То есть здесь один супруг владеет жильем, а другой временно пользуется.

Помимо всего прочего, соглашением о разделе имущества супругов можно определить доли в общем имуществе супругов и распределить их между супругами. При наличии такого условия в договоре, соглашение подлежит нотариальному удостоверению, после которого должно выдаваться свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Законом разрешается заключать договор о разделе имущества не только супругам, находящимся в браке или уже разведенным, но и тем, кто успел вступить в новый брак. Здесь необходимо только не забывать о сроке исковой давности, установленной для раздела имущества, который составляет три года.

Читайте так же:  Основание для отказа от ребенка

Соглашение о разделе имущества заключается и расторгается по обоюдному согласию супругов. Если же один из супругов против его расторжения, другому супругу необходимо обратиться в суд.

Приведем пример соглашения о разделе имущества между супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами

«10» декабря 2008 г.

Мы, гражданин Российской Федерации Широков Алексей Борисович, паспорт серия 6000 N 234234 выдан УВД Ленинского района г. Энска 21.05.1998, проживающий по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169,

и гражданка Российской Федерации Широкова Анна Николаевна, паспорт серия 6001 N 234231 выдан УВД Ленинского района г. Энска от 15.10.2001, проживающая по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169,

в связи с предстоящим расторжением брака, зарегистрированного 30 октября 2001 г., актовая запись N 106, свидетельство о браке серия 331 N 10, добровольно по взаимному согласию, в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В период брака на совместные средства нами было приобретено следующее имущество:

1.1 Жилое помещение (квартира) под номером 169, расположенное по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10.

Указанная квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, имеет общую площадь 45,15 кв. м, общую полезную площадь 43,4 кв. м, в том числе жилую площадь — 27,7 кв. м, состоит из двух жилых комнат соответственно: 10,3 кв. м, 17,4 кв. м, кухни 7,0 кв. м, коридора 5,0 кв. м, ванной 2,7 кв. м, туалета 1,0 кв. м, что подтверждается приложенной справкой. Согласно справке, выданной в бюро технической инвентаризации г. Энска от 10 декабря 2008 года, за N 123123123, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Указанная квартира зарегистрирована Федеральной регистрационной службой Энской области за Широковым Алексеем Борисовичем на основании договора купли-продажи от 14 июля 2002 г. Дата государственной регистрации от 21 июля 2002 г., за N 30-1.40-562.2002-70.1. Кадастровый номер: N 30:40:1:0:732:4:169.

1.2. Автомобиль марки «ВАЗ-21061» N Е 789 КВ 64, год выпуска 1991 г., оцененный нами в 100000 (сто тысяч) рублей. Указанная автомашина зарегистрирована за Широковой Анной Николаевной на основании технического паспорта, выданного ГИБДД (ГАИ) Ленинского района г. Энска 15.08.2003 N 5К00072.

1.3. Автомобильный гараж N 10 в гаражно-строительном кооперативе «Весна», оцененный нами в сумму 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей.

1.4. Садовый участок N 201 размером 100 кв. м в садовом товариществе «Зеленая роща» на сумму 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. Цена указана исходя из стоимости аналогичного имущества.

1.5. Кроме вышеперечисленного у нас имеется денежный вклад на сумму 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Всего нами нажито имущества на сумму 4000000 (четыре миллиона) рублей.

2. Мы, Широков Алексей Борисович и Широкова Анна Николаевна, настоящим договором устанавливаем следующий правовой режим приобретенного нами имущества:

2.1. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, будет являться исключительно собственностью Широковой Анны Николаевны.

Видео (кликните для воспроизведения).

С момента заключения данного соглашения Широков Алексей Борисович не вправе претендовать на данную квартиру.

Все остальное имущество, перечисленное в п. п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, переходит в единоличную собственность к Широкову Алексею Борисовичу.

С момента заключения данного соглашения Широкова Анна Николаевна не вправе претендовать на имущество Широкова Алексея Борисовича.

3. После подписания данного соглашения право нашей собственности на вышеперечисленное общее совместно нажитое имущество прекращается.

