Подаренное имущество подлежит разделу

Раздел подаренного имущества при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Законный режим совместного имущества супругов, установленный ст. 34 СК РФ, гласит, что всякое нажитое мужем и женой в браке имущество является их совместной собственностью. При завершении брачных отношений это имущество будет подлежать разделу в равных долях, если иное не установлено соглашением супругов или же решением суда.

Исключение составляет личное имущество, куда входит недвижимость и другие материальные ценности, которые были подарено каждому из супругов.

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Статья 36 СК РФ устанавливает ограничения на раздел имущества, которое было подарено каждому из супругов.

Притом ограничение касается как тех вещей, которые были подарены одному из супругов до брака, как и тех, которое супруг получил в брак после свадьбы.

Указанная норма закона дает однозначный ответ на вопрос о том, подлежит ли разделу имущество после развода, полученное по договору дарения одному из супругов. И этот ответ – нет.

ВАЖНО: Во время брака имущество должно быть подарено именно кому-то из супругов. Если этот объект подлежит регистрации, то должен быть заключен соответствующий договор дарения у нотариуса, а затем имущество (недвижимость, автомобиль) должно быть оформлено на одаряемого. Если родственники супругов скидываются на подарок и дарят что-либо семье, то считать такой дар подаренным кому-то из супругов нельзя. Даже если вклады родственников с каждой стороны в него были не равноценны.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым в браке

Если недвижимость была передана по договору в дар, она является личной собственностью получателя этого дара и не относится к совместно нажитому имуществу. Однако у этого правила имеется два исключения, которые позволят признать недвижимость совместной:

1. В договоре дарения в качестве получателей дара указаны сразу оба супруга. Если в документе будут обозначены доли во владении, выделяемые каждому, значит, размер собственности будет сообразно указанным долям. Если они не обозначены, недвижимость будет поделена пополам между супругами.
2. Полученное в дар имущество было улучшено за счет общих средств семьи или при помощи накоплений, которые принадлежали супругу, не являющемуся владельцем подаренной собственности (ст. 37 СК РФ).

Если один из супругов хочет потребовать признать подаренную квартиру общим имуществом, ему следует обращаться в суд. Когда собственник не против осуществить процедуру в добровольном порядке, стороны могут подписать еще один договор дарения уже о передачи доли супругу или составить брачный контракт. Условиями этого документа разрешено устанавливать любой режим собственности и на личное имущество, если это не противоречит условиям российского законодательства (ст. 42 СК РФ).

Раздел даренного имущества при разводе

Варианты решения проблемы

Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно брачным договором. В документе описывается:

• какая собственность кому отходит;
• является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
• каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.

Подсказка: чтобы к договору не возникло претензий, желательно заверить документ у нотариуса. Срок исковой давности к разделу добра законом определен в три года. Однако его началом является день информирования бывшего партнера о неправильности раздела, что продлевает его до бесконечности.

Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:

• требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
• у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.

Таким образом, наилучшим способом решения конфликтной ситуации является составление добровольного соглашения.

Раздел подаренного имущества при разводе

Семейный Кодекс устанавливает, что не все имущество, нажитое в браке можно разделить между супругами. Объекты, получаемые в собственность по безвозмездным сделкам, являются исключением. Однако при соблюдении ряда условий супруг, не являющийся собственником, может претендовать на долю в них. Все подобные дела связаны с дополнительными капиталовложениями. Рассмотрим подробней, можно ли поделить подаренное имущество при разводе, и как эта процедура осуществляется на практике.

Добровольный раздел подаренного имущества

Супруги могут установить любой способ владения имуществом. Для этого требуется подписать договор между ними. В случае с подаренным имуществом соглашение о разделе может быть оспорено, т.к. его условиями разрешено делить только общее имущество. Поэтому супругам лучше подписать брачный контракт (гл. 8 СК РФ).

Условиями этого документа разрешено разграничивать права на личное имущество и даже на ту собственность, что еще не приобретена, а только планируется.

Брачный договор стороны могут подписать:

Если документ составлен до свадьбы, правовую силу он приобретает только после заключения брака. Условиями брачного договора стороны могут распределить имущество в любых пропорциях между собой или отписать его третьим лицам, если это не противоречит российскому законодательству.