4. До заключения настоящего договора указанное в нем имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от третьих лиц.

5. Мы также устанавливаем, что все имущество и имущественные права, которые будут приобретаться нами в дальнейшем до расторжения брака, будут являться нашей общей совместной собственностью.

6. В случае смерти кого-либо из нас как в период брака, так и после его расторжения, правовой режим всего имущества должен соответствовать положениям действующего законодательства и настоящего договора.

7. В дальнейшем при соблюдении нотариальной формы по взаимному согласию в настоящий договор нами могут вноситься изменения и дополнения.

8. Содержание ст. 256 ГК Российской Федерации и ст. ст. 34, 36, 37, 38, 40 — 44 СК Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемой сделки известны.

9. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

11. Расходы по заключению договора уплачиваются обеими сторонами.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Энска Казиной А.С. и по одному экземпляру — у каждой из сторон.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).

Читайте так же:  Подать заявление на развод украина

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Мировое соглашение о разделе жилого дома

Немалая часть супружеских пар в России проживают в частных домах – купленных в период брака либо построенных на совместные средства. Прекрасно, когда супруги живут долго и счастливо, но, к сожалению, не всегда такое возможно. Супруги разводятся, но разъехаться не получается. В таких ситуациях остро встает вопрос о разделе их совместной собственности, в данном случае – совместной недвижимости в натуре.

Конечно, бывшие супруги могут обратиться в суд, но лучшим вариантом, если они в состоянии спокойно договариваться, будет добровольный раздел дома и прекращение долевой собственности.

Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса?

СК РФ не обязывает супругов заверять соглашение у нотариуса, однако для того чтобы документ обладал юридической силой, потребуется зарегистрировать договор в Росреестре.

Для регистрации соглашения о разделе имущества супругов потребуется следующие документы:

  • удостоверение личности сторон;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, гарантийный или технический паспорт и др.);
  • свидетельство о браке (разводе);
  • заявление на регистрацию права собственности или на отчуждение доли в имуществе.

При регистрации в Росреестре потребуется оплатить госпошлину. Для физических лиц, оплата составляет 2 тыс. рублей.

Как правильно составить соглашение о разделе жилого дома

Для того, чтобы после фактического раздела дома избежать каких-либо дополнительных споров и судебных исков, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством, юридически грамотно и с соблюдением всех норм и правил.

Когда заключать соглашение

Супруги сами решают, в какой момент возникает необходимость заключить соглашение о разделе совместной собственности в натуре. Его можно заключать:

  • будучи в браке;
  • в момент развода одновременно с бракоразводным процессом;
  • после расторжения брака.

Закон позволяет заключать соглашение о разделе на любом этапе брачных отношений, единственное условие – супруги уже должны быть в браке, так как до женитьбы у них априори не может быть совместно нажитого имущества.

Нелишним будет заметить, что добровольное соглашение о разделе необходимо отличать от мирового. Если первое может быть составлено в любой момент, причем добровольно, то мировое соглашение возможно только в судебном порядке, когда супруги достигли каких-либо договоренностей уже в процессе по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Как заключается соглашение

Главным требованием к заключению соглашения о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности является необходимость оформления его в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо попросить помощи в составлении документа у юриста. Договор должен быть написан юридически грамотным языком, в нем должна содержаться верная (как фактически, так и юридически) информация и обязательно должны быть указаны юридические последствия в случае невыполнения условий документа.

Вторым необходимым условием является наличие в соглашении подписей обеих сторон. Подписывая документ, каждый из супругов подтверждает, что он согласен со всеми условиями соглашения о разделе недвижимости.