Брачный договор составляется в произвольной форме. Желательно процедуру эту доверить профессиональному юристу, чтобы в будущем избежать судебных споров. Текст документа должен включать следующую информацию:

• Данные сторон участниц (ФИО, даты рождения, место жительства).
• Гражданское состояние (т.е. состоят ли стороны на момент подписания договора в браке).
• Место заключения договора.
• Предмет сделки. Когда условиями договора делят уже имеющееся имущество, следует информацию о нем давать подробную. Например, если это подаренная квартира, нужно указать ее адрес, этаж, площадь, количество комнат и пр.
• Размеры долей в имуществе.
• Условия вступления в силу договора. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии контракт вступает в силу после регистрации брака.
• Дата составления.
• Подписи сторон с расшифровкой.

Если условиями договора меняются права собственности на имущество, которое подлежит регистрации, после его подписания следует обратиться в регистрирующий орган. Например, если речь идет о недвижимости, подается заявление в Росреестр, а если об автомобиле – в ГИБДД.

Важно! Брачный договор подлежит обязательной нотариальной заверке, иначе он не имеет юридической силы.

Как делится подаренное имущество?

При разделе совместно нажитых активов, недвижимость, транспортные средства и вещи, которые были подарены одному из супругов во время брака, делиться не будут.

Однако в ряде случаев и в отношении отдельных видов материальных ценностей возможные некоторые исключения.

Кроме того, стороны на основании соглашения сами могут определить судьбу подаренного имущества, передав его друг другу в счет оплаты доли в общем имуществе.

Раздел подаренного имущества по соглашению

Семейный кодекс допускает деление имущества супругов по соглашению при условии, что такое соглашение должно быть заверено нотариально.

Применительно к процедуре раздела подаренного имущества, можно выделить следующие особенности раздела подаренного имущества по соглашению:

• Супруги вправе поделить на основании соглашения любое имущество, принадлежащие им совместно или по отдельности;
• Не требуется доказывать, что именно это имущество является совместно нажитым – супругам достаточно прийти к взаимному признанию имущества подлежащим разделу;
• В раздел может быть включено как личное, так и унаследованное или даренное имущество, которое супруги своей волей могут передать друг другу в зачет части совместных активов или по другим основаниям.

Пример: Супруги С. Решили добровольно осуществить раздел имущества. В личной собственности мужа находилась двухкомнатная квартира, подаренная ему матерью. Общим имуществом, нажитым в браке, являлся совместный магазин. Официально магазин был оформлен на супругу, на нее было зарегистрировано ИП и здание в собственности. Общая стоимость магазина, согласно отчету оценщика, была определена в 3 млн. рублей. В соглашении супруги пришли к выводу, что жена передает мужу магазин, а муж передает жене свою личную квартиру, оцененную в 1,5 млн. рублей. Таким образом, личное (дарственное) имущество одного из супругов было использовано для равноценного раздела совместно нажитого имущества.

В соглашении о разделе имущества обязательно нужно указать:

1. Наименования сторон, их паспортные данные, место рождения.
2. Обстоятельства раздела: дату заключения брака, дату расторжения брака;
3. Перечень подлежащего разделу имущества;
4. Воля сторон, касающаяся данного имущества.

Соглашение скрепляется подписями обоих сторон и удостоверяется нотариусом, который проверяет дееспособность каждого из супругов.

Именно соглашение является одним из простых и реальных способов раздела подаренного имущества, если супруги имеют шансы минимально договориться между собой. Судебный же порядок раздела потребует длительных тяжб и дополнительных расходов.

Если имущество улучшено за счет общих средств

Часто имущество супруга, которое было подарено ему лично, используется в семье и может быть улучшено во время брака. Подобная ситуация чаще всего применима к недвижимости – жилимы домам, квартирам, коммерческой недвижимости и т.д.

Если одному из супругов была подарена квартира или дом, который за все время совместной жизни был значительно улучшен за совместные средства, то второй супруг будет иметь право на часть доли в стоимости такого имущества.

В качестве улучшения могут выступать следующие действия:

• капитальный ремонт;
• модернизация или замена коммуникаций;
• пристройка новых помещений к жилому дому;
• реконструкция недвижимости;
• возведение надворных построек;
• другие вложения в имущество, влекущие увеличение его стоимости.

В качестве доказательств совместного улучшения недвижимости, подаренной одному из супругов, можно использовать:

• Чеки о покупке строительных материалов;
• Заказ-наряды на оплату работ;
• Выписки со счета о перечислении средств на счета строителей или при приобретении строительных материалов.

Главной задачей в этом случае будет доказывание даты производства улучшений, которая должна находиться в пределах проживания в браке. Кто являлся плательщиком по данным счетам – значения не имеет. Один супруг мог тратить деньги на имущество, второй – своими руками производить ремонт или же следить за хозяйством в это время.

Правила составления дарственной

Документ формируется с учетом таких норм:

• запрещено:
  • совершать сделку от лица:
    • малолетнего (до 14 лет);
    • недееспособного, признанного таковым судом (есть решение);
  • в пользу социального работника;
  • принуждать к совершению акта дарения;
• документ составляется в присутствии двух сторон (или их представителей, имеющих доверенность);
• каждый ставит подпись;
• в некоторых случаях необходимо согласие сособственников:
  • при оформлении в дар доли недвижимости, если иные принадлежат другим членам семьи;
• согласие партнера не нужно, когда собственность дарится совместному ребенку.

Подсказка: необходимо привлечь к составлению документа нотариуса. Тогда при разводе дарственная будет признана абсолютно законной. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы его текст не ущемлял ничьих прав.

Если собственность подарена обоим супругам или в совместную собственность

В такой ситуации действует общее правило о защите имущественных прав сторон. Но следует обратить внимание на текст дарственной, который может иметь два варианта:

• о выделении долей в объекте;
• об общей собственности.

В первом случае каждому при расторжении уз отойдет указанная в документе часть собственности. Изменить условия можно, если доказать, что путем вливания из семейного бюджета данные доли перераспределились.

Для наглядности рассмотрим пример. В юридическую консультацию обратилась женщина. Ее интересовало: «Делится ли дарственная на земельный участок, на котором во время супружества возведен дом и хозяйственные постройки?».

Исходные параметры ситуации таковы:

• супругам подарили землю за десять лет до расторжения уз в таких частях:
  • жене три четверти надела;
  • мужу – одну четвертую;
• за прошедшие годы на участке были построены (за семейные деньги):
  • дом;
  • сауна;
  • бассейн;
  • теплица;
  • кроме того, выращен сад;
• стоимость надела увеличена в десять раз.

На основании параграфов СК доли супругов могут быть перераспределены. Муж претендует на половину участка со строениями. Он настаивает на своем праве, так как увеличение стоимости собственности произошло за совместные деньги.

Супруг обратившейся за консультацией женщины прав. Он может претендовать на увеличение своей части собственности. Если он подаст иск в судебную инстанцию, то его долю увеличат пропорционально затраченным средствам. Ведь совместные владения делятся поровну между разводящимися.

1. Если у пары есть дети, и они остаются с матерью, то она может оформить три четверти надела на одного из них.
2. Можно попытаться заключить добровольное соглашение с бывшим супругом о разделе имущественного права на собственность. После использовать надел и постройки совместно.
3. Третий вариант – продать и разделить деньги.

Если доли в недвижимости не выделены, то деление происходит по принципу равенства имущественных прав. То есть каждому достанется половина. Но в таковой ситуации также есть свои нюансы. Связаны они с фактом доказательства добросовестности собственника.

Так, если будет признано, что один из владельцев добра относится к нему ненадлежащим образом, то ему может не достаться ничего. Как правило, доказывается такое обстоятельство фактами:

• транжирства семейных средств;
• накапливания долгов, связанных с использованием совместного добра (невыплата коммунальных платежей за квартиру, к примеру);
• злоупотребления наркотическими веществами и алкоголем;
• разгульного образа жизни.

• приобретенные до свадьбы;
• преподнесённые в дар;
• получены по наследству.

Рассмотрим пример. Супругам Позняковым на свадьбу отец новобрачной подарил эллинг на берегу моря. Доли в документе выделены не были. Спустя пять лет, жене досталась от родственников в наследство часть квартиры. Супруги ее продали, а полученные средства вложили в дорогостоящий ремонт эллинга.