С декабря 2016 года появилось третье условие легитимности документа: он должен быть заверен в нотариальной конторе. Этому есть несколько причин:

  • в нотариальных конторах имеются образцы соглашения, составленные юридически правильным языком, такие соглашения достаточно трудно оспорить, если вдруг один из супругов впоследствии посчитает, что от «прогадал» при разделе;
  • каждый нотариус при составлении соглашения обязан подробно и доступно разъяснить сторонам последствия того или иного порядка раздела, благодаря этому еще в процессе составления соглашения стороны понимают суть того, что они подписывают.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

  1. Личные данные каждого из совладельцев.
  2. Сведения о предмете раздела: адрес, площадь дома, наличие придомовых построек, другие параметры.
  3. Данные о недвижимости из БТИ.
  4. Оценочная стоимость недвижимости.
  5. Способы и порядок раздела.
  6. Сведения об отсутствии каких-либо обременений.
  7. Если имеются – дополнительные условия. В них могут указываться порядок использования придомовой территории, хозяйственных построек.
  8. Дата составления.
  9. Подписи.

Для легитимизации соглашения сторонам необходимо заверить его у нотариуса. При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Техпаспорт на дом.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Паспорта всех подписантов.
  5. Свидетельство о браке либо расторжении брака.

Причины раздела жилого дома в натуре

Существует множество причин для раздела отдельного жилого дома как между бывшими или настоящими супругами, так и между другими родственниками, обычно дом делят для того, чтобы выделить свою часть из общей совместной собственности, при этом цель такого раздела может быть разная:

  1. Гражданин желает взять кредит, а в качестве залога предлагает банку личную собственность в качестве части домостроения. Это происходит для того, чтобы облегчить получение кредита, так как если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо разрешение всех владельцев.
  2. Лицо хочет иметь личное имущество с целью распоряжения этой собственностью вне зависимости от мнения остальных владельцев дома. Личное имущество н может продать, подарить, обменять, сдать в аренду, в случае долевой собственности без согласия всех остальных это невозможно.
  3. Гражданин планирует перестроить какую-то часть дома или пристроить еще одно помещение. Без согласия остальных собственников это невозможно, если же он выделит из общей собственности свою долю в натуре, то разрешение других не потребуется.
  4. Кто-то из собственников хочет вести личное хозяйство, а чтобы другие владельцы дома не претендовали на него, он выделяет свою долю в отдельный объект собственности.

Разделение отдельно стоящего жилого дома возможно, если оно происходит согласно доле каждого в общей массе долей, либо согласно договоренности со всеми собственниками объекта.

Например, супруги Николай и Светлана Л. Развелись, но разъехаться не могут, так как ни у одного, ни у другого нет средств, чтобы заплатить второму супругу денежную компенсацию, а если они продадут дом и разделят вырученные средства, то полученных сумм не хватит на покупку другой недвижимости. Со Светланой живут двое несовершеннолетних детей.

Николай согласился составить добровольное соглашение о реальном разделе недвижимости, при этом супруги договорились, что делить дом будут не поровну, а Светлане достанется две трети дома, так как с ней остаются их совместные дети. Николаю достается третья часть дома.

Читайте так же:  Чтобы подать на развод что нужно сделать

Отличие супружеского соглашения о разделе собственности от брачного договора

Многие граждане, незнакомые с юридической терминологией, путают такие правовые документы, как соглашение о разделе супружеской собственности и брачный договор. Однако эти документы имеют абсолютно разную природу, юридическую направленность и влекут разные для супругов последствия.

Основные различия названных документов состоят в следующем:

  • брачное соглашение может определять судьбу супружеского имущества, которое уже есть в наличии или появится у супругов в будущем. Раздел собственности осуществляется только по факту, то есть только в отношении имеющейся у супругов совместной собственности;
  • брачный договор подписывается или до оформления семейных отношений будущими супругами, или во время брака. Соглашение о разделе оформляется или во время брака сторон, или после его расторжения.
  • если брачный контракт заключен парой до брака, он имеет отлагательное условие. Действие такого соглашения начинается лишь после официального оформления брачных отношений. Соглашение о разделе вступает в силу сразу, с момента оформления;
  • брачный договор оформляется только при нотариальном удостоверении, в то время как соглашение о разделе может иметь и простую письменную форму;
  • брачное соглашение призвано регламентировать дальнейшие отношения супругов, а соглашение о разделе свидетельствует о прекращении супружеских отношений и совместной собственности.

Узнайте, как делится имущество при разводе, а также какое имущество не подлежит разделу.