Через определенное время они решили расстаться. При этом Позняков подал иск в суд о разделе эллинга пополам. Свою точку зрения он обосновал дарственной. Однако его бывшая жена предоставила в заседании документы:

• о наследстве;
• о реализации квартиры;
• о вложении полученных денег в увеличение стоимости домика на берегу.

В результате ее доля была увеличена.

Нужна ли помощь юриста?

Имущественные споры в суде всегда желательно начинать только после консультации с практикующим юристом. Только профессионал определит правильную тактику ведения защиты. Раздел подарков относится к категории сложных дел. Для их успешного выигрыша важно наличие доказательной базы, которая поможет признать имущество общим.

Проблема в том, что живя совместной жизнью, люди редко заботятся о сохранении чеков, платежек, квитанций и т.п. на случай развода. А простые свидетельские показания судьей учитываться в таких делах не будут. Юрист же поможет собрать нужные документы и оценит перспективы дела. В случае необходимости он сам будет представлять интересы клиента в суде. И, конечно, правильно составит исковое заявление.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

+7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Законодательство РФ предусматривает разные правовые основания для получения имущества в собственность. Дарение – один из наиболее популярных способов. Тем более что подобные сделки часто не облагаются налогом.

Если собственность получена в дар в период брачных отношений, это часто приводит к вопросу, считают ли ее совместно нажитым имуществом. При его разрешении стороны ориентируются на нормы СК РФ. ГК РФ и ряда федеральных законов. Рассмотрим возможные варианты подробней.

Как доказать, что имущество было подарено

Доказательство получения вещи в дар – вот главная проблема при определении статуса имущества супругов.

С недвижимостью или транспортными средствами все обстоит проще, поскольку сделка дарения в отношении объектов, подлежащих регистрации, должна быть оформлена соответствующим договором.

С прочими же вещами (бытовая техника, мебель, вещи и т.д.) проблема доказывания факта дарения может стать настоящим камнем преткновения.

Например, доказательством, подтверждающим дарение мужем своей жене дорого телефона, может быть чек на его имя. Муж же, будучи заинтересован в признании телефона общей вещью, едва ли будет предъявлять чек и тем самым признавать правоту супруги.

В качестве доказательств дарения того или иного предмета могут быть признаны судом:

• Чеки на имя дарителя;
• Открытки, дарственные и памятные надписи на упаковке даримого имущества;
• Свидетельские показания.

Все эти доказательства носят относительный характер и исследуются судом исходя из обстоятельств каждой отдельно взятой ситуации.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе

Разрушение брачных уз сопровождается, как правило, делением совместного добра. Принципиальные основы и юридические методы осуществления данного процесса заложены в параграфах Семейного кодекса (СК). Имущество супругов они делят на:

К последнему относится имущество, подаренное в браке. При разводе его не включают в общий перечень нажитого вместе. Следовательно, подаренное имущество не должно делиться на доли в пользу каждого из супругов. Разберем, в каких случаях данный принцип может быть нарушен и как производится раздел подаренного имущества в браке.

Раздел подаренного имущества через суд

Супругам, как показывает практика, редко удается договориться полюбовно о правах собственности. Особенно в ситуациях, где фигурирует раздел подаренного имущества. В таких случаях вопросы решаются путем подачи искового заявления в суд. Претендовать на признание личной собственности в качестве общей можно только, если в период брака она была улучшена за счет средств из семейного бюджета. И это существенно увеличило ее стоимость (ст. 37 СК РФ).

При разбирательстве дела в суде бремя доказательств факта улучшения имущества и вложения в него собственных средств лежит на истце. Например, на свадьбу невесте родители подарили дом. За время брака супруги пристроили к нему второй этаж и еще одно крыло. В результате перестройки стоимость жилья возросла в три раза. В таком случае деление имущества возможно.

Как подается иск?

Обращаться с исковым заявлением о признании объекта общей собственностью необходимо в районный (городской) суд по месту проживания ответчика. Если это невозможно, то по месту нахождения имущества, на которое претендует истец.

Составление иска в таком случае – задача сложная. Желательно, если его напишет профессионал, т.к. потребуются ссылки на нормативные акты и грамотное изложение собственных притязаний. Исковое заявление содержит следующую информацию (ст. 131 ГПК РФ):

• Наименование суда, в который документ подается.
• Основные данные истца и ответчика (ФИО, даты рождения, места проживания, реквизиты паспортов).
• Основная суть претензии, т.е. в чем истец усматривает нарушение собственных имущественных прав.
• Предложение о признании имущества общей собственностью с изложением доказательств и просьба о разделе в определенных долях.
• Предварительный расчет стоимости и иска. Проводить его в данном случае обязательно. Иначе заявление просто не будет принято к рассмотрению, т.к. размер госпошлины и возможной суммы компенсации будет зависеть от полученной суммы. В ходе судебных разбирательств судья сделает перерасчет, поэтому занижать стоимость для уменьшения размера госпошлины не стоит.
• Перечень документов, прилагаемых к иску.
• Дата составления и подпись истца с расшифровкой.

Подать заявление можно через канцелярию суда или направить его по почте. Первый вариант предпочтительней. К иску обязательно прилагаются копии следующих документов:

• Удостоверения личности всех заинтересованных сторон.
• Правоустанавливающие документы на имущество.
• Выписки из регистрирующих органов, если собственность зарегистрирована.
• Техническая документация на объекты.
• Экспертные заключения о стоимости имущества. За их получением следует обращаться к оценщикам из СРО. Они рассчитают стоимость объекта до проводимых улучшений и после.
• Документы, подтверждающие факт вложения в улучшение личных средств истца или денег из общего семейного бюджета. Это могут быть различные чеки, квитанции, банковские выписки и т.п.
• Любые иные документы, если истец считает, что они могут расцениваться в качестве необходимых.
• Квитанция о внесении госпошлины.

Важно знать! Подавать исковое заявление разрешено судебному представителю. В таком случае сведения о нем вносятся в текст иска, и обязательно оформляется нотариальная доверенность на его имя.

Варианты раздела

Если истец представит достаточно доказательств, судья признает спорный объект общей собственностью. Как делится подаренное имущество в таком случае:

• Стороны договариваются о совместном пользовании или разделе, составляя мировое соглашение в суде.
• Имущество оставляют в собственности одного из супругов, который обязан выплатить второй стороне денежную компенсацию сообразную определенным долям.
• Имущество выставляют на продажу, а вырученные средства распределяют между супругами.

При определении собственника имущество, с большей долей вероятности, будет оставлено тому лицу, на которое оформлен договор дарения. Некоторую сложность может вызвать расчет денежной компенсации. Если в улучшение были вложены средства из общего семейного бюджета, сумму посчитают, исходя из принципа равенства долей.

Сперва оценщики установят стоимость улучшений. Далее эту сумму просто поделят пополам – это и будет размер компенсации.

Подлежит ли разделу подаренное имущество?

Семейным Кодексом устанавливается принцип общей собственности и равенства долей на все имущество, нажитое супругами в браке. В случае развода оно будет делиться пополам, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами.

Однако на подаренное имущество это правило не распространяется. Если объект приобретен по безвозмездной сделке, он является собственностью того лица, которому он передан по договору (ст. 36 СК РФ). И не имеет значения, подарено имущество в период брака или нет. Супруг, не являющийся собственником, не может получить его часть.

Важно! Чтобы вторая сторона не могла претендовать на подаренную собственность, договор дарения на имущество должен быть оформлен нотариально по всем требованиям.

Иначе можно столкнуться с неприятными ситуациями. Например, супруг дарит своей жене очень дорогое украшение. При разводе он требует поделить его стоимость. Если женщина не сможет представить дарственную, имущество будет поделено, т.к. драгоценности к вещам индивидуального пользования не относятся.

Но у этого правила имеется два исключения:

• В улучшение подаренного имущества были вложены средства из общего семейного бюджета или личные сбережения второго супруга.
• Имущество было подарено одновременно мужу и жене. Очень важно проследить, чтобы дарственная была оформлена на обоих. Часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру или машину, заявляя, что принадлежит она далее обоим. А в договоре дарения указывают только одно лицо. В таком случае подарок будет личным имуществом, и ссылки на устные заявления не помогут получить долю в нем.

Такие условия применимы к ситуациям, когда стороны намереваются поделить имущество по закону в судебном порядке.