О том, как подать заявление на развод, вы можете прочесть в этой статье.

Договор о разделе или мировое соглашение?

Мировое соглашение также позволяет на основании взаимного супружеского согласия произвести раздел совместной собственности. Отличие мирового соглашение в том, что оно заключается уже на стадии разбирательства в судебных инстанциях, в то время как соглашение супругов, определяющее порядок раздела их собственности – это внесудебный правовой документ.

Утвержденное в суде мировое соглашение имеет силу судебного решения, и, следовательно, за его исполнением будут внимательно следить судебные приставы-исполнители. Добровольно подписанное без обращения в суд соглашение о разделе, не имеет такой силы и может выступать лишь основанием для предъявления соответствующего требования и доказательством обоюдной договоренности между супругами при обращении в судебные инстанции.

Соглашение, на основании которого супруги договариваются производить раздел супружеской собственности, может содержать любые условия. Мировое соглашение не должно выходить за пределы изначально заявленных исковых требований одного из супругов.

Исходя из вышесказанного, рекомендуется, если дело о разделе уже попало в суд, а супруги решили примириться, оформить мировое соглашение, которое обеспечит исполнение всех условий взаимной договоренности.

Соглашение о разделе имущества супругов

Согласно общепризнанному мнению, имущество супругов делится пополам при разводе. Однако если бывших мужа и жену не устраивает подобный раздел, по добровольному решению стороны могут оформить мировой договор, на основании которого часть недвижимости перейдет в собственность супруги, остальное достанется мужу. Чтобы избежать судебных разбирательств в будущем, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательными нормами, и содержать условия, которые выгодны для обеих сторон.

Каковы правила оформления соглашения о разделе имущества супругов при разводе, расскажем подробнее в статье.

Правила оформления соглашения о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе недвижимости и ценной собственности между супругами составляется в письменной или устной форме (если стоимость собственности менее десяти тысяч рублей) и может быть 2-х видов:

  1. Договор равноправного раздела — предполагает передачу неделимого достояния (автомобиля, драгоценностей, мебели или другой движимой или недвижимой собственности). При этом, одна сторона выплачивает другой денежную компенсацию;
  2. Cоглашение о распределении долей– часть недвижимости переходит в собственность мужа, а часть остается жене и детям.

Требования к оформлению документа о разделе собственности супругов регламентируются статьей №38 СК РФ. В соответствии с законом, договор должен содержать точное описание объектов недвижимости (местоположение, кв. площадь, количество комнат, балконов, этажность сооружения и наличие ремонтной отделки). Необходимо также перечислить имущество индивидуального и совместного пользования (к примеру, автомобиль, бытовая техника). Закон не обязывает бывших мужа и жену делить нажитое пополам. По желанию сторон возможно определить доли и прописать в условиях договора, что такой раздел активов не является ошибочным. Финансовые задолженности супругов указываются в договоре отдельным пунктом, так как бывшие муж и жена являются солидарно ответственными и не освобождаются от обязательства оплаты кредита или ипотеки даже если развелись более 3 лет назад.

Содержание соглашения о разделе недвижимости супругов:

  • ФИО сторон, даты рождения, адреса по прописке;
  • семейное положение на момент составления договора (в браке или в разводе);
  • название документа (договор с выплатой компенсации, мирное соглашение, документ о разделе, выделении доли);
  • цель договора;
  • предмет соглашения;
  • список всего совместно нажитого имущества;
  • условия переоформления документов в ЕГРП;
  • права и обязанности сторон;
  • дата перехода имущества в собственность;
  • порядок распределения доли недвижимости детям;
  • общие активы (порядок пользования);
  • дата написания, подписи сторон.

Скачайте образец соглашения о разделе имущества супругов здесь:

Какое имущество можно указать в документе?

К совместной собственности относится все нажитое имущество в браке, а именно:

  • недвижимость — квартира, дом, участок земли, офис, фирма;
  • движимость — автомобиль, бытовая техника, мебель;
  • ценные вещи — драгоценности, предметы антиквариата;
  • ценные бумаги — договора, документы на имущество, акции;
  • личные вещи — одежда, рабочие принадлежности;
  • домашние животные, а также любые другие предметы, которые представляют материальную ценность для супругов.