Но если между супругами имеется договоренность, они могут разделить подаренное в браке имущество в любых долях, составив соглашение о разделе или брачный контракт.

Общие моменты и закон

Когда на практике разбирают, делится ли подаренное имущество, опираются на статьи СК. Так, в первую очередь необходимо разобраться с имущественным режимом, существующем между партнерами. Их в законе предусмотрено два:

• законный (присваивается автоматически);
• договорной (возникает после подписания брачного контракта).

В последнем случае совместно нажитым имуществом партнеры распоряжаются загодя. То есть в договоре подробно прописывается:

• кому и что принадлежит;
• кто и чем распоряжается;
• как распределяется право собственности на подаренное;
• что получают партнеры после расставания.

Иное дело – законный режим имущественных взаимоотношений. При нем подаренное имущество при разводе рассматривается с точки зрения статей СК. Кратко их принципы таковы:

• то, что приобретено во время брака является совместным;
• к личному относится:
  • полученное до свадьбы;
  • подаренное;
  • наследуемое;
• личное имущество или его части при определенных обстоятельствах может быть переквалифицировано в совместное.

Таким образом, при разборе вопроса о том, делится ли имущество, подаренное в браке одному из партнеров при разводе, исследуются не самые определенные обстоятельства:

• их наличие;
• влияние на соотношение имущественных прав разводящихся;
• степень вливания средств из семейного бюджета в поддержание или развитие объекта собственности.

Раздел имущества, полученного по договору дарения

Если один из супругов намеревается владеть совместно имуществом, переданным в дар его партнеру по браку, необходимо в первую очередь оценить есть ли на это юридические обоснования. Если они имеются, стоит обратиться к супругу с просьбой о добровольном урегулировании вопроса. При отказе передать часть имущества в собственность следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Если судья решит, что основания для объявления имущества одного из супругов общим имеются, он будет определять варианты раздела. При вынесении решения учтут следующие факторы:

1. Размер доли, на которую может рассчитывать истец.
2. Пожелания всех собственников.
3. Наличие в имуществе долей третьих лиц. Например, несовершеннолетних детей пары и пр.

Нюансов раздела имущества много. Проще, если его можно поделить технически. Например, деньги. При разделе квартиры используется один из следующих вариантов:

1. Недвижимость продают, а делят уже вырученную сумму. Такой вариант используют, как правило, если сам объект недвижимости не нужен ни одной стороне и/или при равных долях собственности.
2. Судья устанавливает одного собственника на квартиру. Как правило, это лицо, на которое оформлен договор дарения. Он в свою очередь обязуется выплатить денежную компенсацию второму супругу.
3. Имуществом продолжают пользоваться обе стороны, являясь совместными владельцами. Схема реализации этого варианта несколько разнится в зависимости от типа имущества. Например, в квартире выделяются доли в натуре.

Но эти варианты – редкость. Основная часть имущества, полученного в дар, разделу не подлежит.

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей не является важным фактором при разделе имущества супругов, если им не выделены в нем доли. Их присутствие может повлиять лишь на раздел жилого имущества и то при наличии сопутствующих факторов.

Например, если несовершеннолетние дети остаются проживать с одним родителем, последнему при разделе квартиры может достаться большая доля, если у него отсутствует иное собственное жилье. Но этот вопрос решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).

Дарственная квартира подлежит разделу

Как делятся подарки супругов друг другу

Подаренные супругами друг другу подарки и вещи признаются их личным имуществом, а потому не будут подлежать разделу.

Но лишь при соблюдении некоторых условий:

• Данной вещью или имуществом пользовался исключительно тот супруг, которому она подарена;
• Дар не является предметом роскоши или драгоценностью.

Пример: Если один муж приобрел в подарок жене норковую шубу, то она будет являться ее личным имуществом, так как будет использоваться ей лично. Кроме того, ч. 2 ст. 36 СК РФ устанавливает, что личным имуществом также признается одежда и другие вещи индивидуального пользования. Друга ситуация: жена дарит мужу телевизор, который будет стоять в общей гостиной, и им будет пользоваться вся семья. В этом случае доказать, что это имущество является личной собственностью мужа, будет весьма проблематично.

Предметы роскоши и драгоценности, будь они нажиты совместно или же подарены кому-либо из супругов, согласно ч. 2 ст. 36 СК РФ не будут считаться личным имуществом, и будут подлежать разделу.