Не подлежит дележке собственность, приобретенная до брака или после, а также, оформленная по договору дарения или наследования. По закону, такое имущество не может быть предметом договора.

Автомобиль, бытовая техника, личные вещи, предметы обихода, а также домашние животные считаются неделимым имуществом, следовательно, достаются одному из супругов. По закону, второй стороне потребуется выплатить денежную компенсацию в размере 1/2 доли от стоимости.

Соглашение о разделе долей в жилом доме (образец) 2020

В каких случаях составляется соглашение?

Развод и деление совместного достояния может отнять много времени и сил. Однако если бывшие муж и жена сумеют договориться и прийти к компромиссу, достаточно будет составить соглашение о разделе имущества. Договор подразумевает выделение доли или полноправной собственности каждому из супругов, при этом, интересы сторон не должны быть ущемлены. Документ оформляется в соответствии с требованиями закона, а именно статьи №38 СК РФ и может быть заключен только при добровольном желании.

Для того чтобы договоренность обладала юридической силой, соглашение рекомендуется заверять в нотариальной фирме, а уже после регистрировать в муниципальном органе Росреестре. С момента подписания, договор будет считаться действительным, а его условия вступят в силу. Если информацию из соглашения не внести в единый государственный учет, то при обжаловании в суде контракт аннулируется, а стороны привлекаются к административной ответственности.

Соглашение о разделе собственности супругов может быть оформлено:

  • при сожительстве супругов, которые состоят в официальном браке;
  • в течение 3 лет после развода;
  • в процессе расторжения союза.
Читайте так же:  На какого ребенка получают материнский капитал

Чаще всего, бывшие муж и жена составляют договор о разделе активов если в браке есть дети. Согласно ГК РФ, несовершеннолетних требуется прописать в жилплощади, оставить долю в бизнесе или открыть банковский счет. Продать такую собственность будет невозможно без получения согласия из органов опеки. Таким образом, контракт о разделе недвижимости оформляется при необходимости предоставления успешного будущего детям, не нарушая при этом нормы законодательства.

Когда возникает совместная и долевая собственность у супругов, в чем между ними разница

Совместной собственностью считается имущество, которое принадлежит нескольким лицам одновременно без какого либо разделения. Может быть только у супругов, зарегистрировавших свой брак.

Например, супруги в браке построили дом, в любом случае, на кого бы он не была оформлен, недвижимость будет считаться совместной собственностью.

Долевая собственность, в отличии от совместной подразумевает, что имущество, принадлежащее нескольким лицам, разделено по долям, то есть, каждый из собственников владеет только определенной долей этого имущества. Доли могут быть как равными между всеми собственниками, так и не равными.

Например, дети получили от родителей в наследство дачу, каждый из них будет являться собственником определенной доли этого имущества.

Долевая собственность может возникнуть по добровольному соглашению либо по решению суда.

В первом случае применим договорной режим выделения долей, при этом отдельно оговаривается доля каждого из супругов, происходит такое выделение долей в следующих ситуациях:

  1. Заключение брачного контракта. Супруги могут договориться, на какое именно имущество распространяется контракт, какова доля каждого в совместном имуществе, при каких условиях и в каком порядке производится раздел собственности.
  2. Договор по приобретению имущества в браке на условиях долевой собственности. В таком договоре супруги могут оговорить, какая доля от того или иного приобретения будет принадлежать одному и второму супругу, порядок использования и прочие нюансы.

Во втором случае (по решению суда) не супруги, а судебные органы устанавливают режим долевой собственности, чаще всего это происходит в рамках исков о выделе доли из совместной собственности супругов.

Порядок добровольного раздела дома в долевую собственность

При составлении добровольного соглашения о разделе недвижимости (договор реального разделения дома) сторонам необходимо произвести несколько последовательных действий:

  1. На схеме жилого помещения провести зонирование для каждого из собственников в соответствии с пожеланиями каждого и их договоренностями.
  2. Далее необходимо произвести строительно-техническую экспертизу, которая определит, возможно ли обособить зонированные участки и назовет варианты раздела на основании долей каждого из участников раздела, технических и нормативных требований в разделу помещений. В случае возникновения сложностей с разделом конкретного дома, эксперты могут предложить варианты решения с небольшой корректировкой долей и возможной суммой компенсаций.
  3. Следующим этапом станет составление и подписание соглашения, в котором будут озвучены все нюансы раздела с учетом рекомендаций экспертов. Документ подписывается всеми участниками соглашения и заверяется нотариусом.
  4. Затем всем подписантам необходимо обратиться в БТИ и оформить новые кадастровый и технический паспорт. Такие паспорта необходимо оформить на каждую выделенную долю.
  5. Последний этап – регистрация всех изменений в Росреестре.

Для регистрации изменений в праве собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • заявления о регистрации права собственности от каждого владельца доли недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • соглашение о разделе жилого помещения (несколько экземпляров по количеству сторон, плюс один для Росреестра);
  • техпаспорт;
  • ксерокопии паспортов каждого из заявителей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость для физических лиц составляет 350 рублей.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза при реальном разделе жилого дома должна проводиться в обязательном порядке. Она необходима с целью:

  1. Максимально достоверного раздела недвижимости.
  2. Соблюдения всех строительных норм и правил для обеспечения безопасности при переоборудовании и перестройке дома.
  3. Расчета компенсации в случае невозможности по техническим или другим причинам разделить жилой дом на два собственника строго в соответствии с долями владельцев. К компенсации также можно отнести затраты на различные ремонтные и технические работы, связанные с перепланировкой.

Самовольная перепланировка дома недопустима. Это грозит собственникам административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью.

Содержание супружеского соглашения

В законе отсутствуют требования к содержанию соглашения, поэтому стороны могут включить в свой договор о разделе любые условия, не противоречащие российским законам и подзаконным актам.

Если нет возможности при составлении соглашения воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующегося на семейном праве, нужно предварительно продумать все важные условия заключаемого договора.

Прописывать в соглашении можно любые условия, которые супруги считают важными лично для себя. Если вам важно разделить столовую посуду, бытовую технику или фотографии – подробно включайте условия раздела этих вещей. Если мелочи не важны, то остановитесь на самом важном, то есть на дорогостоящем движимом и недвижимом имуществе (к примеру, опишите раздел квартиры, участка земли, дачи, банковского вклада, машины, акций, иных ценных бумаг и другого имущества).

С юридической точки зрения целесообразно включить в текст соглашения условия о порядке раздела:

  • жилой недвижимой собственности;
  • коммерческих объектов недвижимости;
  • дачи, участка земли, коттеджа, гаража;
  • автомобиля, мотоцикла, лодки, катера;
  • банковских вкладов, депозитов, финансовых средств в банковских ячейках и других сбережений супругов;
  • ценных бумаг и прочих активов;
  • долей в предприятиях;
  • ювелирных украшений, драгоценностей, антиквариата или иного ценного имущества;
  • бытовой техники и бытовых приборов;
  • прочего имущества по желанию супругов, составляющих соглашение о разделе.

При составлении подобного соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст договора отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу. Это необходимо для точной идентификации вещей и исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога.

К примеру, для участка земли, относящегося к совместной супружеской собственности, можно указать кадастровый номер, координаты местонахождения, прописанные границы участка и межи. Для автомобиля рекомендуется указывать номер и все важные технические данные.

Составление соглашения о разделе, как и любой другой правовой документ, требует специальных юридических знаний. Далеко не все граждане в полной мере обладают этими знаниями, при самостоятельном оформлении документа нередки юридические ошибки, неправильное применение каких-либо правовых норм, часто люди вообще не знают, что можно разделить недвижимость таким способом.

При обращении к юристу, даже за первичной консультацией, человек сможет избежать таких ошибок, а, значит, получит желаемый результат за максимально возможный короткий промежуток времени.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

Соглашение о разделе имущества закон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here