О дарении жилья

Дарение – это безвозмездная сделка, условиями которой собственник передает свое имущество во владение другой стороне. Договор дарения может быть устный и письменный. Первый вариант предусматривается для недорогостоящего имущества, цена которого не превышает 3 тыс. руб. Если в дар передается недвижимость, договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (ст. 574 ГК РФ).

Объекты, получаемые в дар, не относятся к совместно нажитому имуществу. Они оцениваются в качестве личного имущества (ст. 36 СК РФ). При этом не имеет значения, получил ли гражданин дар, находясь в браке или до свадьбы: различий не делается.

Это значит, что в случае развода подаренные объекты не включаются в имущественную массу, которую делят между супругами. Для решения вопроса очень важно наличие договора дарения, если речь идет о разделе имущества дорогостоящего. Например, о квартире.

Если имущество подарено на свадьбу

Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.

Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.

Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.

Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.

Возможные ситуации

Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

• на одного из партнеров;
• на обоих:
  • в общую собственность;
  • долевым порядком;
• на детей.

Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:

• имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
• даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.

В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.

Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Отсутствие доказательств дарения

Если в дар преподносится дорогое имущество, для осуществления сделки обязательно составляется договор дарения. И неважно, подарена квартира или драгоценность. Особенно это актуально, если дар преподносится в период существования брака.

Если договор дарения оформлялся, но просто утерян, его можно восстановить. Этот вариант актуален, если документ проходил нотариальную регистрацию, которая, например, обязательна при оформлении дарения на недвижимость.

Во всех прочих случаях, если имущество подарено после вступления в брак, а договор дарения отсутствует, его придется делить в равных долях с супругом. Поэтому, когда муж дарит жене дорогое украшение или иной предмет роскоши, стоит оформить договор. Иначе при разводе могут поделить и эти подарки.

Здесь все желающие могут ознакомиться с образцом договора дарения и скачать его при необходимости.

Увеличение стоимости квартиры

Улучшение имущественных объектов – это основная причина, по которой личную собственность каждого из супругов признают общей. Данная норма закреплена в ст. 37 СК РФ. Например, женщине ее родители подарили двухкомнатную квартиру, оформив договор дарения по всем правилам. Прожив в браке 10 лет, она вместе с супругом сделала в квартире ремонт, после которого стоимость квартиры увеличилась в полтора раза. В таком случае жилье могут признать общей собственностью.

Делить пополам его не будут. Но женщину заставят выплатить денежную компенсацию супругу, если он решит квартиру разделить. Размер компенсации рассчитывается следующим образом. Сперва определят стоимостную разницу между ценой квартиры до ремонта и после ремонта. Если в улучшение вкладывались общие средства, эту разницу поделят пополам. Получившаяся сумма – это и будет размер компенсации.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Подарок на свадьбу обоим супругам

При бракосочетании жениху и невесте принято преподносить дорогостоящие подарки. Это может быть и недвижимость, и автомобили. Очень важно, чтобы в договоре дарения в таком случае в качестве получателей указывались оба супруга. Только тогда имущество будет признано общим.

Наличие брачного договора

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что супруги для регулирования имущественных отношений могут подписать брачный договор. Условиями этого документа сторонам позволяется устанавливать любой режим собственности на личное имущество. Т.е. супруги могут зафиксировать, например, что жилье, подаренное в период брака одному из них, будет признаваться общим имуществом, и в квартире при разводе останутся проживать все собственники при желании.

При дарении любого дорогостоящего имущества следует оформлять договор. Даже если в качестве дарителя выступает супруг, подаренную им квартиру следует оформить надлежащим образом, зарегистрировав договор у нотариуса. Иначе можно столкнуться с необходимостью раздела личного имущества при разводе.

Источники

• http://vseprorazvod.ru/divide/delitsya-li-imushhestvo-podarennoe-v-brake-pri-razvode/
• http://glavny-yurist.ru/razdel-podarennogo-imushhestva-pri-razvode.html
• http://allo-urist.com/razdel-podarennogo-imushhestva-pri-razvode/
• http://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/schitaetsya-li-podarennaya-kvartira-sovmestno-nazhitym-imuschestvom-suprugov.html